Внимательно рассмотрим средний американский дом на продажу

ИмхоДом Форумы свободная тема Внимательно рассмотрим средний американский дом на продажу

  • В этой теме 22 участника и 39 ответов.
Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 40 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #5040
    День за днемДень за днем
    Участник
    • Пригород

    Это не объявление о продаже дома, а небольшой рассказ о том, как выглядит новый дом, выставленный на продажу в США.
    Этим летом мы заехали посмотреть на дом, который продают наши хорошие знакомые. Мы мечтаем как-нибудь в будущем перебраться подальше от Нью-Йорка, поближе к природе и все такое, и при возможности изучаем различные варианты. Из более-менее ближайших все расхваливают Поконо. Это курортное местечко в Пенсильвании, где живет и отдыхает довольно много русских, и которое считается довольно популярным местом для отдыха и постоянного проживания многих нью-йоркцев. Из плюсов: относительная близость к Нью-Йорку (всего два часа на машине), красивая природа (горы), наличие инфраструктуры (магазины, рестораны и т.д.), низкие цены на жилье (по сравнению с Нью-Йорком). Из минусов: относительная близость к Нью-Йорку (целых два часа на машине), отсутствие железнодорожного сообщения (добраться можно только на машине или автобусе), провинциальность (это не нью-Йорк). Поконо не настолько близко, чтобы ездить каждый день на работу (хотя некоторые ездят), но и не настолько далеко, чтобы при необходимости не сгонять в Нью-Йорк по делам пару раз в неделю. В общем то, что нам нужно если работаешь дома, есть желание жить в красивом месте на природе, и при этом хочеться иметь возможность добраться до Нью-Йорка за вменяемое время.

    По поводу самого места вопросов нет. Поконо — действительно отличное место для проживания, где каждый найдет себе, что ему интересно. Здесь есть все, что нужно для жизни и отдыха: и отличный аквапарк, и куча различных магазинов, и стрелковые клубы, и приличные рестораны, и охота, и рыбалка, и дикая природа, и горные лыжи, и так дале, и тому подобное. Это конечно не Нью-Йорк, но и глушью это место назвать трудно. Этакая деревня с минутной транспортной доступностью к городской цивилизации. Еще в Пенсильвании более лояльные законы и можно, например, без проблем владеть оружием. Даже черный хлеб и вареную колбасу можно купить — поляки продают (у меня почему-то именно к этим продуктам особая привязанность). Там значительно ниже страховка на автомобиль чем в Нью-Йорке, многие русские покупают там землю или домик, и потом ездят по Нью-Йорку на пенсильванских номерах (это незаконно, но если осторожно, то можно). А еще Поконо очень выгодно отличается от Нью-Йорка в плане цен на недвижимость. Если в Нью-Йорке со 100 000 долларов в кармане ловить нечего, то в Поконо уже можно что-то искать. С двумя сотнями тысяч долларов можно выбирать придирчиво. С тремя можно начинать воплощать в жизнь детские мечты.

    Наши знакомые продают дом, находящийся в закрытом комьюнити. Довольно популярный формат проживания за городом, который можно сравнить с садоводческим товариществом. Ограниченная территория, на которой проживают в соответствии с дополнительными правилами и соглашениями. Это и хорошо и плохо. Хорошо, что вы живете на территории которая охраняется, убирается и живет по определенным законам. Плохо, что за это надо дополнительно платить и этим законам надо подчиняться. Но тут каждый выбирает то, что ему по душе.

    Центральная дорога комьюнити.

    В этом комьюнити, например, есть свой пляж, бассейн с рестораном и шикарная детская площадка. Въезды охраняются, а территория круглосуточно патрулируется местной службой безопасности, котрая по функциям заменяет полицию. Из минусов такой жизни, например, ограничение скорости в 15 миль на территории.

    Мне нравится жить в доме за городом, и у меня есть приличный опыт — два года перед отъездом в США я прожил в собственном доме в садоводстве рядом с Питером. Правда, адекватно сравнить не получится, слишком уж российская действительность расходится с американской.

