В принципе проект планировки

[ЁжкаУчастник]

В принципе проект планировки неплохой. Возможно Ваш и соседние участки решили использовать под ТЦ (и другие

культурно-бытовые нужды) из-за близости трассы — рядом с трассой жить не полезно. Не обижайтесь, но очевидно,

что Вы при покупке не доглядели — градостроительный план города и проект планировки улично-дорожной сети 2010г

уже был доступен в и-нете на момент покупки. Либо Вы сознательно купили участок рядом с трассой. На схеме

обозначена дорога-эстакада, т.е. шум и выхлопы будут разноситься далеко и хорошо (частично спасут шумозащитные экраны).

Если твёрдо намерены остаться, то изучите матчасть "изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд".

Изымать участок и отзывать разрешение на строительство в Вашем случае будет незаконно — ТЦ не относится к перечню

таких нужд. Вот участки, расположенные в створе трассы — однозначно изымут. Положительный момент, что кадастровая

стоимость участков с недавних пор близка к рыночной (или даже чуть выше).

Хотите остаться — объединяйтесь с соседями, пишите предложения и замечания (п.3.2 постановления о публичных слушаниях,

записывайтесь на выступление п.3.3, собирайте на публичные слушания всех соседей, родственников, друзей и знакомых —

голосовать в Вашу пользу). В принципе проект планировки и межевания могут принять с Вашими замечаниями и исправлениями.

Если проиграете, участок у Вас не изымут и строить не запретят, но владельцы ТЦ могут чинить мелкие пакости в виде перекрытия

дороги и т.д. Тогда — к адвокату и в суд (ст.12 и 304 ГК РФ). Но, честно говоря, жить рядом с ТЦ тоже не интересно.

Возможно, лучший вариант — требовать у мэрии предоставления другого участка взамен изымаемого. По поводу понесённых Вами

затрат на улучшение участка — всё нужно будет подтверждать документально (ищите чеки). Упущенная выгода — сомнительно

(её трудно доказать). Моральная компенсация — в данном случае не применима.

В любом случае нужно заранее озаботиться поиском грамотного адвоката по земельным вопросам и сходить на консультацию,

лучше к нескольким адвокатам.