Допустимо ли давать деньги на грейдеровку из членских взносов?
В уставе про дороги — ни слова. Кто разбирался: грейдеровка входит в обязательные взносы или это целевой сбор?
Но если не запрещено, то можно? Взносы еще хоть как-то собираются, а целевой взнос собрать сложнее.
1 Ответы
Согласно ст. 155 ЖК РФ, членские взносы — это обязательные платежи членов кооператива на покрытие расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества . Общее имущество включает многоквартирные дома, инженерные системы, придомовую территорию и инфраструктуру, которая принадлежит кооперативу (например, дороги, если они оформлены как часть общего имущества).
Грейдеровка может считаться частью текущего ремонта или содержания, если дороги — это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Например, если дороги в плохом состоянии и угрожают безопасности (ямы, неровности), то их выравнивание — это не «капитальный» проект, а текущая необходимость. В этом случае использование членских взносов допустимо, даже если устав молчит о дорогах — закон имеет приоритет над уставом, если устав не противоречит закону (ст. 110 ЖК РФ).
Если грейдеровка — это разовый или крупный проект (например, полная реконструкция дороги, не связанная с текущим содержанием), то лучше оформить как целевой взнос (ст. 155 ЖК РФ). Целевые взносы вводятся решением общего собрания (не менее 2/3 голосов) для конкретной цели, и их размер определяется отдельно. Это защищает от споров: деньги собираются под конкретную задачу, и их нельзя тратить на другое.
Ключевой момент: Если в уставе ничего не сказано о дорогах, это не значит, что их нельзя финансировать. Устав должен соответствовать типовому (утверждённому постановлением Правительства РФ № 442 от 06.06.2016), где общее имущество включает инфраструктуру. Но решение о расходах принимает общее собрание (ст. 117 ЖК РФ). Без его одобрения тратить членские взносы на грейдеровку рискованно — это может быть расценено как нецелевое использование средств.