Участок с охранной зоной — возврат продавцу по суду
Купили участок за 500 тысяч (маткапитал плюс 100 тысяч). Весь участок оказался под охранной зоной. К продавцам обращалась о расторжении договора, но они ни в какую.
Можно ли расторгнуть эту сделку по суду, и получить деньги обратно? Продавец разумеется ни о чем таком не предупреждал, да и мы смотрели на картах — все было в порядке. Пока случайно не узнали от знакомой, работающей в линейной службе.
5 Ответы
Госдума приняла закон, согласно которому граждане, купившие участок, опираясь лишь на информацию из Росреестра, будут считаться добросовестными приобретателями недвижимости.
Законопроект защитит добросовестных приобретателей, если государственные органы обратятся к таким гражданам с исками и попытаются истребовать их жилье. Закон запрещает истребование государством в лице Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя (физического лица).
Закон должен вступить в силу уже с 1 января 2020 года.
Вы можете подать заявление в суд с иском о признании данного товара ненадлежащим, и на этом основании расторгнуть договор. Толк в этом есть – это исполнительное производство, многоступенчатая система, при которой, когда судьи вынесут решение, Вы сможете получить свои деньги обратно через приставов-исполнителей.
При расторжении договора Вы должны будете им вернуть участок, а они вам – 500 тысяч рублей. И эти деньги они должны будут вернуть Вам единой суммой сразу. А вот право выплачивать их частями может предоставить им только суд, если они подадут отдельное заявление с просьбой о рассрочке. Суд, как правило, удовлетворяет заявление о рассрочке таких платежей, только если у плательщиков есть какие-то чрезвычайно тяжелые жизненные обстоятельства. Сам по себе факт того, что у должника маленькая зарплата и нет возможности заработать 500 тысяч рублей в месяц, чтобы Вам заплатить, для суда неважен. Он, скорее всего, откажет в рассрочке, и Вам будут должны выплатить 500 тысяч единой суммой.
Если после того, как пройдет суд и Вы вернете продавцу участок, а он не вернет деньги в течение трех месяцев – подавайте в Арбитражный суд заявление о его банкротстве. Вы в данном случае являетесь кредитором, а обанкротить должника имеет право любой кредитор.
Охранная зона — это основание для аннулирования сделки, даже если Вы знали о ней (потом передумали). Рекомендую обратиться к Марии и Клавдии, ООО ‘Правовой стандарт’, если готовы судиться. В своё время они мне очень профессионально помогли по аналогичному вопросу, я даже ни на одном судебном заседании не присутствовал, всё решилось в мою пользу.