Многие из нас хотят переехать из квартиры в свой дом, пандемия только усилила этот тренд. И государство готово отвечать на запрос со стороны общества, тем более что развитие индивидуального жилищного строительства позволяет расширить отечественный рынок жилья в целом. О том, как инициатива «Мой частный дом» сделает строительство собственного дома проще и доступнее, читайте в материале портала национальныепроекты.рф.
Президент РФ Владимир Путин 21 апреля 2021 года поручил предусмотреть специальный механизм поддержки в нашей стране индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Дело в том, что одна из главных целей нацпроекта «Жилье и городская среда» — это введение не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году, и ее невозможно достичь без развития ИЖС (на него должно приходится 50 млн кв. м из этого объема).
В результате была разработана инициатива «Мой частный дом», и правительство занимается подготовкой и внедрением различных инструментов поддержки ИЖС.
Повысить доступность
В первую очередь речь идет о льготной ипотеке для ИЖС. Причем ее запуск планируется уже в текущем году, рассказывал ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Участие в формировании такого продукта принимает и Банк России.
«В целом доступный ипотечный продукт — важная мера для отечественного рынка. У многих россиян благодаря ему появится возможность решить жилищный вопрос», — считает генеральный директор производственной компании «Технониколь» Владимир Марков.
При этом, по его словам, сейчас необходимо решить вопрос с ликвидностью постройки. В сегменте ИЖС больше всего проблем возникает именно при кредитовании на этапе строительства из-за отсутствия четких требований к предмету залога.
«Если в ситуации с готовым жильем дом служит предметом залога, то на этапе стройки обеспечение как таковое отсутствует, — говорит Марков. — Поэтому важно понять, какие условия банк будет предъявлять, например, к земельному участку, его расположению и инженерным сетям для одобрения кредита».
Также трудности могут возникнуть с оценкой объекта недвижимости, поскольку большинство людей строят индивидуальные дома самостоятельно. При этом цена одних и тех же стройматериалов может различаться в зависимости от региона и поставщиков. Но из-за отсутствия рынка организованной девелоперской застройки банкам непонятно, как оценивать и с чем сравнивать проект.
«ИЖС — это один дом, который должны оценивать квалифицированные специалисты. И для каждого нового объекта банк должен провести процедуру проверки и оформления, аналогичную той, что он проводит для многоквартирного дома», — отметил эксперт.
Упростить процедуры
К 2022 году также планируется запустить механизм быстрой оценки и межевания земельных участков под индивидуальное домостроение, а также их подключения к инженерным системам.
«Этот механизм даст необходимую прозрачность для банков, предоставляющих возможность ипотечного кредитования, — считает юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев. — Банки часто отказывают в кредитовании индивидуального жилищного строительства, так как не могут правильно его оценить».
По разным оценкам, доля выдачи ипотек на ИЖС составляет не более 1% от общего объема, отметил специалист
Как заявила порталу глава архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева, во многом именно недостаточная оптимизация процессов регистрации прав на недвижимость, сложность механизмов получения документов на землю, высокая стоимость подключения к коммуникациям сегодня тормозит развитие строительства в формате ИЖС.
«Если инициатива «Мой частный дом», как было заявлено, позволит упростить и ускорить данные процессы, то результат может оказаться крайне позитивным как для домохозяйств, так и для многих сфер бизнеса в строительной сфере», — уверена она.
«Инициатива «Мой частный дом» также предполагает снижение затрат на технологическое присоединение инженерных сетей и уменьшение бюрократических процедур по их оформлению», — рассказал руководитель практики ЖКХ, экологии и природопользования Московской коллегии адвокатов «Арбат» Сергей Сергеев.
При этом он напомнил, что ранее государство уже делало шаги в этом направлении. Во многих регионах уже несколько месяцев полным ходом идет процесс социальной газификации, в рамках которой правительство поручило поставщикам газа бесплатно проложить сети непосредственно до границ земельных участков, взяв на себя соответствующие затраты.
«Полагаю, что подобные механизмы получат развитие в том числе в рамках данной инициативы», — отметил Сергеев.
