Продать за миллион. Если покупатель хочет в белую — пусть доплачивает 13% от суммы минус миллион.
Однако, если вы продаете несколько обектов — то облагаемая сумма складывается. Это надо учатывать.
А вообще, надо было конечно сохранять отчетно-расходные документы на стройматериалы.