Шаг 1. Супруг регистрирует право собственности на незавершенку (либо достроить и оформить право собственности на дом).
Шаг 2. Продает Вам половину земельного участка и половину недостроя (либо уже оформленного дома).
Дарить нет смысла, т.к. возникнут налоги с дарения, при купле-продаже лучше указать минимальную сумму (максимум до 1 млн. руб.).