    О таких дорогах в нашем садоводстве можно было только мечтать. Предел — скинуться с соседями на Камаз щебеня для отсыпки. Тут все дороги такие, и никто по ним не носится. У местной охраны любимое развлечение — ловить за скорость.

    Дом классический каркасник, стоит на ленточном фундаменте и обшит сайдингом. Тут все как в России, кроме декоративных внешних створок. Я бы еще навес над крыльцом сделал. Но тут климат лучше и навес не так актуален.

    В Америке очень любят делать террасы. Называется порч. Этот дом не исключение.

    Порч явно лучше беседки или голой земли, но в России такое использование пространства сочли бы расточительным и сделали крытую веранду.

    В Америке немного другие правила жизни и, помимо желания увеличить площадь дома, есть еще разумное отношение к налогам на недвижимость и сложности с разрешениями на любые строительные работы. Вы, к примеру, можете быть супер-строителем, но никогда не сможете самостоятельно построить дом, если у вас нет соответствующей лицензии. Так вот терраса, это то, что можно сделать самому, а крытая со всех сторон веранда уже нет.

    Это соседние дома. Тут все, как в садоводстве. Все у всех на виду. Разве что заборов никто не ставит.

    Зато если смотреть только назад, то будет лес и никаких соседей. Такой вид есть не у всех, конечно же.

    В кустах на участке можно встретить живность. Она же пасётся вдоль дорог и иногда прыгает прямо под колеса.

    Живность крупнее. Присутствие в метре от нее человека, нисколько живность не смутили.

    Внутри дома. Входная дверь со стеклами. Не очень популярное решение для российской жизни. Дверь в России должна быть железной и неприступной. В Америке же вопрос безопасности вообще не стоит. Замок на двери в дом не отличается от замка кабинета внутри российского офиса.

    В США все новые дома продаются с отделкой, обустроенной кухней и санузлами. Это стандартная кухня с плитой, холодильником и посудомоечной машиной. Паркет по местным меркам считается не то чтобы круто, но вроде как приемущество. Здесь он из бамбука. Я всегда питал слабость к окнам напротив раковины.

    Дом по американским меркам небольшой. Но я целиком за такие размеры. Убирать и обогревать такой дом проще и дешевле чем трехэтажные хоромы. Про налоги я молчу.

    Гостинная с газовым камином. У меня вопрос по поводу разумности использования газового камина, но хозяева говорят, что он греет хорошо и кислород не сжигает. Поверим им на слово. Еще в Америке безумно популярны потолочные вентиляторы. Классная штука на самом деле. Говорят, что в Поконо нет такой жары, как в Нью-Йорке, и тут можно жить без кондиционера. Я им конечно же не верю, но кондиционеров и вправду не так много в домах, как у нас.

    Санузел действительно с фурнитурой и мебелью. Все, что надо при въезде в такой дом это только купить себе мебель для комнат.

    Одна из комнат. Всего в доме 4 спальни и 3 ванные комнаты. На полу популярное в США ковровое покрытие. Отопление осуществляется электрическими конвекторами.

    Классическое американское окно.

    На окне обязательная антимоскитная сетка.

    В Америке не принято снимать обувь при входе в дом, поэтому на время продажи ковровое покрытие покрывают пленкой.

    Лестница. Ковровое покрытие это один из способов снизить уровень шума в доме. Под него кладется специальная мягкая прослойка сводящая звук шагов на нет. В многих кооперативных домах Нью-Йорка ковровое покрытие на полу обязательная вещь.

    Вот это помещение не характерно для российских домов. Это прачечная. Место, где устанавливают стиральную и сушильную машинки, а так же хранят белье и многое другое.

    Мне понравился поддон для стиральной машинки. Разумно и практично, чо.

    А это еще одна американская классика — встроенный шкаф. В Нью-Йорке это неотъемлемый атрибут любой приличной квартиры. В объявлении помимо комнат обязательно указывают наличие и количество встроенных шкафов. От себя могу добавить, что это действительно удобно и лучше, чем отдельностоящая мебель. Я вообще за минимализм в мебели. Серванты с хрусталем не по мне.

