Ответ в теме: Обсудим — победители конкурса лучших проектов ИЖС Минстроя РФ

ИмхоДом Форумы планирование Обсудим — победители конкурса лучших проектов ИЖС Минстроя РФ Ответ в теме: Обсудим — победители конкурса лучших проектов ИЖС Минстроя РФ

#531557
МаксМакс
Участник
  • Берлинка

Скоро должно появиться продолжение: нажал пару кнопок, перечислил деньги, а дальше все пропало. Мошеники не дремлют, быстро освоят сервис и ждите новую партию обманутых дольщиков только в ИЖС.

Вот тут концептуальная статья, как весь этот паровоз должен работать:

с официального сайта нацпроекты

МОЯ КРЕПОСТЬ: КАК ИНИЦИАТИВА «МОЙ ЧАСТНЫЙ ДОМ» ИЗМЕНИТ РЫНОК ЖИЛЬЯ

Многие из нас хотят переехать из квартиры в свой дом, пандемия только усилила этот тренд. И государство готово отвечать на запрос со стороны общества, тем более что развитие индивидуального жилищного строительства позволяет расширить отечественный рынок жилья в целом. О том, как инициатива «Мой частный дом» сделает строительство собственного дома проще и доступнее, читайте в материале портала национальныепроекты.рф.

Президент РФ Владимир Путин 21 апреля 2021 года поручил предусмотреть специальный механизм поддержки в нашей стране индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Дело в том, что одна из главных целей нацпроекта «Жилье и городская среда» — это введение не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году, и ее невозможно достичь без развития ИЖС (на него должно приходится 50 млн кв. м из этого объема).

В результате была разработана инициатива «Мой частный дом», и правительство занимается подготовкой и внедрением различных инструментов поддержки ИЖС.

Повысить доступность

В первую очередь речь идет о льготной ипотеке для ИЖС. Причем ее запуск планируется уже в текущем году, рассказывал ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Участие в формировании такого продукта принимает и Банк России.

«В целом доступный ипотечный продукт — важная мера для отечественного рынка. У многих россиян благодаря ему появится возможность решить жилищный вопрос», — считает генеральный директор производственной компании «Технониколь» Владимир Марков.

При этом, по его словам, сейчас необходимо решить вопрос с ликвидностью постройки. В сегменте ИЖС больше всего проблем возникает именно при кредитовании на этапе строительства из-за отсутствия четких требований к предмету залога.

Моя крепость: как инициатива «Мой частный дом» изменит рынок жилья
Кирилл Кухмарь/ТАСС

«Если в ситуации с готовым жильем дом служит предметом залога, то на этапе стройки обеспечение как таковое отсутствует, — говорит Марков. — Поэтому важно понять, какие условия банк будет предъявлять, например, к земельному участку, его расположению и инженерным сетям для одобрения кредита».

Также трудности могут возникнуть с оценкой объекта недвижимости, поскольку большинство людей строят индивидуальные дома самостоятельно. При этом цена одних и тех же стройматериалов может различаться в зависимости от региона и поставщиков. Но из-за отсутствия рынка организованной девелоперской застройки банкам непонятно, как оценивать и с чем сравнивать проект.

«ИЖС — это один дом, который должны оценивать квалифицированные специалисты. И для каждого нового объекта банк должен провести процедуру проверки и оформления, аналогичную той, что он проводит для многоквартирного дома», — отметил эксперт.

Упростить процедуры

К 2022 году также планируется запустить механизм быстрой оценки и межевания земельных участков под индивидуальное домостроение, а также их подключения к инженерным системам.

«Этот механизм даст необходимую прозрачность для банков, предоставляющих возможность ипотечного кредитования, — считает юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев. — Банки часто отказывают в кредитовании индивидуального жилищного строительства, так как не могут правильно его оценить».

По разным оценкам, доля выдачи ипотек на ИЖС составляет не более 1% от общего объема, отметил специалист

Моя крепость: как инициатива «Мой частный дом» изменит рынок жилья
Евгений Епанчинцев/ТАСС

Как заявила порталу глава архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева, во многом именно недостаточная оптимизация процессов регистрации прав на недвижимость, сложность механизмов получения документов на землю, высокая стоимость подключения к коммуникациям сегодня тормозит развитие строительства в формате ИЖС.

«Если инициатива «Мой частный дом», как было заявлено, позволит упростить и ускорить данные процессы, то результат может оказаться крайне позитивным как для домохозяйств, так и для многих сфер бизнеса в строительной сфере», — уверена она.

«Инициатива «Мой частный дом» также предполагает снижение затрат на технологическое присоединение инженерных сетей и уменьшение бюрократических процедур по их оформлению», — рассказал руководитель практики ЖКХ, экологии и природопользования Московской коллегии адвокатов «Арбат» Сергей Сергеев.

