Публичные слушания по проекту планировки и межевания территории пос. ИЖС «Наука»

[Trifle]

В соответствии с градостроительным Кодексом РФ, Правилами землепользования и застройки в городе Томске, утвержденными решением Думы города Томска от 27.11.2007 № 687 администрация Советского района Города Томска информирует население о проведении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории пос.ИЖС <Наука>.

С материалами вы можете ознакомиться с 21.03.2013 по 26.03.2013 года на сайте городской администрации либо в Администрации Советского района г.Томска по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых, 59, ( Максим Владимирович Гензе, тел. 54-48-28 )

Проведение публичных слушаний состоится 26.03.2013 в 18-00 час. по адресу: г.Томск, ул.Елизаровых,59.

Заявления от желающих выступить на публичных слушаниях принимаются по адресу: г.Томск, ул.Елизаровых, 59 в срок не позднее 5 дней до начала проведения слушаний.

Постановление Администрации г.Томска от 21.02.2013 №149 (О проведении публичных слушаний)

Проект планировки и проект межевания мкр.Наука.jpg (2127 Kb)

Протокол № 3 от 21.02.2013 (doc, 199 Kb)

Графические материалы 21.02.2013 (pdf, 3601 Kb)

[Ёжка]

Вы хоть свой участок укажите, о чем речь идет.

[Trifle]

Добавил в свой предыдущий пост.

[Аноним]

А для кого землю-то отжимают, что за ТЦ??

[Trifle]

Это так сказать предыстория, а теперь собственно вопрос: "Как отстоять право владения и строительства на собственном участке, если Администрация города и ТОС "Наука" пытаются отжать его в пользу торгового центра?" Участок приобретен с аукциона устраиваемого Администрацией в 2011 году в собственность. Я уже много вложил в этот участок, и сил, и денег. Сделал дорогу, подвел электричество, выполнил начальную планировку участка. Если слушания пройдут успешно для Администрации, то скорее всего мне приостановят разрешение на строительство, а вот выкупать его никто не будет до начала строительства торгового центра.

Больше всего умиляет  фраза в протоколе заседания комиссии: "На заседании комиссии по землепользованию и застройке присутствовали председатель ТОС мкр. "Наука" В.П.Харгель, заместитель председателя  ТОС А.В.Кузьмин, которые сообщили, что проектом предусмотрены все предложения жителей микрорайона." Хотелось бы знать "героя", который предложил снести 4 участка, на которых уже ведутся строительные работы в угоду чьих то интересов.

Узнал, о сих перспективах совершенно случайно: поехал кататься на лыжах в Академгородок, но узнал от друзей о проведении отчетного собрания ТОС "Наука" и решил зайти. Никаких внятных обяснений от руководства ТОС получить не удалось, что странно с учетом того, что они участвовали в обсуждении плана. Вызывает удивление отсутствие каких либо объявлений касающихся проектирования и приема пожеланий застройщиков и жителей на сайте ТОС nauka.tomsk.ru. Упс… Он уже недоступен.

Наложение публичной кадастровой карты на план застройки. Желтым обозначены участки на которых уже ведется затройка. Красным контуром обвел свой.

Согласно п.24 Положения О прорядке организации и проведения публичных слушаний в городе Томске подал заявление на имя Главы администрации Советского района о внесении меня в список выступающих (Вх.№439-х от 18.03.2013).

[Trifle]

Ну меня в это никто не посвятил, и скорее всего не собирается. Вообще все выглядит крайне странно, информации о планировке крайне мало (качество Pdf-ки такое, что ничего не видно). Вчера выложили Jpg в лучшем разрешении, но только одну страничку и без пояснительной записки. Звонил в Советскую администрацию по указанному телефону. Говорят что материалы есть, но  только распечатанные, фото и видео съемка их запрещена.

