13% как законно минимизировать налог при продаже дома

ИмхоДом Форумы земля и право 13% как законно минимизировать налог при продаже дома

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 64 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #3451
    dadadadadadadada
    Застройщик
    • Просторный

    Как можно поступить или что говорит практика на такую тему:

    Построил дом, зарегистрировал. После продажи, я обязан уплатить 13% с дохода (доход — вся стоимость дома, учитывая, что расходы не подтвердил), если не прошло больше 3-х лет. Что сделать и как быть, чтобы не отдавать кому попало 13%?????

    Может кто сталкивался или есть риэлторы знакомые………

    #35024
    АватарАноним
    Гость

    ставь в договоре сумму которая неподлежит налогооблажению, на сегодняшний день вроде 2 млн.руб., остальное добивай в черную

    #35025
    dadadadadadadada
    Застройщик
    • Просторный

    Другого варианта нету? Если вдруг покупатель захочет все в белую проводить….

    #35026
    АватарАноним
    Гость

    Таварисч майёр за тобой уже выслал!..

    #35027
    dadadadadadadada
    Застройщик
    • Просторный

    Пусть приходят, чаю попьем. Может они расскажут ответ на мой вопрос…

    #35028
    АватарSamba
    Участник

    Продать за миллион. Если покупатель хочет в белую — пусть доплачивает 13% от суммы минус миллион.

    Однако, если вы продаете несколько обектов — то облагаемая сумма складывается. Это надо учатывать.

    А вообще, надо было конечно сохранять отчетно-расходные документы на стройматериалы.

    #35029
    АватарАноним
    Гость

    >Если покупатель хочет в белую — пусть доплачивает 13% от суммы минус миллион.

    Ты не учитываешь, что от этой доплаты нужно будет заплатить ещё 13%.

    зы: минус два мульёна. Планку подняли уже. Боян.

    #35030
    АватарSamba
    Участник

    > Ты не учитываешь, что от этой доплаты нужно будет заплатить ещё 13%.

    Ну ептыть (с) А.Б. Округляешь до круглого))

    > зы: минус два мульёна. Планку подняли уже. Боян.

    планку подняли, да не ту. два миллиона — максимальная сумма для налогового вычета при покупке жилья.

    А здесь — уплата налога с дохода.

    #35031
    АватарАноним
    Гость

    если дом уже продан и в собственности находился менее 3 лет, то налогооблагаемую базу можно уменьшить только расходами (можно подать уточненную декларацию, если уже подана декларация без расходов), без каких либо вариантов

    #35032
    СанычСаныч
    Застройщик
    • Родионово

    А в чём проблемма подтвердить расходы? Набрать кучу чеков… Попросить у тех же самых застройщиков… У меня, вон, целый пакет уже собран. Кюплю что-нить — брошу в пакет… Уже за 3 года насобиралось…. Сметы составить договорные….. Благо, щас есть куча работ, которые не требуют вступления в СРО.

    Я, как-то гараж продал. Так мне и выставили эти 13%… Пришлось срочно придумывать капитальный ремонт гаража на сумму, превосходящей его стоимость. Фото прикладывал чужого гаража, со свидетелями договаривался…. Прокатило…

    (Ой, блин….. Щас придут……..)

    #35033
    АватарMT
    Застройщик

    так это геморно с налоговой-то договариваться, молчу уж, что крайне мало приятного и без 100% гарантии что прокатит. лучше уж занижать стоимость, хотя тоже, была практика, налоговая проверяла и опрашивала покупателей, а те закладывали продавцов о фиктивных ценах.

    #35034
    АватарKOMAH4
    Застройщик

    Делается так, в договоре продажи указываете сумму до миллиона рублей 999999 руб, все остальное вчерную, но могут кинуть. или жди 3 года и тогда продавай, как вариант покупать участок с уже имеющимся строением, хоть баней, что бы было уже 3 года докам на строение, а потом просто делается перепланировка строения.

    #35035
    АватарSamba
    Участник

    по-моему — до миллиона включительно..

    #35036
    АватарKOMAH4
    Застройщик

    Да до миллиона включительно, но что бы не пришлось доказывать очередному самодуру во власти, что до миллиона включительно значит 1 мил рублей, лучше на рубль меньше написать.

