C 2018г оформить права на дом будет проще — вводится уведомительный порядок регистрации

[ПМ]

Статья 35. Виды и состав территориальных зон Было: 2. В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; Будет: 1)зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства (жилыми домами);"; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки;

Какие тонкости….всегда думала, что это одно и тоже

 

 

 

 

[ПМ]

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

 

Было:

 

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Будет:

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома в случае, если общая площадь таких объекта, дома составляет не более чем пятьсот квадратных метров. Положения настоящей части распространяются на случаи реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома при условии, что в результате такой реконструкции общая площадь указанных объекта, дома составит не более чем пятьсот квадратных метров. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к указанным объекту, дому.

 

Теперь можно строить индивидуальную башню? 

[ПМ]

Статья 51. Разрешение на строительство

Было:

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 

(много чего).

Будет:

 отменено 

Далее — везде где есть ссылка на этот п.9 статьи 51 —  ссылки отменяются.

 

 

[cpt]

А через 10 лет череда судов о сносах 

[Баба Гуля]

ПМ wrote:

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

 

Было:

 

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Будет:

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома в случае, если общая площадь таких объекта, дома составляет не более чем пятьсот квадратных метров. Положения настоящей части распространяются на случаи реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома при условии, что в результате такой реконструкции общая площадь указанных объекта, дома составит не более чем пятьсот квадратных метров. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к указанным объекту, дому.

 

Теперь можно строить индивидуальную башню? 

В Томске на это есть местный закон, где более 4-х этажей считается многоэтажкой.

[ПМ]

ПРошу не цитировать мои простыни. Пишите номер статьи и коммент

[ПМ]

В Томске на это есть местный закон, где более 4-х этажей считается многоэтажкой.

Есть федеральная норма, что все местные подзаконные акты должны быть приведены в соответствие с федеральным законодательством 

[ПМ]

Статья 51. Разрешение на строительство (продолжение)

 

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Было:

 

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Будет:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на  садовом земельном участке жилого дома, садового дома, ОБЩАЯ площадь которых составляет не более чем пятьсот квадратных метров, хозяйственных построек";

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов), за исключением объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов), общая площадь которых составляет более чем пятьсот квадратных метров;";

 Не поняла.

Складывать все площадя: дом +гараж+сараи?

[ПМ]

Статья 51. Разрешение на строительство (продолжение)

18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан …..

слова

или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства" и слова "или предусмотренное пунктом 4 части 9 настоящей статьи описание  внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства"

исключить; 

[ПМ]

дополнить статьей 51.1 следующего содержания:

 

Статья 51.1 Уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищ ного строительства (жилого дома), садового дома

 

1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), в том числе строительства, реконструкции жилого дома на садовом земельном участке, садового дома, указанных в части 3 статьи 48 настоящего Кодекса, застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо направляет на бумажном носителе или в форме электронного документа либо через многофункциональный центр уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для гражданина);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о правах застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства;

6) сведения о виде разрешенного использования и параметрах планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект капитального строительства не предназначен для раздела на квартиры или блок-секции;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.

 

 2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; 

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома) в случае, если строительство или реконструкция такого объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта капитального строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта капитального строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры такого объекта, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома, включая его фасады и конфигурацию объекта.

4. В случае, если строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома планируются в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, застройщик также подает уведомление о планируемом строительстве с приложением документов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, либо направляет их на бумажном носителе или в форме электронного документа либо через многофункциональный центр в орган исполнительной власти субъекта  20 Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи.

5. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта капитального строительства к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.

 

 

[ПМ]

Статья 51.1 Уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищ ного строительства (жилого дома), садового дома (продолжение)

6. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве:

 1) проверяют соответствие указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или параметрам объекта капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, иными федеральными законами, а также допустимость размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

2) направляют застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и (или) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и (или) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке в указанный срок также направляется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления соответственно в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора

 

 

 

[ПМ]

Статья 51.1 Уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищ ного строительства (жилого дома), садового дома (продолжение)

7. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и (или) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке может быть направлено только в случае, если:

 1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или параметрам объекта капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, иными федеральными законами;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома не допускается в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

 

8. В уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и (или) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке должны содержаться все основания направления такого уведомления с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта  капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, параметров объекта капитального строительства, которые установлены настоящим Кодексом, иными федеральными законами и которым не соответствуют параметры объекта капитального строительства, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, а в случае недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке — установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускаются такие строительство, реконструкция. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. 

