Платить куда аренду если арендодатель пропал?
Арендую ИЖС 12 лет, строил дом неспешно. В прошлом году владелец перестал выходить на связь, квитанции не приходят.
Проверил ЕГРН — наследники есть, но в розыске никто. Дом почти готов, хочу прописку.
Пробовал через суд признать договор действующим — отказали, нужен факт уклонения. Кто сталкивался с зависшими арендами? Может, есть путь через признание бесхозным ?
1 Ответы
В вашей ситуации есть несколько возможных путей решения:
- Признание права собственности на самовольную постройку
Согласно ст. 222 ГК РФ, вы можете попробовать оформить право собственности на дом через суд. Для этого потребуется:
Доказать добросовестность (договор аренды)
Подтвердить факт строительства
Предоставить техническую документацию
- Розыск собственников через суд
Можно:
Подать иск об установлении факта невозможности исполнения обязательств
Инициировать процедуру принудительного выкупа земли через суд
Ходатайствовать о привлечении наследников к делу через розыск
- Признание земли бесхозной
Это сложный путь, так как:
Участок с зарегистрированным правом не может быть признан бесхозным
Требуется длительная процедура (от 1 года)
А что за процедура по признанию земли бесхозной? в двух словах или ссыль куда-нибудь почитать?