Получение земли в собственность — после окончания аренды договор автопродлился?
Есть договор аренды, земля под ИЖС. Срок действия давно закончился, но мне сказали, что договор просто стал бессрочным. Плачу аренду. Можно ли выкупить землю или оформить ее на себя до постройки дома?
После оформления земля будет продана.
1 Ответы
Есть такое — если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В случае если арендодателем земельного участка является частное лицо, а в договоре аренды нет условия о выкупе арендатором арендуемого имущества, то в соответствии с п. 2 ст. 624 ГК РФ такое условие может быть установлено дополнительным соглашением сторон. При этом арендодатель и арендатор вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
В иных случаях выкупить объект аренды у арендодателя – частного лица не представляется возможным. Или выставят на торги согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса.
Когда? в пп. 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ предусматривает продажу без проведения торгов земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ.
- Продажа гражданам земельных участков для ИЖС осуществляется без проведения торгов, если в установленный срок после размещения уполномоченным органом извещения о предоставлении земельного участка для указанной цели на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов не поступили заявления от иных граждан о намерении участвовать в аукционе.
