Насчет схемы финансирования,
ИмхоДом › Форумы › фундаменты и перекрытия › 1can.Как сэкономить на фундаменте — льем трапеции вместо прямоугольников и прочие канадские фокусы… › Насчет схемы финансирования,
Насчет схемы финансирования, кстати
Вот как автор описывает свои деньгопоступления:
Где взять деньги?
Вопрос, можно сказать, риторический. В банке? А в какой? А, в каком… Почти все банки отказали сразу, один или два, для приличия, поинтересовались моим обширным опытом домостроительства.
Для начала речь шла о покупке земли. И вот под эту землю я продал… акции, акции своего пенсионного фонда. На пол гектара хватило.
Акции, таким образом, решили только малую часть проблемы. Вопрос по-прежнему оставался без ответа.
Несколько лет жизни в Канаде научили однако брать в долг в разных местах понемногу. Кредитная история у меня была хорошая, т. е. все предыдущие долги я безупречно отдавал. Поэтому кредиторы охотно шли навстречу.
Магазины строительных материалов, такие как Рона или Хоум Дипо, тоже продавали свои товары в кредит, причем беспроцентный на срок от 6 месяцев до года. Платить можно было по окончанию срока, но всю сумму сразу. В противном случае, они начисляли высокий процент (порядка 30) задним числом. Этакая уловка акул империализма.
Пришлось переехать в дешевые апартаменты, чтобы часть долгов можно было выплачивать по ходу строительства. Два с половиной года я вынужден был жонглировал долгами. Занимал в одном месте, потом в другом, чтобы отдать долги в первом и так далее.
Только после того, как дом был полностью построен, застрахован и оценен, я смог консолидировать кучу мелких долгов с высокой ставкой в один большой банковский кредит с низкой ставкой.
Стоимость постройки дома
Нижеприведенная таблица содержит мои примерные затраты на различных этапах строительства дома. Оценочная стоимость дома в 2004 году была $240,000. Если к стоимости строительства добавить стоимость земли, то получится, что я сыкономил около $120,000 или 50%. Если же учесть заем этой суммы в банке под 6% на 25 лет, то экономия будет $234,678.
Подсчитывая экономический эффект от строительства дома, не нужно забывать о росте цен на недвижимость. Так, например, в Альберте недвижимость выросла в цене, как минимум, в два раза за последние три года. Поэтому вложение денег в постройку своего дома собственными силами могло бы заинтересовать даже Остапа.
| Яма под фундамент | $1,500 |
| Фундамент | $10,000 |
| Стены | $20,000 |
| Окна и наружние двери | $13,000 |
| Внутренние двери | $1,000 |
| Крыша | $2,000 |
| Печка | $3,500 |
| Электропроводка | $3,500 |
| Нагреватель воды (безбаковый) | $1,000 |
| Сантехника | $6,000 |
| Колонка и канализационная система | $9,000 |
| Отопление (электрические батареи) | $2,000 |
| Теплоизоляция | $4,000 |
| Гипсокартон и подвесной потолок | $8,000 |
| Покраска | $2,000 |
| Наружняя облицовка дома | $4,000 |
| Пол (ламинированный паркет) | $5,000 |
| Бытовая техника | $3,500 |
| Кухня | $3,000 |
| Отделка | $5,000 |
| Обиход участка | $3,000 |
| ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ | $110,000 |
Продолжаем перепечатку с архивного канадского сайта ?(дом еще не построен))))