Бюджет черновой отделки — 2016 на примере двухэтажного обычного дома
- В этой теме 10 ответов, 9 участников, последнее обновление ⤠ сделано
.
-
Отделка — самая затратная статья строительства дома.
Отделка дома производится, как правило после того как:
— выполнена коробка дома с крышей и кровлей;
— закрыт внешний периметр, позволяющий отсечь атмосферные осадки, ветер, животных и насекомых;
— произведен ввод (и вывод) в дом всех инженерных коммуникаций и произведена их полная или частичная внутренняя разводка.
И только после можно производить отделочные работы с наименьшими финансовыми потерями. Отделку делят на черновую (подготовительную) и чистовую (завершающую).
Из этих двух видов самым важным и ответственным является именно черновая
Причина 1.Материалы, применяемые для чистовой отделки (типа евроремонт) подразумевают, вы не поверите:
— наличие идеально ровных поверхностей отклонения не более 1мм на 2 м в любом направлении;
— наличие минимальных отклонений не более 1-2 мм на 1 пог.м. по вертикали
и 0-1 мм на каждый погонный метр по горизонтали;
— наличие перпендикулярных сопряжений стен, перегородок, коробов и пр.
По другому они просто не собираются, не клеятся и не стыкуются ровно и красиво, а иногда вообще невозможно осуществить монтаж, а зачем делать плохо, долго и с трудностями?
Невыполнение этих условий приведет к катастрофической потери времени, сил, денег и качества…
Причина 2.Материалы, применяемые для чистовой отделки намного (в разы!!!) дороже по стоимости 1 м2 поверхности. А как мы знаем стоимость коробки – это только 30% от стоимости дома.
Возьмем для примера мой дом (цены ориентировочные) Я для себя веду подсчет нарастающим итогом расходов на дом, туда входит все, имеющее отношение к строительству и участку, на текущий момент сумма составляет 3 300 000 рублей. И осталось, приблизительно еще 200 000 по максимуму для завершения всего строительства под ключ. Итого 3,5 млн. рублей.
КОРОБКА
1. Фундамент – 40 000
2. Стены – 140 000
3. Перекрытия – 50 000
4. Крыша, кровля – крыша 20 000, кровля 30 000 = 50 000.
5. Лестница – 400 000
6. Окна, двери, решетки – 150 00 рублей
КОММУНИКАЦИИГаз 120 000,
вода-канализация – 50 000,
электричество – подключение со шкафом 60 000,
внутрянка 100 000
Итого, что мы видим:
1.Коробка дома = 850 000 рублей (24%)
2. Коммуникации – 330 000 рублей (10%)
3. Участок – 100 000 по максимуму (3%)
3. Отделочные и изоляционные работы: 3 500 000 – 850 000 – 330 000 – 100 000 = 2 220 000 рублей (63%)
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.