Ипотека на ИЖС под 6,5%

В России в относительно ближней перспективе может появиться новый вид льготной ипотеки — на индивидуальное жилищное строительство. Разработка соответствующей госпрограммы уже началась, рассказал депутат Госдумы Александр Якубовский. Предполагается, что ставки по льготным кредитам на ИЖС будут в диапазоне 6,5-7,5%.

«Программа будет распространяться, например, на молодые семьи, молодых специалистов, военных, инвалидов и так далее. Ее ориентируют как на строительство частных домов, так и на уже построенное жилье по типовым проектам», — отметил Якубовский. Ориентировочные сроки разработки новой госпрограммы депутат не назвал.

Эффект от льготной ипотеки на ИЖС может быть сравним с тем, который получила строительная отрасль после запуска кредитов на новостройки с господдержкой под 6,5%, отметил в комментарии изданию управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Однако необходимо заранее установить четкие правила ее функционирования, считает эксперт. Во-первых, определить, по каким параметрам банки будут определять размер кредита и оценивать ликвидность объектов. И во-вторых, учитывая, что рынок ИЖС слабо регулируется и фактически является теневым, предусмотреть гарантии, обеспечивающие завершение строительства либо возврат заемных средств.

Может получиться так, что заемщик возьмет кредит, потратит деньги и при этом не построит дом, пояснил Колочинский. В таком случае непонятно, на какое имущество может быть обращено взыскание. Им может быть участок, но надо учесть, что стоимость земли зачастую ниже цены дома, резюмировал эксперт.

iz.ru