Что лучше — лпх или ижс — для строительства дома на пмж?
Что лучше — лпх или ижс — для строительства дома на пмж? Вижу по факту что разницы особой нет, а что с налогами — есть разница?
7 Ответы
Вникать остобо не вникал, но знаю, что лучше всего, когда факт соответствует документам.
на ЛПХ вроде ниже… зато предельная площадь ИЖС 15 соток, а ЛПХ 25.. и живность можно содержать
Интересно можно ли реально увеличить до 25соток ЛПХ?
Где бы узнать?
Так то ЛПХ -это ИЖС плюс можно курочек держать))
Если хотите держать курей и коров, да еще чтобы у соседей слева и справа петухи голосили — то добро пожаловать в ЛПХ 🙂 Это дело вкуса, лично я за ЛПХ.
Сравнение налоговой нагрузки
| Параметр | ИЖС | ЛПХ (приусадебный, в черте НП) |
|---|---|---|
| Земельный налог | Ставка 0,3% от кадастровой стоимости, но часто выше из-за высокой кадастровой стоимости и местных надбавок | Ставка 0,3% от кадастровой стоимости, но кадастровая стоимость обычно ниже, реальная налоговая нагрузка меньше |
| Налог на дом | 0,1% от кадастровой стоимости, может быть увеличен до 0,3% местными властями | Такая же ставка, но дома на ЛПХ обычно меньше и дешевле, налог ниже |
| Льготы | Есть для отдельных категорий граждан (многодетные, пенсионеры и др.) | Есть, иногда даже больше, если участок используется для сельхоздеятельности |
| Обязанность строить дом | Да, иначе возможны санкции (повышение налога, изъятие) | Нет строгой обязанности, можно использовать только для хозяйства |
Ключевой момент по налогам:
Ставки земельного налога для ЛПХ и ИЖС формально одинаковы (0,3% от кадастровой стоимости), но кадастровая стоимость земли под ИЖС обычно выше, чем под ЛПХ. Кроме того, местные власти могут устанавливать повышенные ставки для ИЖС, особенно в престижных районах. В итоге налоговая нагрузка на ЛПХ почти всегда ниже, чем на ИЖС, особенно если участок ЛПХ не используется для коммерции и находится в менее дорогом месте
Интересно можно ли реально увеличить до 25соток ЛПХ?
Где бы узнать? — если рядом есть свободная земля, то кадастрового инженера.. от снимет точки и заявление в администрацию… если разрешат.. продадут по кадастровой стоимости
Реально на ЛПХ налоги ниже? что-то и не знаю. Радужный (ЛПХ) и Красивый Пруд (ИЖС) стоят рядом и однако у них одинаковые платежки приходят. Или нет?