Столкнулся с той же проблемой несколько лет назад. Промазка, проклейка, заделка трещин ни к чему хорошему не привела. Через год все повторялось. Решилось монтажом скатной крыши из плахи и профлиста. В вашем случае, сейчас ничего не сделать. Нужно отводить воду. Проклеить можно только после полного высыхания. Найти место протечки проблематично, т.к. протекает в одном месте, а льется в гараже совсем в другом.
