Загородное жильё на пороге больших перемен

Загородное жильё на пороге больших перемен

Рынок загородного жилья на пороге больших перемен. Вот-вот заработает многомиллиардная программа господдержки ИЖС, да и сами россияне, напуганные коронавирусом, всё пристальнее присматриваются к «загородке».

Согласно проекту разработанной Минстроем госпрограммы, в ближайшие четыре года на поддержку индивидуального жилищного строительства планируется направить 137,7 млрд руб. Среди основных задач программы — увеличение площадей земельных участков для ИЖС, создание типовых проектов индивидуальных жилых домов, стандартизация ипотечного кредитования и создание необходимой инфраструктуры (инженерной, транспортной, социальной).

Речь идет о подведение инженерных коммуникаций (газа, электричества, водопровода и канализации). Необходимость в субсидирование расходов на создание инженерной инфраструктуры, конечно, есть.  Для развития отрасли  полезно также субсидировать сектор частного предпринимательства, который занят продовольственным снабжением, магазинами, аптеками. Популярность ИЖС можно повысить и за счет увеличения количество маршрутов и остановок общественного транспорта, а также качественных больниц и поликлиник в районах загородного строительства. Но особенно важно профинансировать строительство дорог и обеспечить их своевременное обслуживание, особенно в зимний период.

В проекте Минстроя особенное внимание уделяется ипотечному кредитованию, недостаток которого — существенный барьер для развития отрасли. Сейчас доля ипотеки здесь составляет всего 1%, а это всего 15 тысяч кредитов в год. При этом, ставки по кредитам на загородную недвижимость выше, чем на жилье в многоквартирных домах. Одна из причин в том, что в секторе частных домов есть проблема со стандартами качества и ликвидностью, поэтому банки неохотно выдают кредиты на их покупку.

В первую очередь нужно заняться поддержкой ипотечного кредитования на «загородке» в целом. Помимо ИЖС нужны ипотеки на земли для сельского хозяйства, садоводства, огородничества и т.д., поскольку на них приходится значительная доля участков без подряда. Переход этих сегментов в «цивилизованное» русло мог бы серьезно помочь рынку загородной недвижимости.

Господдержка, однако, — не единственный фактор, обещающий загородному рынку скорый рост. По мнению ряда экспертов, свою роль может сыграть и «бегство» россиян из городов с высокой плотностью населения, где стремительно распространяется коронавирус нового типа COVID-19.

«Если ситуация с вирусом продолжиться, то загородная недвижимость станет еще более востребована. Появляется необходимость изолировать семью, и делать это удобнее всего за городом. Если раньше можно было отправить всех на море, заграницу, то сейчас перелёты закрыты. Учитывая обстановку в мире, загородная недвижимость — разумное вложение. Это возможность самоизолироваться с комфортом. Вместо того, чтобы сидеть в четырех стенах своей квартиры, вы можете прогуляться по участку», — рассказывает один из участников рынка.

Рамблер

ИмхоДом Форумы Программа господдержки ИЖС: загородка на пороге больших перемен

  • В этой теме 7 ответов, 6 участников, последнее обновление 3 дн, 4 ч. назад сделано NewsNews.
Просмотр 8 сообщений - с 1 по 8 (из 8 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #502770
    NewsNews
    Застройщик

    Рынок загородного жилья на пороге больших перемен. Вот-вот заработает многомиллиардная программа господдержки ИЖС, да и сами россияне, напуганные коро

    … полный текст статьи: Загородное жильё на пороге больших перемен

    #502780
    ЗаецЗаец
    Застройщик

    ….Вот-вот заработает многомиллиардная программа господдержки ИЖС…..

    ))))) ни фига себе …..блин обидна будет….. всем деньги раздадут, а тем кто уже построил — нет……. обидна …..

    #502782
    psmpsm
    Застройщик
    • Ветеран-3

    ….Вот-вот заработает многомиллиардная программа господдержки ИЖС…..

