Публичные слушания по проекту планировки и межевания территории пос. ИЖС «Наука»

ИмхоДом Форумы земля и право Публичные слушания по проекту планировки и межевания территории пос. ИЖС «Наука»

  • В этой теме 62 ответа, 17 участников, последнее обновление 8 лет сделано ЗлобныйЗлобный.
Просмотр 20 сообщений - с 41 по 60 (из 63 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #70734
    TrifleTrifle
    Участник
    • Наука-2
    #70735
    АватарArtem
    Участник
    • Томск

    А вот как, сразу не просмотрел этот док до конца… Ну что могу сказать, неплохо они красными линиями по участку одному проехались, почти треть не постеснялись отхапать, и вдобавок, там вообще то газовая подстанция сейчас стоит четко в центре предполагаемой дороги, с прошлого года… Плюс к тому же новые столбы и новая ВЛЭП на 10 кВт от Горсетей… Они как раз посередине окажутся, видимо магистраль с разделиловкой планируется в мозгах у разработчиков )))

    #70737
    TrifleTrifle
    Участник
    • Наука-2

    Проект протокола  № 5

    заседания комиссии по землепользованию и застройке Города Томска

    от 28.03.2013 г.

     

    3.4. в районе территории пос. ИЖС «Наука»,  а также по проекту планировки и проекту межевания территории пос. ИЖС «Наука».

    Вопрос предлагается к рассмотрению по инициативе департамента архитектуры и градостроительства.

    МБУ «Архитектурно-планировочное управление»  проведена инвентаризация поселка ИЖС «Наука»  и подготовлены материалы по обоснованию предложений по внесению  изменений в Генеральный план и в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск» в отношении указанного поселка.

    Проект планировки и межевания территории пос. ИЖС «Наука» Города Томска  также разработан   МБУ «АПУ»  на основании постановления администрации Города Томска от 19.06.2012  № 1250-з.

    В соответствии со  статьей 46 Градостроительного кодекса РФ, учитывая требования, предусмотренные частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, проект планировки и проект межевания территории пос. ИЖС «Наука» Города Томска  рассмотрен комитетом градостроительства  департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска.

    Рассмотрев представленные материалы проекта планировки и межевания территории  пос. ИЖС «Наука» Города Томска, комитет градостроительства считает, что данные проектные материалы выполнены  на основании документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территорий.       

    Ранее, в рамках заседания комиссии по землепользованию и застройке от 21.02.2013 года присутствовали председатель ТОС мкр. «Наука» В.П.Харгель, заместитель председателя  ТОС А.В.Кузьмин, которые сообщили, что проектом учтены все предложения жителей микрорайона.

    На территории администрации  Советского района Города Томска  (в соответствии с постановлениями  администрации Города Томска от 22.01.2013 № 36,от 21.02.2013 № 149)  26.03.2013 года по указанному вопросу проведены публичные слушания.

    В публичных слушаниях  приняли   участие  37 жителей поселка, которые единогласно проголосовали против представленных проектов.

    Во время проведения публичных слушаний в адрес администрации Советского района поступили предложения и замечания от жителей мкр. «Наука», которые были озвучены членам комиссии представителем районной администрации, а также приглашенными на заседание представителями микрорайона.

    Предложения приложены к протоколу публичных слушаний.

    В отношении ключевого вопроса,  по проектируемой дороге по ул.Ю.Ковалева, пояснения дал В.Г.Караваев, в частности, сообщил, что на территории, попадающей под проектирование улицы, попадает порядка 20 земельных участков. При разработке проекта были максимально учтены  существующие обременения и учтены интересы администрации города с точки зрения проектирования улично-дорожной магистральной сети общегородского значения.

    На данной территории размещение индивидуальной жилой застройки не представляется возможным. Там будут строиться сложные инженерные сооружения  (эстакада), и для организации строительной площадки необходима дополнительная прилегающая территория.

    Кроме того, есть зона отчуждения магистральной улицы, куда попадают эти земельные участки.

    На земельных участках, находящихся  на  данной территории   строительство не велось.