    Общая площадь дома 148 м2. Площадь участка 12 соток. Просят за дом 165 000 долларов. Но сейчас трудные времена и цена очень индивидуальна. Всегда можно торговаться.

    Порядок стоимости жизни получается следующий:

    отопление + электричество: 300-400 долларов в месяц (зависит от дома).

    вода и канализация: 1 200 долларов в год.

    членство в комьюнити (вывоз мусора, охрана, уборка территории): 1 270 долларов в год.

    налоги на недвижимость: 3 870 долларов в год.

     

    ИТОГО: от $9 970 до $11 170 в год просто за то, чтобы жить там. И это недорого. У меня сосед в Нью-Йорк платит только 8 000 долларов сборов в год за один дом (4 000 налоги + 4 000 комьюнити). 
     
     
    ист http://samsebeskazal.livejournal.com

    #60958
    не adminне admin
    Модератор
    • теперь см. Висариoн4

    Аппарат для чистки ботинок в углу?

    на тапочках экономят ))

    #60959
    АватарАноним
    Гость
    • Пригород

    ____Общая площадь дома 148 м2. Площадь участка 12 соток. Просят за дом 165 000 долларов____

    4.5 ляма на наши деньхи. Так это же дешевле, чем в Просторном ))

    #60960
    dadadadadadadada
    Участник
    • Просторный

    Зато все остальное в разы дороже..

    #60961
    imbaimba
    Участник
    • Пригород

    Зато все остальное в разы дороже..

    угу, включая доходы.

    А если учесть, что большинство вынуждено залазить в кредиты-ипотеки, то стоит сравнить еще и процентные ставки тут и там..

    что каркасник в их климате не есть такое зло, как у нас с нашими проблами (морозы, отключение цивилизации от чубайсоидов и его аналогов)

    Получается вовсе не так дорого..

    #60962
    АватарVoz
    Участник
    • Пригород

    30 тысяч рублей в месяц налоги+коммуналка. За пластиковый каркасник в 150 квадратов. Боже, благослови Америку ))

    #60963
    RDmRDm
    Участник
    • Наука

    ну да. Стоимость владения есть стоимость объекта + стоимость его эксплуатации. Замануха по первому пункту и всю жизнь на игле…. превращаешься в дойную корову. Хотя при их средних доходах….

    #60964
    senkmsenkm
    Участник
    • Пригород

    Не забывайте, что это в 2-х часах от НьюЙорка, но в Пенсильвании, а значит рядом НьюДжерси и Филадельфия. Грубо говоря это самый центр цивизизации. Там и до Атлантик Сити 3часа езды. И почти треть уходит на хорошие, чистые дороги, отсутсвие помоек посреди улицы, За реальную охрану, к которой можно предьявить претензии а не бояться с ними встречаться, за возможность детей спокойно играть на улице, не боясь быть сбитыми проезжающим мимомо бухим в хлам ментом (судьей, прокурором, чиновником, депутатом или их  обдолбаными детьми- отморозками) , за то, что под окнами не собирается гопота и нарки, и ещё много чего. И за всё это каких то пятьдесят тысяч в год.  У наз в бензине больше налогов, и даже дорог нет, одни направления. Так что Америку то Бог хранит, а вот от нас давно отвернулся.

    А домик вполне обычный американский, есть лучше, есть и хуже. Климат там действительно помягче, море рядом. В феврале температура редко к -10 подбирается, обычно около нуля . Если рассматривать домик подальше в глубь страны , то и цены будут пониже и налоги, а если отдельно стоящий — то и расходы существенно упадут.

    #60965
    ЗаецЗаец
    Участник
    • Иглаково

    Не забывайте, что это в 2-х часах от НьюЙорка, но в Пенсильвании, а значит рядом НьюДжерси и Филадельфия.

    ))))))))))))))) Таки точно! А мы и забыли ё!

    …..проезжающим мимомо бухим в хлам ментом (судьей, прокурором, чиновником, депутатом или их обдолбаными детьми- отморозками) , за то, что под окнами не собирается гопота и нарки, и ещё много чего….