«Помимо обеспечения населения финансовой поддержкой и снижения бюрократической нагрузки, необходимо развивать инженерную и транспортную инфраструктуру в регионах», — добавил в свою очередь Марков.
По его словам, инфраструктура окупается очень долго, поэтому вложения в нее малопривлекателены для инвесторов.
«Если государство поучаствует в этом с бизнесом, выступит либо соинвестором, либо появятся субсидии для компаний с понятным механизмом возврата вложений из бюджета или, к примеру, льготные кредиты с очень низкими или вовсе нулевыми ставками на очень долгий срок — такой подход будет стимулировать развитие ИЖС и подстегнет активный спрос на земельные участки», — уверен гендиректор «Технониколь».
Найти из чего выбрать
Для того, чтобы сделать ИЖС более доступным для населения, Минстрой совместно с ДОМ.РФ объявил всероссийский конкурс на разработку проектов индивидуальных домов, по результатам которого будет сформирован общедоступный реестр лучших проектов, прошедших государственную экспертизу и готовых к реализации.
Чтобы в режиме онлайн можно было выбрать такой типовой проект с готовой документацией, ДОМ.РФ, Минстрой и Минцифры разрабатывают специальный суперсервис.
«Государство планирует разработать около 50 стандартов типовых малоэтажных домов, что даст возможность застройщикам строить дешевле, а клиенту — определенный простор для выбора, — высказал свое мнение порталу владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. — Главное — прозрачность типовой сметы позволит повысить привлекательность кредитов под ИЖС у банков, они будут понимать, на что переводятся транши».
Тренд на укрупнение
«Меры государственной поддержки, ранее сосредоточенные на сегменте многоквартирного жилого строительства, смещаются к ИЖС как раз вслед за потребительским спросом, а не наоборот», – говорит Завертяев.
Лазовский привел данные последних исследований общественного мнения, которые говорят, что 70% населения хотят жить в загородном доме
По словам Завертяева, больше половины потребителей сориентированы на укрупнение площади жилья. «На изменения в предпочтениях граждан повлияли и условия пандемии, люди по-другому взглянули на определение параметров комфортного жилья», — уточнил он.
Николаева также отметила возросший спрос на ИЖС во многих регионах нашей страны. Причем такие тенденции наблюдаются не только в столице и городах-миллионниках, но и за их пределами.
«Пандемия создала определенную вариативность при выборе жилья. У многих людей, которые ранее не сомневались в городском формате жизни, перед глазами возникла реальная альтернатива со множеством преимуществ», — рассказала она. В большей степени это справедливо для семей с детьми, которые задумались о постройке или приобретении собственного безопасного и спокойного убежища от вызовов современного мира.
Из квартиры в дом
Председатель комиссии по ЖКХ, строительству и экологии Общественной палаты Жуковского Павел Соболев считает, что благодаря инициативе «Мой частный дом» повысится уровень доверия к загородному строительству, так как упростится процедура получения ипотеки на дом, а застройщиков будут регулировать с помощью эскроу-счетов.
«Я думаю, что в будущем программа «Мой частный дом» позволит значительно увеличить количество квадратных метров жилого фонда в России, разгрузит мегаполисы за счет внутренних миграций, а также позволит стабилизировать цены на квартиры», — заявил он, отметив, что сейчас по цене двухкомнатной квартиры в Москве можно построить дом в области.
По словам промышленного эксперта, кандидата экономических наук Леонида Хазанова, инициатива не только поможет реализовать мечту тем, кто хотел жить в своем собственном доме, но и будет способствовать решению жилищного вопроса.
«Она может даст сильный импульс строительству в районах страны, где нет смысла возводить многоэтажные дома или по каким-то причинам лучше этого не делать (например, из-за инженерно-геологических условий), и может помочь разгрузить исторические центры региональных городов, дав возможность превратить их в полноценные туристические зоны», — сказал он.
Хазанов уверен, что «Мой частный дом», подкрепленная дешевым ипотечным кредитованием, отлично выстрелит на отечественном рынке, обеспечив большое количество участников этой инициативы.