    Проектом определено, что будет размещена эстакада, чтобы не разбивать элемент планировочной структуры,  как единый микрорайон, расчеты социального и бытового обслуживания осуществлялись с учетом радиуса облуживания и сложившейся ситуации.

    На вопрос о возможности компенсации гражданам  земельных участков без изъятия,   В.Г.Караваев пояснил, что есть земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет, но без описания границ.  Проектом межевания выявлено примерно 120 таких участков. Предложил совместно с комитетом землеустройства департамента архитектуры и градостроительства  провести инвентаризацию этих земельных участков, с целью выявления ресурсов.

    Е.В.Паршуто резюмировал, что другой трассировки малого кольца нет, и возможность прервания кольца отсутствует.  Представленным проектом предусмотрен коридор и параметры изъятия земельных участков. Отметил, что нужно предусмотреть щадящий механизм предоставления  земельных участков гражданам. Предложил поддержать проект.

    Присутствующая на заседании комиссии председатель ТОС «Совет мкр. «Наука» обратилась к членам комиссии с просьбой устранить замечания по проекту планировки и проекту межевания  территории мкр. «Наука».

    В.И.Коренев предложил вопрос о внесении изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки рекомендовать направить на рассмотрение Думы Города Томска.

    Проект планировки и проект межевания  территории мкр. «Наука» доработать с учетом замечаний.

    В.Г.Караваев предложил доработать  проект в рабочем порядке, жителям микрорайона  предоставить мотивированный ответ на все возникшие вопросы по проектам с указанием сроков завершения работы.

    На основании представленных материалов, учитывая заключение комитета градостроительства, результаты публичных слушаний, члены комиссии единогласно приняли решение:

    — Рекомендовать Мэру Города Томска  обратиться  в Думу Города Томска   по вопросу   о  внесении изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки в районе территории пос ИЖС «Наука».

    — Рассмотрение результатов публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории пос. ИЖС «Наука» отложить, рассмотреть повторно после доработки проектных решений с учетом замечаний, либо представления в комиссию обоснованного отказа по учету предложений.

    Графические материалы 28.03.13 (pdf, 4453 Kb)

    протокол № 5 от 28.03.2013 (doc, 226 Kb)

    #70739
    АватарArtem
    Участник
    • Томск

    Может еще и денег нехило отожмете с них, через суд или полюбовно, раз они так упорно настроены. Купите в другом месте участок , да и на стройку "со сдачи" останется)

    #70740
    antonanton
    Участник
    • Томск

    да уж. в рабочем порядке и всё тут

    #70741
    TrifleTrifle
    Участник
    • Наука-2

    Я уже писал, что не страшно, если бы просто выкупили участок компенсировав все затраты Загвоздка в другом: у Администрации нет денег на выкуп земельного участка до начала финансирования строительства дороги. Это может затянуться на неопределенный срок. Меня не устроит предоставление равноценного участка. Слишком много средств и труда уже вложено. На праздниках подумаю, что еще можно сделать в плане защиты своих прав.

    Как вариант инициировать прокурорскую проверку п.3. Статьи 24 Закона о предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области на предмет противоречия федеральному закону и присутствия коррупционных составляющих.

    Закон о предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области. Статья 3. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 3) в случае перевода земли из одной категории в другую, при условии невозможности использования земельного участка собственником по его первоначальному целевому назначению, а другое целевое использование в связи с изменением категории земли невозможно;

    Федеральный закон. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую. Статья 6. Перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую в случае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1) В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа;

    Проще говоря согласно Федерального закона: нужно сначала выкупить земельный участок, а потом уже изменять его целевое назначение, то есть изменение целевого назначения не может являтся основанием изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка. Основанием для изъятия может служить только необходмость его использования для государственных или муниципальных нужд, а тут все регулируется однозначно: в звязи с размещением предусмотренных законодательством Российской Федерации объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

    Под эстакаду и зону отчуждения магистральной улицы, мой участок не попадает, а необходимость организации строительной площадки именно на моем участке и отсутствие других вариантов ее размещения нужно еще доказать.

    #70742
    АватарЁжка
    Участник
    • Томск

    Попробуйте выразить "вложенные средства и труд" в денежном эквиваленте.

