13% как законно минимизировать налог при продаже дома

ИмхоДом Форумы земля и право 13% как законно минимизировать налог при продаже дома

В этой теме 63 ответа, 18 участников, последнее обновление Аватар monarchp 4 нед., 1 день назад.

Просмотр 14 сообщений - с 51 по 64 (из 64 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #35073
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Есть разъяснения по аналогичной ситуации по продаже долей в квартире:

    Вопрос: О порядке предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении доходов от продажи квартиры, приобретенной ранее одним физическим лицом по долям с разными сроками владения такими долями.

     

    Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 13 августа 2009 г. N 3-5-04/1248@ Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке налогообложения дохода от продажи квартиры, приобретенной ранее одним физическим лицом по долям с разными сроками владения такими долями, и сообщает следующее. В ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей. Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе доли в квартире), находившегося в его собственности более трех лет. Таким образом, налогоплательщику, которому в отчуждаемой квартире принадлежала доля со сроком владения более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в части суммы, полученной от продажи всей квартиры, соответствующей этой доле. Положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 г., предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 млн руб., если срок владения такой долей составил менее трех лет.


    КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220.


    Положения абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса подлежат применению только в случае продажи жилого объекта различными совладельцами. Таким образом, в отношении суммы дохода от продажи квартиры, соответствующей доле, перешедшей в единоличную собственность налогоплательщика менее трех лет до даты отчуждения всей квартиры, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн руб. Действительный государственный советник РФ 2 класса С.Н.ШУЛЬГИН 13.08.2009

    #35074
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    А у тебя вообще два отдельных объекта с разными кадастровыми номерами.

    Значит вычет в 1 млн. на дом дадут(только надо сдать декларацию)

    #35075
    Аватар
    Аноним

    Ребяты! Хватит нести бред!

    Вы можете продать свою недвижимость за рубль.

    Государству это без разницы.

    Ибо давно уже внесены изменения в Налоговый кодекс:

    -налог с продажи все равно поститают с рыночной цены.

    И эту рыночную цену они возьмут не свашего договора, не с кадастровой стоимости, а из официальных источников об аналогичных сделках.

    Зацените: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО

    от 1 ноября 2011 г. N 03-02-08/113 ну и т.д.

    Уважаемая (ый) ПМ! Как бы Вы прокомментировали такую историю:
    Жена решила продать квартиру, доставшуюся ей в наследство не выжидая 3 года, за 4800т.р. В АН риэлтор нашел покупательницу с наличкой, она на эту квартиру запала и готова на любые условия, риэлтор предложил жене составить договор купли продажи на миллион, остальную сумму — оформить допсоглашением или распиской (в которой жена должна расписаться в получении с покупательницы остальной суммы). Риэлтор — седой уже и на вид оччень ушлый. Он что, не знает об этом письме минфина или ему наплевать на дальнейший ход событий? И что бы Вы посоветовали моей жене в этой ситуации. Спасибо.

    #35076
    RDm
    RDm
    Участник
    • Наука

    Продающий имеет льготу с лимона

    Ваша мадам, т.е. покупающий — с 2х лимонов. Она на вас потом стуканет в налоговую, что сумма сделки была более 1 лимона, пойдет свидетелем в суд и риэлтора прихватит. И вы впухните еще на определенный штраф… ну и полностью налог заплатить придется….

    #35077
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Не обманешь -не продашь.

    Вам оно надо?

    Ждите 3 года или платите налоги.

    #35078
    Аватар
    Аноним

    Продал участок и дом на нем. Участок за 500 т.р. (более 3 лет), дом за 1500 т.р. (менее 3 лет). Есть чеки на 1500 т.р.
    Вопросы:
    1. Надо ли в декларацию включать 500 т.р. за участок как доход, и соответственно вычет на него 500 т.р. или вообще не учитывать при заполнении 3-НДФЛ ?
    2. В чеках не совсем всё соответствует реальному. Ну скажем чек на 12 окон, а их там 7. Или чек на металлочерепицу, а на крыше профлист. Будут проверять? Кто?
    3. Как оформить приложенные копии чеков? Делать ли реестр? Обычно на тов. чеках прикалывают кассовый. Отрывать, чтобы было видно всё, или если скроет пару наименований ничего страшного ?
    4. Тут где-то читал про фотографию дома, нужно?
    5. Заявление на вычет писать нужно или декларации достаточно?

