13% как законно минимизировать налог при продаже дома

ИмхоДом Форумы земля и право 13% как законно минимизировать налог при продаже дома

  • В этой теме 67 ответов, 19 участников, последнее обновление 1 неделя сделано WizziWizzi.
Просмотр 20 сообщений - с 21 по 40 (из 68 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #35043
    АватарVoz
    Участник
    • Томск

    Кстати, вот подумалось.. интересно, сработает ли такая схема. Можно ли построить дом, но не оформлять его в собственность? Т.е. его как-бы и не существует. Потом продать по документам якобы только как земельный участок. А покупатель пусть уже дом и оформляет себе в собственность, как будто сам построил. Хотя, тут опять присутствует тема передачи наличных вчерную от покупателя к продавцу, но зато дом нигде официально не будет фигурировать…

    #35044
    Аватарdelph
    Участник
    • Томск

    построить можно, только снесут. (с) тут вон давеча был пост о прецеденте. поселок речник опять же.

    если серьезно: вы уверены, что скидка из-за того, что дом без тугументов, будет меньше суммы налога? не говоря уж о том, что вы сразу отметаете >90% потенциальных покупателей. ну и кинуть в такой ситуации покупашка может очень запросто…

    #35045
    АватарVoz
    Участник
    • Томск

    Не уверен ) Просто мысли вслух… Похоже, простого способа уйти от налога при продаже не существует…

    #35048
    Аватарgreencat
    Участник
    • Томск

    а есть те люди, которые освобождаются от этого налога. типа почетный гражданин ТО или ветеран вов и труда.

    типа бабушка на пенсии, продав свой дом еще и бабок лишается?

    #35049
    dadadadadadadada
    Участник
    • Просторный

    У бабушки новый дом меньше трех лет в собственности…….не реально. 

    #35050
    WizziWizzi
    Участник
    • Томск

    Не правильно считаете. Если доход от продажи составил 1500т.р., то налог будете платить с 1500-1000(налоговый вычет при продаже недвижимости) = 500т.р. Не путайте два разных налоговых вычета. Первый — когда построил жилье и возмещаешь налоги, которые уже уплатил государству. Такой вычет даётся один раз в жизни. В вашем же случае — вычет при продаже недвижимости. Его можно получать хоть каждый день, если каждый день будете продавать по дому.Т.е. он просто уменьшает налогооблагаемую базу на 1000т.р.

    #35046
    Аватарdelph
    Участник
    • Томск

    > Его можно получать хоть каждый день, если каждый день будете продавать по дому.

    ошибаетесь. один раз в год.

    еще момент сумма по сделкам суммируются. т.е., если будет две сделки за год, скажем на 500 т.р. и 700 т.р. (итого 1,2 млн.) налогооблагаемая база с учетом вычета будет 200 тыр.

    #35047
    Аватарgreencat
    Участник
    • Томск

    очень даже может быть и очень часто. дедушка помер. бабушке досталось наследство. менее 3 лет в собственности легко.

    #35051
    dadadadadadadada
    Участник
    • Просторный

    Да, но дедушка владелец, а бабушка как наследник. Тут все проще….

    #35052
    Аватарgreencat
    Участник
    • Томск

    обясните чем проще. бабка получает наследство. оформляет дом на себя. по документом получает свидетельство на собственнось с датой. в налоговой похер на всех. 3 года не прошло от этой даты , плати налоги.

    #35053
    dadadadadadadada
    Участник
    • Просторный

    надо правда уточнить, но по моему налог не платится, если прямые наследники. А вот если как дарственная бабушки для внучка, то тут точно платится.

    #35054
    ЦерителлиЦерителли
    Участник
    • Просторный

    Законодательство РФ не содержит ограничений на установление цены не ниже кадастрововй стоимости, так что вы можете установить символическую цену за сделку, которую отразить в  Договоре купли-продажи. Во избежание последующих возможных недоразумений с собственником, рекомендую получить письменное подтверждение собственника на согласование цены (хотя бы в простой письменной форме).

    #35055
    Леонид МарковичЛеонид Маркович
    Участник
    • Радужный

    вот что прочитал в Сборнике законов РФ:

    В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже земельного участка предоставляется вычет в размере 1000000 рублей. Если недвижимость находилась в собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

    #35056
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    "Цитата:

    "Построил дом, зарегистрировал."

    Большой налоговый секрет.

    Изначально дом надо регить на столько человек, сколько мульонов вычета хочешь иметь( детей не влючать — геммор от опеки).

    Пример:

    Построил дом на 4 миллиона.

    Зарегил 4 собственника в доле.

    Продаешь — ОДНОМУ покупателю ЧЕТЫРЬМЯ ОТДЕЛЬНЫМИ договорами. И , соответственно регишь их разными днями: понедельник, вторник, среда, четверг.