    И требуйте предоставления аналогичного участка, но большей площади (на величину Ваших затрат).

    Возможно такой вариант устроит обе стороны, но все затраты должны быть подтверждены квитанциями.

    Теоретически может подойти что-нибудь типа "проектно-сметной экспертизы", которая оценит понесённые Вами затраты.

    Вообще, в протоколе достаточно обтекаемо написано про участки, которые не попадают в охранную зону дороги.

    Обратитесь с официальным запросом в мэрию, чтоб они письменно ответили на конкретные вопросы по Вашему участку.

    Иначе можете ещё долго ждать, пока проект доработают, потом вопрос выдвинут на комитет думы, потом на думу, потом на подпись мэру.

    Кто раньше успеет (из собственников изымаемых участков), у того будет шире возможность выбора из предлагаемых мэрией участков.

    #70743
    TrifleTrifle
    Участник
    • Наука-2

    Ну где я возьму квитанции на камазы со щебнем, гравием и вообще за работу техники. Я ж как все, позвонил, заказал, рассчитался по факту наличкой. Гастарбайтеры то же квитанций не выдают. Оценщика вызвать "не вопрос", просто пока в этом нет необходимости. Про официальный запрос в Администрацию — не лишено смысла, займусь на выходных. Боюсь получу очередную отмазку, как на предыдущее обращение.

    #70736
    АватарАноним
    Гость
    • Томск

    Можно только посочувствовать..

    #70738
    TrifleTrifle
    Участник
    • Наука-2

    По-видимому, мои старания "пошли прахом". Наплевав на общественное мнение, администрация пропихивает изменение целевого назначение участка с Ж-3 на О-1. Радует, что я успел получить разрешение на строительство, тем самым легализовав уже сделанный фундамент под баньку. Как только дума примет решение о внесении изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки в районе территории пос.ИЖС "Наука", подам исковое заявление о возмещении убытков, причиненных изменением целевого назначения земельного участка. Иных вариантов повлиять на сложившуюся ситуацию я не вижу.

    Интересно, а как эти чудо "специалисты" определили, что строительство не ведется? По спутниковым снимкам? Могу только посоветовать им оторвать пятую точку от стула и "выйти в поле".

    #70744
    TrifleTrifle
    Участник
    • Наука-2

    Оказывается это полным ходом растет Потемкинская деревня. Срубы стоят без всякого фундамента просто на земле, а точнее в воде. Сложены без джутовой ленты между венцами, светятся насквозь. Окно вставлено на планки, без всякой окосячки. Двери аналогично. Всего за зиму было построено три здания по однотипному проекту. Если эти участки принадлежат кому либо из администрации города, становится ясна подоплека и спешка в изменении статуса земли. Новый бизнес по Томски: сам построил, сам же у себя и выкупил. Как можно узнать на кого оформлено свидетельство о собственности?

    #70745
    федорфедор
    Участник
    • Томск

    Можно зайти в мэрию, обратиться в единое окно с запросом. Справка в прошлом году стоила примерно 200 рублей. Там дадут ответ, на кого

    оформлены документы. Но можно ведь оформить и на "дядю". Поэтому фамилия истинного владельца может быть Вам недоступна. 

    #70746
    TrifleTrifle
    Участник
    • Наука-2

    Продолжаю повествование о собственном противостоянии Админинистрации Города.На текущий момент сумел добиться отправки проекта на доработку на очередном заседании Комитета по градостроительству, землепользованию и архитектуре Думы Города Томска.

    Обращение к членам Комитета по градостроительству, землепользованию и архитектуре

    Я являюсь собственником земельного участка мкр.Наука, … . Участок был приобретен в 2011 году с аукциона проводимого Департаментом экономического развития и управления муниципальной собственностью. До проведения аукциона, участок прошел все необходимые экспертизы и был признан пригодным для отвода под строительство индивидуального жилого дома. Дополнительно п.2.13 ДОГОВОРА №10683/2011 купли-продажи земельного участка по результатам аукциона от 04.03.2011г. оговаривается, что: "Продавцу не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд".