[Аноним]

По-моему случай самый для тв-2… А куда еще идти?…

[Trifle]

Hope, спасибо! Возьму на вооружение Агентство новостей ТВ2 — Пиши в редакцию. Схожу сегодня в Советскую администрацию. Постараюсь все подробнее разузнать. Потом отпишусь в редакцию.

[Ёжка]

В принципе проект планировки неплохой. Возможно Ваш и соседние участки решили использовать под ТЦ (и другие

культурно-бытовые нужды) из-за близости трассы — рядом с трассой жить не полезно. Не обижайтесь, но очевидно,

что Вы при покупке не доглядели — градостроительный план города и проект планировки улично-дорожной сети 2010г

уже был доступен в и-нете на момент покупки. Либо Вы сознательно купили участок рядом с трассой. На схеме

обозначена дорога-эстакада, т.е. шум и выхлопы будут разноситься далеко и хорошо (частично спасут шумозащитные экраны).

Если твёрдо намерены остаться, то изучите матчасть "изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд".

Изымать участок и отзывать разрешение на строительство в Вашем случае будет незаконно — ТЦ не относится к перечню

таких нужд. Вот участки, расположенные в створе трассы — однозначно изымут. Положительный момент, что кадастровая

стоимость участков с недавних пор близка к рыночной (или даже чуть выше).

Хотите остаться — объединяйтесь с соседями, пишите предложения и замечания (п.3.2 постановления о публичных слушаниях,

записывайтесь на выступление п.3.3, собирайте на публичные слушания всех соседей, родственников, друзей и знакомых —

голосовать в Вашу пользу). В принципе проект планировки и межевания могут принять с Вашими замечаниями и исправлениями.

Если проиграете, участок у Вас не изымут и строить не запретят, но владельцы ТЦ могут чинить мелкие пакости в виде перекрытия

дороги и т.д. Тогда — к адвокату и в суд (ст.12 и 304 ГК РФ). Но, честно говоря, жить рядом с ТЦ тоже не интересно.

Возможно, лучший вариант — требовать у мэрии предоставления другого участка взамен изымаемого. По поводу понесённых Вами

затрат на улучшение участка — всё нужно будет подтверждать документально (ищите чеки). Упущенная выгода — сомнительно

(её трудно доказать). Моральная компенсация — в данном случае не применима.

В любом случае нужно заранее озаботиться поиском грамотного адвоката по земельным вопросам и сходить на консультацию,

лучше к нескольким адвокатам.

[не admin]

Изымать участок и отзывать разрешение на строительство в Вашем случае будет незаконно — ТЦ не относится к перечню

таких нужд.

Изымут под пожарную часть или дорогу — никогда не изымают под торговые центры…

[Бурабай]

Тоже советую собрать на слушания как можно больше "своего" народа! Обычно на них никто не ходит, кроме заинтересованных людей. Здесь очень важно кого будет больше.

[Trifle]

От моего участка до эстакады будет метров 70-100, шум мешать не будет. Есть участки которые вообще за красную линию дороги заходят и ничего, никому не мешают. А на счет проекта, так как кому… Мне вот вообще не понятно, зачем нужен ТЦ в частном секторе. Плотность населения низкая, т.е. в зоне обслуживания ТЦ (а это радиус метров 700) оказывается совсем мало жителей. Ходить далеко, а тем более со стороны Энтузиастов, никто не будет. Перепад высот там "мама не горюй". Если появятся мелкие магазинчики, а они появятся, то ТЦ вообще не нужен. Вот Вы бы пошли в ТЦ за 500 метров за всякой мелочевкой, если в 100 метрах есть небольшой продуктовый павильончик? Думаю — нет, проще заехать по дороге с работы в тот же Метро или другой крупный супермаркет и затупиться на всю неделю.

