В каком порядке осваивать новый участкок земли?

[Аноним]

Был приобретен в прошлом году участок 15 соток почти квадратной формы, прилесной. В поселке идет строительство дорог, электричество обещают к осени, я в это конечно не верю и надеюсь, что хотя бы к следующему лету оно будет.

Дорога от участка находится с юга, лес с севера, уклон небольшой (порядка 8%) к лесу.

На участке планируется построить одноэтажный дом 100 кв.м. из SIP-панелей, на свайном фундаменте. Также постепенно появятся беседка, сарай, баня, площадка для авто, небольшой сад-огород, цветники и декоративные деревья — в общем ничего необычного, как у всех ))

До этого времени хотелось бы провести все подготовительные работы. Я себе наметил такой список:

— расчистка участка от поросли берез кустов трактором, выравнивание бугров (уклон остается)

— установка забора из рабицы (не люблю глухие заборы)

— организация заезда, установка асбестовой трубы в дренажную канаву

— установка сарая 3х3, в нем биотуалет и двухярусные кровати. Сарай предполагаю использовать для размещения рабочих, а после окончания строительства кровати использовать как стеллажи для инструмента. 

— рытье колодца для воды, и трех переливных колодцев для септика

— рытье траншей под водопровод и канализацию

— мощение площадки для парковки авто

После установки дома, когда тяжелая техника больше не будет ездить по участку, планирую полностью все перекопать и высадить деревья и кустарники, замостить дорожки.

Вопросы и сомнения следующие:

— Не лучше ли арендовать бытовку для рабочих? Сарай хочу красивый — такого плана, а бытовка — ну это обычная уродливая жестянка, которую точно захочется потом убрать. Только вот сарай дорогой, а аренда бытовки 5 тыс в мес. (есть такой вариант)

— Стоит ли сразу рыть траншеи под канализацию? Проект дома еще не утвержден, да и в целом мне не понятно, что надо сначала делать — ставить дом, или подводить канализацию. Если сначала дом — то как под ним траншею рыть, если сначала канализацию, то как трубой точно попасть в стояк, когда дом будет установлен?

— Что делать с порослью? Самое простое — попилить все, погрузить в контейнер и вывезти. Может есть какое-то более разумное применение. Опять же —  где-то с земли будет содран дерн. Его можно в компостер, а потом при перекопке добавить обратно. Или проще купить самосвал чернозема сразу?

— Стоит ли сразу ставить компостер?

— Стоит ли пытаться заказать все работы в одной фирме, или приглашать разные?

— Надо ли делать геодезию, определять уровень вод?

Что я еще забыл в этом списке "первого года"

В общем, очень жду ваших советов! Извиняюсь, если некоторые вопросы покажутся наивными — я пока из начинающих. 

 

[nvs]

Поросль я бы сначала спилил, потом пеньки корчевал. То что спилено аккуратненько где-нить сложить, потихоньку попилится на дрова в костер. Выкорчеванные корневища или сжечь, или вывезти или закопать на огороде (если экскаватором корчевать будете, только вынутый грунт куда-то девать надо). Навероне лучше нанять машину и вывезти. Деревья я бы пораньше посадил, пускай растут пока строитесь. Вариант с бытовкой — купить, потом продать.

[cpt]

1 Заказать геологию.

2 Заказать проект дома и коммуникаций.

3 Сделать фундамент и наружные коммуникации а иа же ввод сетей в дом. 

4 Начинаете строить стены и т.д.

[Аноним]

Что такое "заказываете геологию" — это разметить участок или делать анализ грунта? 

Зачем нужен анализ, если дом будет типовой СИП на сваях?

[cpt]

Гость wrote:

Что такое "заказываете геологию" — это разметить участок или делать анализ грунта? 

Зачем нужен анализ, если дом будет типовой СИП на сваях?

Анализ грунта. Потому что грунт может оказаться таким что сваи в нём держаться не будут (или их надо будет настолько много что их станет не выгодно или наоборот, можно будет обойтись меньшим количеством свай), потому что его коррозионные свойства могут быть такими что эта свая сгниёт за пару лет, потому что вы узнаете уровень грунтовых вод ( для того что бы определить что можно стоить) и коэффициент фильтрации грунта для расчёта фильтрующего сооружения для септика.