    В настоящее время на рассмотрение вынесен вопрос «Об изменении вида и границ функциональных зон в отношении территории микрорайона Наука». Вновь образуемая территориальная зона О-1 ограниченная улицами Юрия Ковалева, Преображенская и Воскресенская включает в себя земельный участок, принадлежащий мне по праву собственности. Изменение территориальной зоны с Ж-3 (Зона застройки индивидуальными домами) на О-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения) приведет к невозможности использования земельного участка по его изначальному целевому назначению. Согласно Статьи 3.1 Правил землепользования и застройки в Городе Томске условно разрешенным видом использования применительно к зоне О-1, считается исключительно реконструкция «отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью в 1 — 3 этажа с придомовым участком», а ни как не строительство индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком. Фактически, вносимые изменения приведут (Статья 24 Закона Томской области «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области») к изъятию земельного участка для муниципальных нужд: «в случае перевода земли из одной категории в другую, при условии невозможности использования земельного участка по его первоначальному целевому назначению, а другое целевое использование в связи с изменением категории земли невозможно».

    Одной из основных гарантий прав землевладельцев является то, что принудительное изъятие (выкуп) допускается только в исключительных случаях, для строительства строго определенных объектов, если объективно невозможно разместить их, не изымая при этом земли, находящиеся в пользовании, владении, аренде или собственности граждан и юридических лиц.

    Во время проведения публичных слушаний в адрес администрации Советского района поступили предложения и замечания от жителей пос. ИЖС «Наука», ни одно, из которых в проекте планировки и межевания территории учтены не были. А именно, было предложено:

    1. оставить территориальную зону прежней Ж-3, проект доработать с учетом застройки участка индивидуальными жилыми домами;
    2. выбрать иное место размещения детского дошкольного учреждения в I очереди пос. ИЖС «Наука» поскольку в процессе строительства будет нанесен непоправимый вред сосновому бору, а прохождение газопровода под местом предполагаемого строительства вызывает опасения за безопасность детей.

    Все 37 жителей и застройщиков пос. «Наука», принявших участие в проведении публичных слушаний, проголосовали против представленных проектов.

                Создается впечатление, что кто-то осознанно пытается ввести в заблуждение, и Комиссию по землепользованию и застройке Города Томска, и Комитет по градостроительству, землепользованию и архитектуре. В тексте протокола №5 заседания комиссии по землепользованию и застройке Города Томска от 28.03.2013г. приведены пояснения разработчиков проекта о том, что на земельных участках находящихся на данной территории, строительство не велось. Это — мягко говоря, не правда. За период с 2011 по 2012 год мной были отсыпаны подъездные пути к участку, установлено ограждение строительной площадки, построен фундамент 5х10 м. Силами ООО «Горсети» построена ВЛЭП-0.4 кВ, выполнено подключение нескольких участков к энергосетям согласно действующих норм и правил.

    В то же время, за четвертый квартал 2012 года как минимум девять участков, в месте проектируемого размещения территориальной зоны О-1, сменили своих владельцев, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На трех из них в период с декабря 2012 по январь 2013 года выстроены фиктивные постройки из бруса,  у которых отсутствует фундамент, собранные без межвенцового утеплителя и всего одним окном и дверью. Целью строительства этих "домов", скорее всего, является увеличение выкупной цены земельного участка. Если собственникам этой "Потемкинской деревни" уже удалось зарегистрировать непригодные для проживания дома как жилые и прописаться  в них,  то выкупная цена будет значительно выше.

    Размещение территориальной зоны О-1 по другую сторону от эстакады по ул.Юрия Ковалева на землях муниципальной собственности и сохранение зоны Ж-3 в ее изначальном виде, сохранит значительные бюджетные средства и позволит добиться тех же условий организации строительной площадки, с последующим использованием ее под общественные здания и сооружения. Установка шумозащитных устройств по краям эстакады, позволит сократить зону отчуждения магистральной улицы, с 50 до 25 метров.  Это еще уменьшит количество участков подлежащих изъятию для муниципальных нужд. Значительная часть пос. ИЖС «Наука» находится в низменности и звук проходящего автотранспорта по эстакаде, в отсутствие шумозащитных устройств, будет отражаться от склонов, доставляя дополнительные неудобства жителям.