Я боюсь не того, что участок в конечном итоге изымут, а поступят так же как с теми кто попал под дорогу. И разрешение на строительство не выдают, и участки не выкупают. До начала строительства дороги — денег нет. Вообще замечательно получается! Прямо в духе последней новости: Городу нужно усилить работу по земельному контролю . Всем хорошо: Администрации — деньги от продажи земли и земельный налог, банку — проценты по кредиту, одному мне не очень…

[Trifle]

Бурабай, ну вот Вы приходите, я только благодарен буду. Сегодня так со мной, завтра с другими. Хотелось бы проспект Ленина расширить, а то пробки достали. Попутно снести здание Администрации. Жаль, правда, историческое здание, но для пользы дела можно и на это пойти. Может соберем инициативную группу и вынесем на публичные слушания? Да ладно, я просто стебаюсь…

[Ёжка]

Ну это же будущая трасса на аэропорт, т.е. статус торгового центра уже повыше будет. Но Вы правы, что посещаемость его будет невысокой.

Но, например, можно туда будет и АЗС воткнуть, тогда есть смысл отжимать Ваши участки. АЗС ведь тоже — культурно-бытовые нужды.

А может быть и вовсе нет никакого заговора — просто архитектор нарисовал свои мысли, тем более что домов там еще нет — не придется платить за выкуп домов.

В любом случае придётся Вам отстаивать свои права, узнайте всех соседей, объединяйтесь и боритесь.

Всегда в спорах упирайте на на эмоции — они мало трогают чиновников, а на незаконность их действий — это отрезвляет. И побольше шума!

Опасения Ваши не напрасны. У нас в Просторном есть участок, нарезанный давно по старой планировке, и дом там уже построили, а оформить не успели.

А потом территорию зарезервировали под дорогу (с Богашёвского тракта на Коларовский). Половина дома — на зарезервированной территории. И в регистрации

дома отказали, и дорогу хрен знает когда строить будут, может и не будут вовсе.

[Ёжка]

Кстати, из протокола следует, что "Проект планировки и межевания территории пос. ИЖС «Наука» Города Томска разработан МБУ «АПУ» на основании постановления

администрации Города Томска от 19.06.2012  № 1250-з.". В.Г.Караваев — вот с ним и поговорите для начала, может прояснит ситуацию и не всё так плохо. Телефоны тут:

[Бурабай]

Я-то если приду, не факт, что за Вас голосовать буду. Я по той дороге на работу — с работы ездить буду… Торговый комплекс по пути знаете ли не помешает

[Trifle]

Ёжка, спасибо! Я в курсе  Постановления №1250-з от 19.06.2012 года О разработке документации по планировке территории: проекта планировки территории, проекта межевания территории пос. ИЖС «Наука» г.Томска, ему предшествовало Постановление №1209-з от 09.06.2012 года О признании утратившими силу постановлений администрации города Томска от 05.05.2009 № 1164-з и от 01.09.2009 № 2040-з, которому в свою очередь предшестворали мои разборки с Горсетями. С привлечением УФАС мне удалось "убедить" Горсети поставить столбы и подключить к сети два участка в мкр.Наука за пресловутые 550 рублей. В итоге, эти работы Горсети выполняли в выходной день, на свой страх и риск, т.к. проекта планировки мкр.Наука, в той части не было. Дорог — нет, разметки участков — нет, вокруг — лес. До моего участка, они ставили столбы между деревьями, т.к. не успевали, а на "хвосте" уже УФАС сидело. На второй участок, вели — вообще основываясь на мое "мамой клянусь" — это граница участков. Боюсь, как бы назревающий конфликт с Администрацией, не был симметричным ответом. Но кто то толжен был это начать…

[Artem]

Этих ТЦ по городу как конь н..ёп, в данном случае лучше человеку помочь, тем более он уже сделал в участок вложения. Нет давайте лучше кормить московских барыг будем.

[федор]

Посмотрел Новости от ТВ-2. Маленько "прибалдел" от размаха строительства. Неужели такое будет?

 http://tv2video.ru/video/tomsk-proekt-po-prodleniyu-ul-beringa

[не admin]

3-д анимация ))

[Автор]

Сообщения