[Аноним]

Хм, производители СИП — домов говорили, что геология не потребуется, можно ставить хоть на болоте. В сваю заливается бетон.

Но у меня там вполне высокое место…

Хорошо, спасибо за совет. Уточню по сваям по-подробнее.

[levtomsk]

сдалась вам эта геология… в каком районе строитесь? пройтите по соседям.. спросите.. выройте септик на 5 метров.. вот вам и геология..

компании свайных фундаментов закручивают сваю одну по правильному до отказа.. 

короче берите деньги  и делайте как считаете нужным каждый по своему начинает осваивать..

[Бульдог Х.]

Может проще геологию у соседей взять, или в Сельсовете (бывает, дают)

Так — то затевать весь комплекс работ с геологами как в ТДСК очень недешево будет.

[ПМ]

проверить по кадастру границы участка… а то  расчистите участок соседа.

[levtomsk]

ПМ wrote:

проверить по кадастру границы участка… а то  расчистите участок соседа.

то мудро..  вынести актуальные точки в натуру.. первое дело

[Ромашкин]

Осинник кругом? 

Первым делом посадите по периметру крупные красивые деревья и кустарники (если планируете). Они в Сибири долго растут.

[Аноним]

Вообще надо начинать с забора. И по многим причинам…

[cpt]

7 год без забора обходимся, накой он нужен не особо понятно.

[levtomsk]

Тимуp wrote:

Вообще надо начинать с забора. И по многим причинам…

причины озвучьте? забор при стройке  в целом мешает только

[Komissar]

Рекомендую:

1. как уже говорили, вынести границы участка в натуре (в углы задавить трубы метра на 2).

2. определить место положения строений.

3. вызвать котлованник (большой колёсный эксковатор) им выполнить корчевание, планировку, подготовку (можно сразу завести гравий/щебень и разложить по нужным местам).

4. я бы залил плиту (утеплённую, рёберную) с тёплым полом, поэтому перед тем как необходимо определить и выполнить нужную инраструктуру (канализация, вода, электричество, газ), что-то можно с котлованником, на что-то заказать дополнительную технику.

5. сарай-бытовка нужная вещь, но не первой необходимости, сначала нужно нарисовать всё, а потом подумать кто будет выполнять те или иные этапы, а потом подумать каким образом…

В общем, список не полный и цифры не для определения этапов, а для конкретизации.

Если есть возможность делать проколы — лучше их сделать, а не рыть траншеи.

[Fletcher]

Эх, тоже вспоминаю свою целину на участке, поле и поле. Еще и несколько кочек от заболоченности, трава по пояс. За то какие персективы открывались. А сейчас уже все распланированно, шагу влево вправо не ступить. Так что за вас даже рад, стоите на начале большой истории.

[Аноним]

+1 за забор в конце стройки. Советы про : геологию взять у соседа — не айс, у соседа могут быть уже другие грунты. Но по сути редко кто делает геологию в ижс. Наверное это не правильно и потом возникают вопросы по трещинам и т.д., но каков процент которым не повезло?

[Dixis]

мой отпыт:

первым делом толчок, не био, а "нэйчурал"

вторым делом контейнер.

затем вода колодец/скважина копаем/бурим

липиздричество (столб и счётчик) 

затем все земляные работы и бетонные и фундаментные и коммуникации и дёргаем растительность

потом постройки: начинаем с сарая/гаража/бани и т.д. — короче хозпостройки

дом в оконцовке.

(имхо) — не делайте из сип панелей…….

 

[Dixis]

cpt wrote:

7 год без забора обходимся, накой он нужен не особо понятно.

бэз забора отсутствует чуйство землевладельца!

[cpt]

У нас на воробьёва, в том году треснул один одноэтажный газобетонник во время стройки, сейчас разобрали, пытаются на этом фундаменте каркасник построить. Посмотри что у них получится. Но лёгкость дома не означает что ему не ужен нормлаьный фундамент, стоять то он на нём будет и может без особых трещин первое время, но что вы будете делать когда его начнёт водить по весне и двери перестанут нормально открываться например?

[Автор]

Сообщения