    #35037
    Аватарdelph
    Застройщик

    во первых, не надо ничего никому доказывать.

    https://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_vich/im_vich/prod_im/

    во вторых — это налоговый _вычет_. 1 млн руб — это максимальный размер вычета. соответственно, налог платится с разницы (к примеру, цена до говору 1,5 млн, 1 млн — вычет, налогооблагаемая база — 500 тыр., с них и платится налог 13%).

    ps: при продаже автомобиля вычет — 250 тыр. в конторках, оформляющих счет-справки всегда спрашивают, на какую сумму будете оформлять? все почему то указывают существенно меньше 250 тыр.

    #35038
    Аватарdelph
    Застройщик

    2 млн — это планка вычета при покупке.

    #35039
    dadadadadadadada
    Застройщик
    • Просторный

    Речь идет не о вычетах, а о плате с дохода при продаже дома, если ему меньше 3-х лет.

    Построил дом, материалами например могу доказать только 500 т.р.. Остальное платится чуркам например в черную. Дом после постройки продаю опять таки например за 2 млн. Получается доход у меня с продажи 2млн-500 т.р. = 1500 т.р. С этого дохода по закону я должен нашему клевому государству с каких то отдать 13% от 1500 т.р. = 195 т.р как с куста для нашего чинуши. Ну никак не охота этого делать.

    Вот и спрашиваю, какие есть методы уйти от этого налога- открыто спрашиваю, потому что иначе в россии "по белому" не прожить!

    #35040
    АватарKOMAH4
    Застройщик

    Во первых это вам только кажется, что ничего не надо доказывать, на деле доказывать надо все и всегда быть готовым, доказать свою невиновность, непричастность и т.д.

    во вторых государство любит менять правила игры на ходу и 1 мил рублей включительно может стать облагаемым налогом 1 мил рублей, после соответствующих разъяснений из Москвы, разосланные в субъекты, вот что бы вдруг не пришлось судиться лучше указать 999.999 руб.

    #35042
    Аватарdelph
    Застройщик

    извините, вы чушь пишете про 999.999 рублей.

    #35041
    Аватарdelph
    Застройщик

    > Речь идет не о вычетах, а о плате с дохода

    речь идет об ндфл, при уплате которого предоставляются налоговые вычеты в некоторых случаях.

    > при продаже дома, если ему меньше 3-х лет.

    не дому меньше 3-х лет, а дом в собственности меньше 3-х лет. видите разницу?

    > Построил дом, материалами например могу доказать только 500 т.р.

    это другой налоговый вычет, он с продажей никак не связан. к сведению: потолок налогового вычета при строительстве или приобретении жилья — 2млн руб. даётся он один раз в жизни. имеет ли смысл его тратить, если показать можете только 500 тыр?

    > С этого дохода по закону я должен нашему клевому государству с каких то отдать 13%

    с каких то? подоходный налог, он же ндфл. далеко не самый высокий в мире, кстати.

    > Вот и спрашиваю, какие есть методы уйти от этого налога

    законный — уменьшить налогооблагаемую базу с помошью налогового вычета. ну или подождать до 3-х лет.

    ps: вот про налоговые вычеты: https://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_vich/ . ну и в инете полно коментариев на эту тему с расчетами и проч.

    #35043
    АватарVoz
    Участник

    Кстати, вот подумалось.. интересно, сработает ли такая схема. Можно ли построить дом, но не оформлять его в собственность? Т.е. его как-бы и не существует. Потом продать по документам якобы только как земельный участок. А покупатель пусть уже дом и оформляет себе в собственность, как будто сам построил. Хотя, тут опять присутствует тема передачи наличных вчерную от покупателя к продавцу, но зато дом нигде официально не будет фигурировать…

    #35044
    Аватарdelph
    Застройщик

    построить можно, только снесут. (с) тут вон давеча был пост о прецеденте. поселок речник опять же.

    если серьезно: вы уверены, что скидка из-за того, что дом без тугументов, будет меньше суммы налога? не говоря уж о том, что вы сразу отметаете >90% потенциальных покупателей. ну и кинуть в такой ситуации покупашка может очень запросто…

    #35045
    АватарVoz
    Участник

    Не уверен ) Просто мысли вслух… Похоже, простого способа уйти от налога при продаже не существует…

    #35048
    Аватарgreencat
    Участник

    а есть те люди, которые освобождаются от этого налога. типа почетный гражданин ТО или ветеран вов и труда.

    типа бабушка на пенсии, продав свой дом еще и бабок лишается?

    #35049
    dadadadadadadada
    Застройщик
    • Просторный

    У бабушки новый дом меньше трех лет в собственности…….не реально. 

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 64 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.