C 2018г оформить права на дом будет проще — вводится уведомительный порядок регистрации

[ПМ]

Итак — когда эта хрень начнет работать:

 

 Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2018 года

но отдельные пункты начнут применятся сразу после опубликования  или с 1 марта 2018 года

 

ВСЕ!!!!

 

[ПМ]

Этот?:

Проект федерального закона N 302153-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса объектов капитального строительства)" (внесен 01.11.2017 Правительством РФ)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/57266542/#friends#ixzz512Vylqhl

 

http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=302153-7

 Статья 1 Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации следующие изменения:

1) в статье 1:

ж) дополнить пунктом 36 следующего содержания: "36) объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) — отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и не состоящий из квартир или блок-секций.";

Срок вступления в силу этого пункта — сразу после офиц. опубликования.

 

 

 

 

[tret]

НЕ успел достроить дом( СНТ), есть только перый этаж. 

КАК лучше сделать — зарегистрировать как одноэтажный садовый дом (как жилой вроде сейчас не регят)  по упрощенке(до 1.03.18), а потом подать на реконструкцию и достроить второй этаж?

ИЛИ регить как недострой , либо дождаться принятия и уведомить сельсовет о хотелках построить 2 этажа( а они откажут )и  прийдется снести и первый этаж( как я понял)?

[ПМ]

Там в законе много сдов про "жилые дома" за дачных земельных участках, но вроде это будет работать с 2019

 попробуй почитать проект сам

 я смотрела только ИЖД

http://asozd2c.duma.gov.ru/addwork/scans.nsf/ID/DA5B2CACFBD73E10432581CB00375E6F/$FILE/302153-7_01112017_302153-7.pdf?OpenElement

 

Статья 14 1.Д о 1 января 2019 года положения частей 3 и 131 статьи 48, п у н к та! части 2 статьи 49, п у н к та! части 17 статьи 51, статьи 5 11, пункта 5 части 22 статьи 52, частей 121, 122 и 15 — 20 статьи 55, части 6 статьи 5531, пунктов 121 — 123 части 5 статьи 56, части 3 статьи 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 13 статьи 60 Федерального закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 1 части 3, пункта 1 1 2 12 части 5 статьи 14, пунктов 1 и 1 части 1 статьи 15, частей 1 и 1 97093030.doc 114 статьи 19, части I I 1 статьи 24, пункта 56 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляется на садовых земельных участках, применяются в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляется соответственно на дачных земельных участках, садовых земельных участках.

 Т.е — до 1 января 2019 г. применяют уведомительный порядок

[tret]

ПМ спасибо за разъяснения!

Сейчас еще паралельно изучаю доки для подкльчения газа , так вот там вроде  садовому дому газ не пустят, нужен именно жилой дом и адрес -чего у садового нет!

Вопрос- по новопринятому закону смогу зарегить в СНТ именно как жилой дом или нет? Если да, то может сейчас не дергаться регить как садовый(потом как я понял очень сложно перевести в жилой)?

[Незнайкин]

tret wrote:

ПМ спасибо за разъяснения!

Сейчас еще паралельно изучаю доки для подкльчения газа , так вот там вроде  садовому дому газ не пустят, нужен именно жилой дом и адрес -чего у садового нет!

Вопрос- по новопринятому закону смогу зарегить в СНТ именно как жилой дом или нет? Если да, то может сейчас не дергаться регить как садовый(потом как я понял очень сложно перевести в жилой)?

От разрешенного назначения земли зависит, будет ли у вас садовый дом или нет.
Ну и есть СНТ где адреса нормальные, также как и жилые дома на участках СНТ тоже есть.

[ПМ]

Всяко регить надо жилой.

[tret]

Тип — Земли сельскохозяйственного назначения

[tret]

Где это посмотреть ? В свидетельстве?

Вот интересная инфа по адресу участка в СНТ

 http://cnt-pischevik.ru/house/adres_uchastka.html

[Незнайкин]

tret wrote:

Тип — Земли сельскохозяйственного назначения

Это категоря земли. Но еще должно быть прописано разрешенное использование, например для дачного строительства.
Если какое-нибудь огородничество, то никаких домиков и уж тем более жилых не позволено.

[Незнайкин]

tret wrote:

Где это посмотреть ? В свидетельстве?

Вот интересная инфа по адресу участка в СНТ

 http://cnt-pischevik.ru/house/adres_uchastka.html

Да в свидетельстве должна быть такая информация.
Ну и мало чего написано там, у меня есть и адрес и прописка

[tret]

Значит Вы оформили все до 1,01.17 , а интересует сейчас!

