разница между внутренним и

разница между внутренним и наружним пропениванием?

в том, что при наружном пропенивании (либо другой герметизацией) влага беспрепятственно попадает в швы и может накапливаться там. А выходить то ей куда? Поэтому все герметизации дерева надо делать только изнутри.

В пол между цоколем и жилым этажем уложены трубы отопления.

))))))) Не понял; а где теплоизоляция?

Ну а в остальном у вас вроде неплохо. Попробуйте сделать локальный нагрев углов ИК излучением. Хотя бы лампочку накаливания помощней повесьте в угол.

Как кстати обстоят дела с вентиляцией?