Сосед сливает свою половину дома — как работает преимущественное право продажи?

Дуплекс. Сосед выставил свою недвижимость на продажу. Мне по закону о преимущественном праве продаже уведомление пришло, но с ценой на треть выше рынка. Схема ясна: я откажусь, он скинет своим, даже знаю кому. 

Как работает преимущественное право продажи на практике — получается легко запудрить мозги уведомлением и продать «своим»?