    Ёпть — картина маслом: все в копейку про наши е….ня и говны!

    зЫ. Граждане и вы не забывайте, что нам как бэ не судьба на сраной кобыле в золотой мильярд вьехать. И энти терки по такой прелести как ссьездить В Нюорк (ПО ДЕЛУ СРОЧНО) ваще не в кассу. Ближе к жизни обсудить строительство храмов Инков да пирамидок египтянских…..

    #60966
    экскурсоводэкскурсовод
    Участник
    • Томск

    пирамидка ужо у нас одна есть в зоркальцево… ваще наша тема — пирамидки!!!!

    #60967
    не adminне admin
    Модератор
    • теперь см. Висариoн4

    что так неровно реагировать на забугорные темы.

    Смотрим на это, как на обмен опытом — тут это хорошо, тут это  плохо. Мне например поддон под стиралку понравился. А сожалеть или печалиться — это в другие форумы, не к нам 

    #60968
    ЗаецЗаец
    Участник
    • Иглаково

    А сожалеть или печалиться — это в другие форумы, не к нам…..

    Виссарионыч народу плохого не советовал и не посоветует. Родина у нас одна. Давайте благоустраиваться помалу у себя.

    ЗЫ, забугорные сказки дюже хороши. И даже какой никакой процент может их и повкушать. И поучиться иногда есть чему. Но увязывать качество жизни с ее смыслом не стоит. Имхо ессно.

    #60969
    VadimVadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    Там значительно ниже страховка на автомобиль чем в Нью-Йорке, многие русские покупают там землю или домик.

    В Москве нынче тоже мода — регистрировать машины в сельской глубинке на деда Пихто, а ездить по доверке. Все штрафы с фотофиксациями отправляют на деревню дедушке… 

    #60970
    ruslan8ruslan8
    Участник
    • Апрель

    Смотрим на это, как на обмен опытом — тут это хорошо, тут это плохо.

    Мне не понравилось: дом как на отшибе, т.е. близ дома нет тратура до автобусной остановки, подъезд к дому просто отсыпан щебнем и дорожка к крыльцу тоже из щебня, по периметру участка нет оградки, нет гаража.

    #60971
    kavexkavex
    Участник
    • Просторный

    Хотел бы я спокойно жить без трехметровой "оградки"! Это скорее плюс!

    Гараж не каждому нужен в качестве мастерской, и отогревать машину в -30 там ряд ли понадобится. У нас тоже в теплый период редко кто машину в гараж ставит, если есть место на улице и шпана не сильно безобразничает!

    А вот про отдельную прачечную я тоже задумывался. Просто после хрущевки трудно однозначно сказать под что окажется важнее отдать некоторые имеющиеся помещения.

    #60972
    senkmsenkm
    Участник
    • Пригород

    Но увязывать качество жизни с ее смыслом не стоит.

    Слова не зайца  а медведя.

    Или заец стал депутатом от единой россии? Потому, как рассуждать о смысле жизни можно сидя в кресле качалке у камина с рюмкой арманьяка и сигарой ( всё куплено на ворованные деньги, на которые должны были быть построены дороги, школы, детские сады и т.д.) А когда не знаешь чем детей накормить и думаешь: вернутся ли они живые из школы,  смысл жизни как то ускальзает, знаете ли.

    #60973
    АватарVoz
    Участник
    • Пригород

    Кстати, а по поводу дорожек, отсыпанных гравием. Мне вот, например, нравится. )

    У кого-нибудь есть практически опыт использования таких дорожек в своем доме?

    #60974
    antonanton
    Участник
    • Томск

    если только поверх асфальта. травой зарастёт иначе быстро

    #60975
    antonanton
    Участник
    • Томск

    детей кормить нечем? да уж… как страшно жить-то.

    картошку сажать не пробовали?

    #60976
    AlexPAlexP
    Участник
    • Пригород

    Так-то да. Куча гравия травой зарастает.

Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 40 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.