Покупка сруба

Судьба подкинула вариант. Сруб 8х10, лиственница (низ) и кедр. Смотрю сруб под усадку,  диаметр 28-30. Геометрия — песня, чашки плотные. Но на трёх нижних венцах с северной стороны проступает характерная синева.   Хозяин не успел накрыть, ушел в мир иной. Четыре года стены стоят под дождем и снегом, серые как пепел. Ковырнул ножом — внутри дерево звонкое, твердое. Верхние венцы, понятно, под замену.

Стоит ли связываться с восстановлением такой «серой шейки»? Пугает не гниль, а то, что пазы могли разжаться от воды и льда так, что конопатить устану. Есть ли смысл брать со скидкой 30% и пытаться вытравить эту заразу глубокой пропиткой (Lignofix или аналоги), или процесс трансмутации древесины в труху уже необратим?