Вобщем какие подводные камни при таком бизнес плане?
Как говорится — «Что бы построить дом надо столько всего знать, хорошо, что до начала строительства я всего этого не знал.»
ИМХО если есть желание делать и нравится место — надо действовать, а так, Вы правы, это игра с нулевым выигрышем.