13% как законно минимизировать налог при продаже дома

Кстати, вот подумалось.. интересно, сработает ли такая схема. Можно ли построить дом, но не оформлять его в собственность? Т.е. его как-бы и не существует. Потом продать по документам якобы только как земельный участок. А покупатель пусть уже дом и оформляет себе в собственность, как будто сам построил. Хотя, тут опять присутствует тема передачи наличных вчерную от покупателя к продавцу, но зато дом нигде официально не будет фигурировать…

Не уверен ) Просто мысли вслух… Похоже, простого способа уйти от налога при продаже не существует…

> Его можно получать хоть каждый день, если каждый день будете продавать по дому.

ошибаетесь. один раз в год.

еще момент сумма по сделкам суммируются. т.е., если будет две сделки за год, скажем на 500 т.р. и 700 т.р. (итого 1,2 млн.) налогооблагаемая база с учетом вычета будет 200 тыр.

вот что прочитал в Сборнике законов РФ:

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже земельного участка предоставляется вычет в размере 1000000 рублей. Если недвижимость находилась в собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Ребяты! Хватит нести бред!

Вы можете продать свою недвижимость за рубль.

Государству это без разницы.

Ибо давно уже внесены изменения в Налоговый кодекс:

-налог с продажи все равно поститают с рыночной цены.

И эту рыночную цену они возьмут не свашего договора, не с кадастровой стоимости, а из официальных источников об аналогичных сделках.

Зацените:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 1 ноября 2011 г. N 03-02-08/113

В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу о применении пп. 4 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в случае дарения жилого помещения и сообщается следующее.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 40 Кодекса налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. Это положение не применяется в отношении одной (разовой) сделки, в том числе договора дарения жилого помещения одним лицом другому лицу.

Согласно п. 3 ст. 40 Кодекса налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 40 Кодекса (в том числе по сделкам между взаимозависимыми лицами), когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг).

Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных п. п. 4 — 11 ст. 40 Кодекса.

На основании п. 11 ст. 40 Кодекса при определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги, к которым можно отнести, например, официальные издания уполномоченных органов, в том числе в области ценообразования.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

Ути моя рыбка.

Не спорь никогда с бухом.

Дело в том, что доля в доме — это не кв.м.

А это доля в ПРАВЕ на жилой дом.

А право у каждого СВОЕ.

Индивидуальное.

И если ты его(право) продаешь, то ты продаешь его как ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ.

Гы.

Эта схема давно обкатана АН.

А вот коммент самой главной структуры:

Письмо Минфина России от 15.10.10 № 03-04-05/7-623

О порядке предоставления налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Вопрос: Согласно Письму Минфина России от 11.06.2010 № 03-04-05/7-328 имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже доли квартиры применяется в полном размере – 1 млн руб. При этом в Письме Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311 имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности, делится на три части – по 333 333.33 руб. На каком основании собственники согласно Письму Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311 получают только часть имущественного налогового вычета по НДФЛ, если учесть, что каждый из собственников продал долю квартиры?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества (Письмо Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311).

При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 руб. (Письмо Минфина России от 11.06.2010 № 03-04-05/7-328).

Таким образом, в вышеупомянутых Письмах Минфина России рассмотрены разные случаи предоставления имущественного налогового вычета, а именно: в случае продажи имущества как единого объекта права собственности, находившегося в общей долевой собственности, и в случае продажи доли в праве собственности одним из участников долевой собственности, соответственно, и его размер, приходящийся на одного человека (совладельца), разный, что соответствует действующему налоговому законодательству.

Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

С. В. Разгулин

 НЕ ПРОДАВАЙТЕ ВСЕ ДОЛИ РАЗОМ — ВОТ В ЧЕМ СЕКРЕТ.

ага