[ПМ]

 Статья 51.1 Уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищ ного строительства (жилого дома), садового дома (продолжение)

10. Получение застройщиком уведомления о соответствии….

дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома в соответствии  параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления им такого уведомления в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 — 3 части 211 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется. 

11. В случае изменения планируемых параметров строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома застройщик направляет уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. 

[ПМ]

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию   Дополнить:

14. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса, для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

Но!

 

15. В случае строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома, которые указаны в части 3 статьи 48 (дома до 500 кв.м -ПМ) настоящего Кодекса, застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо направляет на бумажном носителе или в форме электронного документа либо через многофункциональный центр уведомление об окончании строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома (далее — уведомление об окончании строительства).

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1-5, 7 и 8 части 1 статьи 511 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенного, реконструированного объекта капитального строительства.

К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта капитального строительства, документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав в случаях, предусмотренных частью 16 настоящей статьи;

 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные, реконструированные объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построены, реконструированы указанные объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), садовый дом, принадлежит двум или более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора

Вот тебе бабушка и "юрьев день"…. 

 Дальше многабукв как ваш построенный дом проверяют на "соответствие"

[ПМ]

В итоге "уполномоченные":

4) направляют застройщику уведомление о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. 

19. Уведомление о несоответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности может быть направлено только в следующих случаях:

 1) застройщику направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и (или) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке в срок, предусмотренный частью 6 статьи 511 настоящего Кодекса;

2) застройщику направлено уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, в срок, предусмотренный частью 9 статьи 511 настоящего Кодекса;

3) к уведомлению об окончании строительства не приложен технический план объекта капитального строительства, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций; 

4) параметры построенного, реконструированного объекта капитального строительства не соответствуют параметрам объекта капитального строительства, указанным в уведомлении о планируемом строительстве такого объекта или уведомлении об изменении таких параметров, и (или) параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, иными федеральными законами на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

5) внешний вида объекта капитального строительства не соответствует описанию внешнего вида такого объекта, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

6) вид разрешенного использования построенного, реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.

И если ты построил "несоответствующее" —  то на тебя спускают все надзоры

 и далее многа пунктов про "самовольное" строение и особенности его сноса.

[ПМ]

Далее — изменения в ЗК в связи с «самостроями»(хорошие и плохие), здесь обсуждать не будем — есть отдельная тема.

 

Принудительное прекращение

-права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

-права постоянного  бессрочного пользования земельным участком

в связи с использованием земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации путем создания или возведения на таком земельном участке самовольной постройки и неисполнением землевладельцем, землепользователем требования о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями в срок, установленный в решении о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятом в соответствии с гражданским законодательством, осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 392 настоящего Кодекса, об изъятии земельного участка.

 дополнить Земельный кодекс РФ статьей 541 следующего содержания:

«Статья 541. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации

[не admin]

Эффект присутствия на чтениях в ГосДуме.

Аж в сон клонит …

[ПМ]

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-Ф З "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344) следующие изменения: 

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Было:

3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;  

Будет:

Добавить слова:

"(кроме разрешений на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома, для строительства которых в соответствии с законодательством о  градостроительной деятельности требуется получение разрешения на строительство)";

 похоже они потеряли "не требуется"

как-то смысл потерялся

[ПМ]

Короче — кадастровать и регить права на  ИЖД будут только на основании  заявления "уполномоченного" органа с приложением уведомления о соответствии построенного, направленного в росреестр.

Бред, однако.

Чиновников не хватит.

К техническому плану прикладывать два  уведомления -Застройщика о "намерении" и Органа о  "соответствии планируемого строительства.

 

Все поняли, что "Уведомлений" будет ЧЕТЫРЕ?

1.Хотелка Застройщика

2. "НЕ против"  Органа

3. "Построил!" Засройщика

4."Одобрямс построенному" Органа.

 

 

 

[ПМ]

Кто тут спрашивал по уже полученные разрешения? Вам "уведомлять о намерении построить" никого не надо будет:

 В случае, если до 1 марта 2018 года получено разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства или подано заявление о выдаче такого разрешения и отсутствуют основания для отказа в выдаче разрешения на строительства, предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), разработка проектной документации такого объекта, проведение экспертизы проектной документации такого объекта не требуется независимо от общей площади такого объекта. В этом случае выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), направление уведомления в соответствии со статьей 5 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется. 

Но! 

 Вам придется "уведомлять" о постройке объекта:

Об окончании строительства, реконструкции указанного объекта застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, в соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации 

[Автор]

Сообщения