Загородное жильё на пороге больших перемен
Рынок загородного жилья на пороге больших перемен. Вот-вот заработает многомиллиардная программа господдержки ИЖС, да и сами россияне, напуганные коронавирусом, всё пристальнее присматриваются к «загородке».
Согласно проекту разработанной Минстроем госпрограммы, в ближайшие четыре года на поддержку индивидуального жилищного строительства планируется направить 137,7 млрд руб. Среди основных задач программы — увеличение площадей земельных участков для ИЖС, создание типовых проектов индивидуальных жилых домов, стандартизация ипотечного кредитования и создание необходимой инфраструктуры (инженерной, транспортной, социальной).
Речь идет о подведение инженерных коммуникаций (газа, электричества, водопровода и канализации). Необходимость в субсидирование расходов на создание инженерной инфраструктуры, конечно, есть. Для развития отрасли полезно также субсидировать сектор частного предпринимательства, который занят продовольственным снабжением, магазинами, аптеками. Популярность ИЖС можно повысить и за счет увеличения количество маршрутов и остановок общественного транспорта, а также качественных больниц и поликлиник в районах загородного строительства. Но особенно важно профинансировать строительство дорог и обеспечить их своевременное обслуживание, особенно в зимний период.
В проекте Минстроя особенное внимание уделяется ипотечному кредитованию, недостаток которого — существенный барьер для развития отрасли. Сейчас доля ипотеки здесь составляет всего 1%, а это всего 15 тысяч кредитов в год. При этом, ставки по кредитам на загородную недвижимость выше, чем на жилье в многоквартирных домах. Одна из причин в том, что в секторе частных домов есть проблема со стандартами качества и ликвидностью, поэтому банки неохотно выдают кредиты на их покупку.
В первую очередь нужно заняться поддержкой ипотечного кредитования на «загородке» в целом. Помимо ИЖС нужны ипотеки на земли для сельского хозяйства, садоводства, огородничества и т.д., поскольку на них приходится значительная доля участков без подряда. Переход этих сегментов в «цивилизованное» русло мог бы серьезно помочь рынку загородной недвижимости.
Господдержка, однако, — не единственный фактор, обещающий загородному рынку скорый рост. По мнению ряда экспертов, свою роль может сыграть и «бегство» россиян из городов с высокой плотностью населения, где стремительно распространяется коронавирус нового типа COVID-19.
«Если ситуация с вирусом продолжиться, то загородная недвижимость станет еще более востребована. Появляется необходимость изолировать семью, и делать это удобнее всего за городом. Если раньше можно было отправить всех на море, заграницу, то сейчас перелёты закрыты. Учитывая обстановку в мире, загородная недвижимость — разумное вложение. Это возможность самоизолироваться с комфортом. Вместо того, чтобы сидеть в четырех стенах своей квартиры, вы можете прогуляться по участку», — рассказывает один из участников рынка.
Рамблер