Что лучше — лпх или ижс — для строительства дома на пмж?
Что лучше — лпх или ижс — для строительства дома на пмж? Вижу по факту что разницы особой нет, а что с налогами — есть разница?
levtomsk Решенный вопрос 2 дня назад
7 Ответы
Сравнение налоговой нагрузки
| Параметр | ИЖС | ЛПХ (приусадебный, в черте НП) |
|---|---|---|
| Земельный налог | Ставка 0,3% от кадастровой стоимости, но часто выше из-за высокой кадастровой стоимости и местных надбавок | Ставка 0,3% от кадастровой стоимости, но кадастровая стоимость обычно ниже, реальная налоговая нагрузка меньше |
| Налог на дом | 0,1% от кадастровой стоимости, может быть увеличен до 0,3% местными властями | Такая же ставка, но дома на ЛПХ обычно меньше и дешевле, налог ниже |
| Льготы | Есть для отдельных категорий граждан (многодетные, пенсионеры и др.) | Есть, иногда даже больше, если участок используется для сельхоздеятельности |
| Обязанность строить дом | Да, иначе возможны санкции (повышение налога, изъятие) | Нет строгой обязанности, можно использовать только для хозяйства |
Ключевой момент по налогам:
Ставки земельного налога для ЛПХ и ИЖС формально одинаковы (0,3% от кадастровой стоимости), но кадастровая стоимость земли под ИЖС обычно выше, чем под ЛПХ. Кроме того, местные власти могут устанавливать повышенные ставки для ИЖС, особенно в престижных районах. В итоге налоговая нагрузка на ЛПХ почти всегда ниже, чем на ИЖС, особенно если участок ЛПХ не используется для коммерции и находится в менее дорогом месте
Висариoн4 Изменен статус публикации 2 дня назад