    #70747
    vovka_xvovka_x
    Участник
    • Томск

    Ваша борьба и нежелание сдаваться вызывает уважение! Половина людей руки бы опустила еще в самом начале, и именно поэтому у нас подобное и происходит. Желаю удачи в этой непростой ситуации!

    #70748
    TrifleTrifle
    Участник
    • Наука-2

    #70750
    TrifleTrifle
    Участник
    • Наука-2

    Требуется мнение общественности по вопросу дальнейшего развития конфликта между мной и администрацией города. 13.07.2013 года на очередном заседании Комитета по градостроительству, землепользованию и архитектуре Думы Города Томска было принято, по мнению депутатов, компромисное решение о внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки в отношении мкр.Наука. Было предложено дополнить проект изначального решения пунктом, согласно которому администрации города рекоментуется вернуть зону Ж-3 на ее "историческое место". Этот пункт внесен в проект решения 34-го Собрания Города Томска и насколько я могу судить, администрация города приняла это к сведению и инициировала 01.08.2013 на заседании Комиссии по землепользованияю и застройке Вопрос 9.1 "О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск" в отношении территории мкр.Наука в районе ул.Юрия Ковалева, ул.Воскресенская". На первый взгляд все выглядит более чем радужно, но как я понял для возврата территориальной зоны Ж-3 нужно опять проводить общественные слушания. Результат которых для меня не столь очевиден. Некорые участки были перекуплены с целью завышения цены при изъятии их для муниципальных нужд, другие купил владелец сети трактиров "Печки-Лавочки". И тем и другим необходимо не дать вернуть зону Ж-3, т.к. при этом изымать участки не представляется возможным, а для строительства трактира потребуется проводить общественные слушания.

    Собственно вопрос в чем: Обжаловать ли мне в судебном порядке решение администрации города о изменении территориальной зоны Ж-3 на О-1? Этим я добьюсь однозначного решения вопроса в свою пользу, а если будет выдано разрешение на строительство трактира — признать его не действительным. Уставной суд Свердловской области (аналог Конституционного суда, но в рамках субъекта РФ) при рассмотрении подобного дела о изменении Ж-3 (ИЖС) на Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей) принял сторону землевладельца. Решения уставного суда, так же как и конституционного, обжалованию не подлежат, так что это "железный" прецендент.

    #70751
    АватарOlegM
    Участник
    • Томск

    Полностью согласен с Вами. В администрации бардак развели. Сначала продали землю с аукциона, потом решили изменить назначение использования. Строятся не дают. Да и очередной торговый центр тут не нужен. 

    #70752
    Аватарyury21s
    Участник
    • Томск

    конечно люди в думе знают больше, но вот не понимаю смысл этой дороги. для ТВЗ так гораздо выгоднее проложить ее с другой стороны, со стороны пр. Науки у Заварзино и замкнуть на Иркутский с выходом на дорогу ТНХК и Северную площадку. И для Заварзино и для Бактина лучше. И Науку портить не надо. 

    #70753
    LALA
    Участник
    • Апрель

    все гораздо проще, Клюева продлилась до Осенней (или как там), только трудами Чуколая, ибо в ген.плане еще от восемьдесят лохаматого года именно Беринга должна была выйти на Академ, именно потому она такая странно широкая для улочки в зачетверье, и продлится в сторону ТНХК. но усилиями Чука, как жителя Солнечного, на какой то не понятный фиг (хотя чего врать то, для Заречного), появился прожект Клюева… со всеми траблами на Суворора-Иркутский.. ну не предусмотренно проектом там было такое движение, а с выездом из Солнечного — Клюева справлялась, а для разруливания потоков со стороны Академ как раз кольцо Беринга-Иркутский, причем там и запсаы по земле есть на расширение…

    #70754
    GeologGeolog
    Участник
    • Зоркальцево

    Так продление Беринга в проекте ни кто и не отменил. Она будет выходить к академу, а уже от туда идёт новая дорога на аэропорт. Ну это в планах естественно….

    http://map.admin.tomsk.ru/

Просмотр 20 сообщений - с 41 по 60 (из 63 всего)
  • Форум «земля и право» закрыт для новых тем и ответов.