    P.S. 2 дня интернет копал, никакой конкретики, наконец-то нормальный форум. СПАСИБО автору за грамотно поставленный вопрос и отвечающим за конкретные ответы. Отдельно ПМ за очень содержательные посты )

    #35079
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Консультировать так подробно не возьмусь — не мое.

    Но вот ссылку на тему, где можно получить все ответы дам:

    https://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.php?f=45&t=1199
    Перепости туда свой вопрос.
    Там все бухи и юристы сидят.

    #35080
    Аватар
    Аноним

    Здравствуйте ПМ а будьте добры подскажите как правильно оформить сделку?

    Ситуация следующая, продаю коттедж стоимостью 2900т.р., покупатель БЮДЖЕТНИК и рассчитывает получить с 2000т.р. 13%, я же наоборот всячески отнекиваюсь от этой суммы дабы не платить эти 13% с миллиона.. такой алгоритм будет верным?

    1. он мне отдает 900т.р. по черному
    2. я регистрирую дарственную 1/2 дома на своего брата например.
    3. покупатель приобретает у брата долю в один день за 999999р.
    4. покупатель приобретает у меня вторую долю на следующий день за 999999р.
    5. я и брат не оплачиваем налогов т.к. сумма меньше миллиона, а покупатель регистрирует эти два договора по 999999р. каждый и возвращает с них 13%(с каждого) в течении какого то времени.. я все верно понимаю?

    #35081
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Да нормально вроде.
    У вас там рег. сбор будет с каждой сделки по 1500 в Россреестре…прикинь расходы.
    Избежать можно если взять в соцзащите справку что малоимущий( я делала, съэкономила 3 тыра.)

    #35082
    Аватар
    greencat
    Участник

    если зем.участок больше 3 лет в собственности, то мне посоветовали при составлении договора о продаже указать дом стоимость. 999 999 и остальное за землю. так как есть два разных свидельства о собственности. типа дом меньше ляма и вычет, а земля больше 3 лет и тоже вычет. или не поканает так?

    #476102
    Аватар
    Svetava
    Участник

    Скажите, если один из супругов оформил ДДУ на квартиру до брака. В собственность вступили после брака. Квартира стоила 2 млн рублей, за счет ремонта ее стоимость увеличилась до 3,5 млн. В собственности квартира меньше пяти лет.

    При продаже квартиры один супруг платит налог на прибыль с 1,5 млн рублей или каждый платит отдельно с 0,75 млн на каждого из супругов?

    #476270
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    причем тут ремонт?

    под налог идет стоимость продажи

    надо сделать так чтобы налогов вообще не было

     

    #476507
    Аватар
    Svetava
    Участник

    Скажем не ремонт, а инфляция.. не в этом вопрос.

    Можно раскидать платеж на двоих или должен платить только хозяин?

    #476529
    Аватар
    monarchp
    Участник
    • Радужный

    чтонибудь поменялось с того момента в плане уплаты налога с продажи…?

    в планах продажа дома с участком суммарной стоимостью около 4млн… в собственности всё менее 3 лет

    чеков понятно столько не набрать…

    продажа вынужденная, не в целях заработать… но налоговую это не волнует, как избежать уплаты 13% с дохода??

Просмотр 14 сообщений - с 51 по 64 (из 64 всего)

У ВАС ЕСТЬ КОММЕНТАРИЙ? ✍ Пишите, не стесняйтесь!

Да, Но как Вас называть, Коллега??
       ☞ ОТМЕТЬТЕСЬ ЗДЕСЬ ☜
- и приступайте; нам интересно знать Ваше мнение.