я бы не парился насчет герметичности. стопрцентной не добьетесь — подвижки грунта, то се — все равно будет течь. начнете пользоваться — со временем дырки заилятся, уровень второго отсека так и будет по переливу в третий. ну если всемирный потоп не начнется.
