Насчет схемы финансирования,

#65892
День за днем
День за днем
Участник

Насчет схемы финансирования, кстати

Вот как автор описывает свои деньгопоступления:

Где взять деньги?

Вопрос, можно сказать, риторический. В банке? А в какой? А, в каком… Почти все банки отказали сразу, один или два, для приличия, поинтересовались моим обширным опытом домостроительства.

Для начала речь шла о покупке земли. И вот под эту землю я продал… акции, акции своего пенсионного фонда. На пол гектара хватило.

Акции, таким образом, решили только малую часть проблемы. Вопрос по-прежнему оставался без ответа.

Несколько лет жизни в Канаде научили однако брать в долг в разных местах понемногу. Кредитная история у меня была хорошая, т. е. все предыдущие долги я безупречно отдавал. Поэтому кредиторы охотно шли навстречу.

Магазины строительных материалов, такие как Рона или Хоум Дипо, тоже продавали свои товары в кредит, причем беспроцентный на срок от 6 месяцев до года. Платить можно было по окончанию срока, но всю сумму сразу. В противном случае, они начисляли высокий процент (порядка 30) задним числом. Этакая уловка акул империализма.

Пришлось переехать в дешевые апартаменты, чтобы часть долгов можно было выплачивать по ходу строительства. Два с половиной года я вынужден был жонглировал долгами. Занимал в одном месте, потом в другом, чтобы отдать долги в первом и так далее.

Только после того, как дом был полностью построен, застрахован и оценен, я смог консолидировать кучу мелких долгов с высокой ставкой в один большой банковский кредит с низкой ставкой.

Стоимость постройки дома

Нижеприведенная таблица содержит мои примерные затраты на различных этапах строительства дома. Оценочная стоимость дома в 2004 году была $240,000. Если к стоимости строительства добавить стоимость земли, то получится, что я сыкономил около $120,000 или 50%. Если же учесть заем этой суммы в банке под 6% на 25 лет, то экономия будет $234,678.

Подсчитывая экономический эффект от строительства дома, не нужно забывать о росте цен на недвижимость. Так, например, в Альберте недвижимость выросла в цене, как минимум, в два раза за последние три года. Поэтому вложение денег в постройку своего дома собственными силами могло бы заинтересовать даже Остапа.

 

Стоимость строительства
Яма под фундамент $1,500
Фундамент $10,000
Стены $20,000
Окна и наружние двери $13,000
Внутренние двери $1,000
Крыша $2,000
Печка $3,500
Электропроводка $3,500
Нагреватель воды (безбаковый) $1,000
Сантехника $6,000
Колонка и канализационная система $9,000
Отопление (электрические батареи) $2,000
Теплоизоляция $4,000
Гипсокартон и подвесной потолок $8,000
Покраска $2,000
Наружняя облицовка дома $4,000
Пол (ламинированный паркет) $5,000
Бытовая техника $3,500
Кухня $3,000
Отделка $5,000
Обиход участка $3,000
   
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ $110,000

Продолжаем перепечатку с архивного канадского сайта ?(дом еще не построен))))