В принципе проект планировки
ИмхоДом › Форумы › земля и право › Публичные слушания по проекту планировки и межевания территории пос. ИЖС «Наука» › В принципе проект планировки
В принципе проект планировки неплохой. Возможно Ваш и соседние участки решили использовать под ТЦ (и другие
культурно-бытовые нужды) из-за близости трассы — рядом с трассой жить не полезно. Не обижайтесь, но очевидно,
что Вы при покупке не доглядели — градостроительный план города и проект планировки улично-дорожной сети 2010г
уже был доступен в и-нете на момент покупки. Либо Вы сознательно купили участок рядом с трассой. На схеме
обозначена дорога-эстакада, т.е. шум и выхлопы будут разноситься далеко и хорошо (частично спасут шумозащитные экраны).
Если твёрдо намерены остаться, то изучите матчасть "изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд".
Изымать участок и отзывать разрешение на строительство в Вашем случае будет незаконно — ТЦ не относится к перечню
таких нужд. Вот участки, расположенные в створе трассы — однозначно изымут. Положительный момент, что кадастровая
стоимость участков с недавних пор близка к рыночной (или даже чуть выше).
Хотите остаться — объединяйтесь с соседями, пишите предложения и замечания (п.3.2 постановления о публичных слушаниях,
записывайтесь на выступление п.3.3, собирайте на публичные слушания всех соседей, родственников, друзей и знакомых —
голосовать в Вашу пользу). В принципе проект планировки и межевания могут принять с Вашими замечаниями и исправлениями.
Если проиграете, участок у Вас не изымут и строить не запретят, но владельцы ТЦ могут чинить мелкие пакости в виде перекрытия
дороги и т.д. Тогда — к адвокату и в суд (ст.12 и 304 ГК РФ). Но, честно говоря, жить рядом с ТЦ тоже не интересно.
Возможно, лучший вариант — требовать у мэрии предоставления другого участка взамен изымаемого. По поводу понесённых Вами
затрат на улучшение участка — всё нужно будет подтверждать документально (ищите чеки). Упущенная выгода — сомнительно
(её трудно доказать). Моральная компенсация — в данном случае не применима.
В любом случае нужно заранее озаботиться поиском грамотного адвоката по земельным вопросам и сходить на консультацию,
лучше к нескольким адвокатам.