При этом он напомнил, что ранее государство уже делало шаги в этом направлении. Во многих регионах уже несколько месяцев полным ходом идет процесс социальной газификации, в рамках которой правительство поручило поставщикам газа бесплатно проложить сети непосредственно до границ земельных участков, взяв на себя соответствующие затраты.

«Полагаю, что подобные механизмы получат развитие в том числе в рамках данной инициативы», — отметил Сергеев.

«Помимо обеспечения населения финансовой поддержкой и снижения бюрократической нагрузки, необходимо развивать инженерную и транспортную инфраструктуру в регионах», — добавил в свою очередь Марков.

По его словам, инфраструктура окупается очень долго, поэтому вложения в нее малопривлекателены для инвесторов.

«Если государство поучаствует в этом с бизнесом, выступит либо соинвестором, либо появятся субсидии для компаний с понятным механизмом возврата вложений из бюджета или, к примеру, льготные кредиты с очень низкими или вовсе нулевыми ставками на очень долгий срок — такой подход будет стимулировать развитие ИЖС и подстегнет активный спрос на земельные участки», — уверен гендиректор «Технониколь».

Найти из чего выбрать

Для того, чтобы сделать ИЖС более доступным для населения, Минстрой совместно с ДОМ.РФ объявил всероссийский конкурс на разработку проектов индивидуальных домов, по результатам которого будет сформирован общедоступный реестр лучших проектов, прошедших государственную экспертизу и готовых к реализации.

Чтобы в режиме онлайн можно было выбрать такой типовой проект с готовой документацией, ДОМ.РФ, Минстрой и Минцифры разрабатывают специальный суперсервис.

Моя крепость: как инициатива «Мой частный дом» изменит рынок жилья
Владимир Смирнов/ТАСС

«Государство планирует разработать около 50 стандартов типовых малоэтажных домов, что даст возможность застройщикам строить дешевле, а клиенту — определенный простор для выбора, — высказал свое мнение порталу владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. — Главное — прозрачность типовой сметы позволит повысить привлекательность кредитов под ИЖС у банков, они будут понимать, на что переводятся транши».

Тренд на укрупнение

«Меры государственной поддержки, ранее сосредоточенные на сегменте многоквартирного жилого строительства, смещаются к ИЖС как раз вслед за потребительским спросом, а не наоборот», – говорит Завертяев.

Лазовский привел данные последних исследований общественного мнения, которые говорят, что 70% населения хотят жить в загородном доме

Моя крепость: как инициатива «Мой частный дом» изменит рынок жилья
Владимир Смирнов/ТАСС

По словам Завертяева, больше половины потребителей сориентированы на укрупнение площади жилья. «На изменения в предпочтениях граждан повлияли и условия пандемии, люди по-другому взглянули на определение параметров комфортного жилья», — уточнил он.

Николаева также отметила возросший спрос на ИЖС во многих регионах нашей страны. Причем такие тенденции наблюдаются не только в столице и городах-миллионниках, но и за их пределами.

«Пандемия создала определенную вариативность при выборе жилья. У многих людей, которые ранее не сомневались в городском формате жизни, перед глазами возникла реальная альтернатива со множеством преимуществ», — рассказала она. В большей степени это справедливо для семей с детьми, которые задумались о постройке или приобретении собственного безопасного и спокойного убежища от вызовов современного мира.

Из квартиры в дом

Председатель комиссии по ЖКХ, строительству и экологии Общественной палаты Жуковского Павел Соболев считает, что благодаря инициативе «Мой частный дом» повысится уровень доверия к загородному строительству, так как упростится процедура получения ипотеки на дом, а застройщиков будут регулировать с помощью эскроу-счетов.

«Я думаю, что в будущем программа «Мой частный дом» позволит значительно увеличить количество квадратных метров жилого фонда в России, разгрузит мегаполисы за счет внутренних миграций, а также позволит стабилизировать цены на квартиры», — заявил он, отметив, что сейчас по цене двухкомнатной квартиры в Москве можно построить дом в области.

Моя крепость: как инициатива «Мой частный дом» изменит рынок жилья
Сергей Мальгавко/ТАСС

По словам промышленного эксперта, кандидата экономических наук Леонида Хазанова, инициатива не только поможет реализовать мечту тем, кто хотел жить в своем собственном доме, но и будет способствовать решению жилищного вопроса.

«Она может даст сильный импульс строительству в районах страны, где нет смысла возводить многоэтажные дома или по каким-то причинам лучше этого не делать (например, из-за инженерно-геологических условий), и может помочь разгрузить исторические центры региональных городов, дав возможность превратить их в полноценные туристические зоны», — сказал он.

Хазанов уверен, что «Мой частный дом», подкрепленная дешевым ипотечным кредитованием, отлично выстрелит на отечественном рынке, обеспечив большое количество участников этой инициативы.

национальныепроекты.рф

Кондиционеры для бани.