Участок с охранной зоной — возврат продавцу по суду
Купили участок за 500 тысяч (маткапитал плюс 100 тысяч). Весь участок оказался под охранной зоной. К продавцам обращалась о расторжении договора, но они ни в какую.
Можно ли расторгнуть эту сделку по суду, и получить деньги обратно? Продавец разумеется ни о чем таком не предупреждал, да и мы смотрели на картах — все было в порядке. Пока случайно не узнали от знакомой, работающей в линейной службе.
5 Ответы
Охранная зона — это основание для аннулирования сделки, даже если Вы знали о ней (потом передумали). Рекомендую обратиться к Марии и Клавдии, ООО ‘Правовой стандарт’, если готовы судиться. В своё время они мне очень профессионально помогли по аналогичному вопросу, я даже ни на одном судебном заседании не присутствовал, всё решилось в мою пользу.
Вы можете подать заявление в суд с иском о признании данного товара ненадлежащим, и на этом основании расторгнуть договор. Толк в этом есть – это исполнительное производство, многоступенчатая система, при которой, когда судьи вынесут решение, Вы сможете получить свои деньги обратно через приставов-исполнителей.
При расторжении договора Вы должны будете им вернуть участок, а они вам – 500 тысяч рублей. И эти деньги они должны будут вернуть Вам единой суммой сразу. А вот право выплачивать их частями может предоставить им только суд, если они подадут отдельное заявление с просьбой о рассрочке. Суд, как правило, удовлетворяет заявление о рассрочке таких платежей, только если у плательщиков есть какие-то чрезвычайно тяжелые жизненные обстоятельства. Сам по себе факт того, что у должника маленькая зарплата и нет возможности заработать 500 тысяч рублей в месяц, чтобы Вам заплатить, для суда неважен. Он, скорее всего, откажет в рассрочке, и Вам будут должны выплатить 500 тысяч единой суммой.
Если после того, как пройдет суд и Вы вернете продавцу участок, а он не вернет деньги в течение трех месяцев – подавайте в Арбитражный суд заявление о его банкротстве. Вы в данном случае являетесь кредитором, а обанкротить должника имеет право любой кредитор.
Госдума приняла закон, согласно которому граждане, купившие участок, опираясь лишь на информацию из Росреестра, будут считаться добросовестными приобретателями недвижимости.
Законопроект защитит добросовестных приобретателей, если государственные органы обратятся к таким гражданам с исками и попытаются истребовать их жилье. Закон запрещает истребование государством в лице Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя (физического лица).
Закон должен вступить в силу уже с 1 января 2020 года.