После трёх сезонов в одной теплице грунт уже мёртвый или его ещё можно оживить?

В прошлом году полезли проблемы: слабая рассада, корни странные, верхний слой как пыльная корка. Хотелось бы нынче стартануть более стабильно — хочу докупить чернозем и еще добавить навозного настоя.

Нужен практический расклад «как правильно»: какой у вас готовый грунт, пропорции, компост….. песок, торф, перлит, биопрепараты, раскисление???