Бетонный пол в гараже начал крошиться и слоиться

Бетонный пол в гараже начал крошиться и слоиться. Всё это пространство заливали единым полотном еще при строительстве дома на скорую руку по остаточному принципу. Но некоторые участки начали разрушаться. В них нет глубоких трещин, они будто «шелушатся», и повреждения каждый год увеличиваются. Получаются вроде эрозий местами.

Подскажите, что с этим делать: чем-то покрыть бетон, залить еще один слой сверху, положить плитку? Какие еще могут быть варианты?