    ))))) ни фига себе …..блин обидна будет….. всем деньги раздадут, а тем кто уже построил — нет……. обидна …..

    я вас умоляю…. раздадут… еще догонять будут и поддавать….

    #502783
    BMV1BMV1
    Застройщик
    • Зеленая долина 2 (Корнилово)

    не ну если они реально на

    Речь идет о подведение инженерных коммуникаций (газа, электричества, водопровода и канализации)

    деньги направят будет здорово!

    у нас вода просто жесть и у Администрации поселка денег на ее улучшение без федеральной поддержки не будет никогда

    да и газ еще много кому тянуть и тянуть!

    #502784
    ЛагунаЛагуна
    Застройщик
    • Тимирязево

    ….Вот-вот заработает многомиллиардная программа господдержки ИЖС…..

    ))))) ни фига себе …..блин обидна будет….. всем деньги раздадут, а тем кто уже построил — нет……. обидна …..

    Так же как те, у кого двое детей-школьников и не получен маткапитал….

    А теперь вроде и за одного стали давать..

    Продажа и аренда недвижимости

    #502785
    ЗаецЗаец
    Застройщик

    …..деньги направят будет здорово!

    )))) ну вот опять будет здорово )))) …..я уже вспател; кадаж начнется то?…..

    #502788
    НейманНейман
    Застройщик
    • Луна

    А почему дороги забыли — вот главная закорюка развития самостроя!

    Ground control to major Tom!

    #502862
    NewsNews
    Застройщик

    Эксперты предложили застроить города коттеджами, а не высотками

    РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА : В нацпроекте «Жилье и городская среда» сделан слишком большой упор на жилье в многоэтажных домах и на покупку квартир с помощью ипотеки, считает Общественная палата РФ.
     Фото: Сергей Михеев/ РГ

    По мнению Общественной палаты, существует немало «угроз», которые могут помешать выполнению нацпроекта. В частности, задачи по увеличению объемов строительства могут быть не достигнуты из-за усложнения доступа к финансам (после реформы долевого строительства прошлым летом застройщики должны использовать для возведения домов не средства покупателей квартир, а банковские кредиты) и низкой эффективности строительного комплекса в отдельных регионах. Среди рисков для программы — низкая покупательная способность граждан и ставка на ипотеку как универсальный инструмент стимулирования спроса. Фактически же приобрести квартиру из расчета 18 квадратных метров на члена семьи с помощью ипотечного кредита может лишь около 35% населения. Сегодня, подчеркивают авторы доклада, по данным портала «Единый реестр застройщиков», объем построенного в 2014-2016 годах, но не проданного многоэтажного жилья доходит до 47 млн кв. м.

    В проекте сделан упор на возведение многоквартирных домов, хотя большая часть граждан мечтают иметь собственный коттедж. 47% квартир в нынешних новостройках однокомнатные, 28% — двухкомнатные: такой площади жилья недостаточно, по мнению Фадеева, для нормального проживания семей. Средний размер квартиры в «новостройке» — 70 кв. м, что меньше, чем даже в некоторых странах СНГ (!!!)

    Кроме того, Общественная палата нашла резервы для удешевления ипотеки. «Мы задались вопросом: деньги, которые платит ипотечник за квартиру, кому достаются в итоге? — говорит Фадеев. — Из ипотечного платежа процентов 36 забирает государство в виде налогов и разного рода платежей. 18% забирают банки. Таким образом, 54% платежа достается государству и банкам. Здесь огромный резерв снижения платежа гражданина за ипотечное жилье. Если начать снижать налоги и ограничивать банки, в два раза можно потенциально снизить платеж гражданина. Это будет означать огромный рост спроса на жилье».

     😁 47% квартир в нынешних новостройках однокомнатные, 28% — двухкомнатные 😱

    В этой связи трехкомнатная и более — уже роскошь, получается.

Просмотр 8 сообщений - с 1 по 8 (из 8 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.