Я облицовывал плиткой приямок в подвале , купил в сетевом строительном магазине какую-то жидкую гидроизоляционную присадку к штукатурке, добавил её в клей, второй год уже, вроде ничего не просачивается. Вот как называется, сейчас не вспомню, синенький бачок стоит на даче в подвале.
