Например застройка приходится на границу между двумя грунтами. Песок и глина, самый не стабильный вариант, в обще есть риск опрокидывания дома от неравномерной осадки.
При этом ниже, под этими слоями на 5 метрах например, есть мощный слой глины и он один. Сваи распутывают весь этот клубок проблем.