    Вот здесь самый главный секрет — налоговая иденсифицирует это как РАЗНЫЕ сделки. И дает вычет по миллиону каждому дольщику.

    Итого имеете продажу дома за 4 миллиона без налогов.

    #35058
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Ребяты! Хватит нести бред!

    Вы можете продать свою недвижимость за рубль.

    Государству это без разницы.

    Ибо давно уже внесены изменения в Налоговый кодекс:

    -налог с продажи все равно поститают с рыночной цены.

    И эту рыночную цену они возьмут не свашего договора, не с кадастровой стоимости, а из официальных источников об аналогичных сделках.

    Зацените:

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО

    от 1 ноября 2011 г. N 03-02-08/113

     

    В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу о применении пп. 4 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в случае дарения жилого помещения и сообщается следующее.

    В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 40 Кодекса налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. Это положение не применяется в отношении одной (разовой) сделки, в том числе договора дарения жилого помещения одним лицом другому лицу.

    Согласно п. 3 ст. 40 Кодекса налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 40 Кодекса (в том числе по сделкам между взаимозависимыми лицами), когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг).

    Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных п. п. 4 — 11 ст. 40 Кодекса.

    На основании п. 11 ст. 40 Кодекса при определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги, к которым можно отнести, например, официальные издания уполномоченных органов, в том числе в области ценообразования.

     

    Заместитель директора

    Департамента налоговой

    и таможенно-тарифной политики

    С.В.РАЗГУЛИН

    #35059
    АватарSamba
    Участник
    • Томск

    Неправильный секрет)

    Вычет дается не на каждую долю, а на все доли сразу. То есть продав дом за 4, каждый дольщик из четырех заплатит налог с 750 тр. то есть порядка 100 тыщ)

    #35060
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Ути моя рыбка.

    Не спорь никогда с бухом.

    Дело в том, что доля в доме — это не кв.м.

    А это доля в ПРАВЕ на жилой дом.

    А право у каждого СВОЕ.

    Индивидуальное.

    И если ты его(право) продаешь, то ты продаешь его как ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ.

    Гы.

    Эта схема давно обкатана АН.

    А вот коммент самой главной структуры:

    Письмо Минфина России от 15.10.10 № 03-04-05/7-623

    О порядке предоставления налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

    Вопрос: Согласно Письму Минфина России от 11.06.2010 № 03-04-05/7-328 имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже доли квартиры применяется в полном размере – 1 млн руб. При этом в Письме Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311 имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности, делится на три части – по 333 333.33 руб. На каком основании собственники согласно Письму Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311 получают только часть имущественного налогового вычета по НДФЛ, если учесть, что каждый из собственников продал долю квартиры?

    Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.

    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

    Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

    Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

    Таким образом при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества (Письмо Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311).

    При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 руб. (Письмо Минфина России от 11.06.2010 № 03-04-05/7-328).

    Таким образом, в вышеупомянутых Письмах Минфина России рассмотрены разные случаи предоставления имущественного налогового вычета, а именно: в случае продажи имущества как единого объекта права собственности, находившегося в общей долевой собственности, и в случае продажи доли в праве собственности одним из участников долевой собственности, соответственно, и его размер, приходящийся на одного человека (совладельца), разный, что соответствует действующему налоговому законодательству.

    Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

    С. В. Разгулин

     НЕ ПРОДАВАЙТЕ ВСЕ ДОЛИ РАЗОМ — ВОТ В ЧЕМ СЕКРЕТ.

    #35061
    dadadadadadadada
    Участник
    • Просторный

    Проще говоря человеческим языком:….

    Строишь дом , хочешь продать его ,допустим за 3900 тыс.рублей, регистрируешь его на 4-х человек (чтобы было меньша 1 млн. на человека). А поупатель у тебя выкупает его в течении 4-х дней (1 день-одна доля). И пошла налоговая боком! Правильно??

    #35062
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    ага

    #35063
    АватарSamba
    Участник
    • Томск

    "Ути моя рыбка"

    Это мне что ли? С ориентацией как? норма?: котик

    А че нынче бух — гуру последней инстанции что ли? я ис воего иногда тычу, так что звиняй, не авторитет.

    Да оформляйте как хотите! Только законы читайте, чтоб в суде потом на них ссылаться, а не на письма минфина.

    И если сильно остро встает вопрос — советую обратиться в консалдинговое агенствно Превентива. Там они на этом собаку едят. Кстати, недавно у них писал декларацию, как раз в том числе и по продаже квартиры с долями 33,33. Думаю разжуют как надо! Главное платите)

Просмотр 20 сообщений - с 21 по 40 (из 68 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.