[ПМ]

Профильный комитет уже согласовал его рассмотрение в первом чтении в декабре этого года, однако дата еще не назначена. 

Не рассматривали. 

[ПМ]

Админ, перенесите, пожалуйста, тему в раздел "земля и право".

 Еле нашла

 Видос из Думы от 21.12.2017 — обсуждают законопроект:

http://www.video-duma.ru/watch/?id=314547

 принято в 1 чтении единогласно

 насколько я поняла по новостям — его активно сейчас обсуждают в регионах перед принятием

 вот Московская область предложила поправки:

http://www.mosoblduma.ru/Zakoni/Postanovlenija_i_reshenija_Dumi/item/106858/

 

МОСКВА, 18 янв — РИА Недвижимость. Депутаты Московской областной думы выступили против ряда поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации, сообщил журналистам председатель комитета по вопросам строительства, архитектуры, ЖКХ и энергетики Мособлдумы Игорь Коханый.

Проект закона № 302153-7 "О внесении изменений в Градостроительной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса объектов капитального строительства)" рассмотрен Госдумой в декабре 2017 года и принят в первом чтении. Документом в частности предлагается перейти от разрешительного порядка к уведомительному при строительстве индивидуальных домов площадью до 500 квадратных метров и не выше трех этажей. Достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о его строительстве.

Однако депутаты подмосковного парламента считают, что изменения в Градостроительном кодексе могут вызвать в Подмосковье всплеск строительства многоквартирных домов под видом индивидуальных. "При отсутствии разрешения на строительство мы имеем риск того, что опять в Подмосковье будет немало таких незаконных домов, возведенных по мошеннической схеме. И опять могут появиться обманутые дольщики, хотя данная история будет и вне рамок 214-ФЗ", — считает подмосковный депутат.

Он полагает, что эта тема очень актуальна для Московской области. "Это так называемые МКДНЖ – многоквартирные дома, возводящиеся на землях, не предназначенных для такого строительства. Например, землях сельхозназначения или ИЖС. Пока что эти стройки можно мониторить посредством того же земельного контроля. Сейчас мы еще на первом этапе понимаем: что строится, где строится, когда будет введено в эксплуатацию и даже когда ждать налоговые поступления от введённого объекта. После принятия поправок предсказывать последствия такой стройки станет невозможным", — сказал он.

Коханый озвучил мнение депутатов Мособлдумы: необходимо сохранить выдачу разрешения на строительство домов до 500 квадратных метров чтобы объект соответствовал строительным нормам, правилам и регламентам. "Дом в 500 метров – это серьёзное сооружение. И если на него не будет документации, то такая стройка может стать угрозой жизни и здоровью граждан. И не только живущих в нем", — отметил парламентарий.

Поправки к законопроекту, подготовленные в четверг депутатами Мособлдумы, направлены в адрес Госдумы.

РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/20180118/1512862930.html

 

[ПМ]

 

….На момент написания статьи каких либо законодательных предпосылок к продлению данного упрощенного порядка не предвидится.

Вместе с тем, на сайте Государственной Думы РФ имеется информация о принятом в первом чтении законопроекте № 302153-7. Называется он – «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Документ внесен в Госдуму РФ 1 ноября 2017 года, в первом чтении закон принят 21 декабря 2017 года. Видеозапись обсуждения депутатами законопроекта в ходе первого чтения можно увидеть здесь.

По состоянию на 23 января 2018 года, в официальных источниках не имеется информации о дальнейшем движении законопроекта.

В общем, документ очень объемный, один из докладчиков сказал, что проект представляет собой серьезную реформу градостроительной сферы. И, пожалуй, это действительно так. Если кратко, то это вопросы процедур получения разрешительных документов на строительство индивидуальных жилых домов, жилых домов на садовых участках, оформления прав на построенные дома, сноса самовольных построек. Предусматривается расширение полномочий органов государственного строительного надзора в части надзора за индивидуальными жилищным строительством, органов местного самоуправления в части полномочий по внесудебному сносу объектов.

Что касается индивидуальных жилых домов, то уточняется, что таким объектом будет являться отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций.

Кроме того, в зависимости от площади объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов), садовых домов, пересматриваются разрешительные процедуры при застройке земельных участков.

Объекты площадью до 500 кв. м можно будет начинать строить после направления в мэрию уведомления о начале строительства, при отсутствии у мэрии возражений, перечень которых также четко определен.

Что касается объектов площадью выше 500 кв. м, в отношении таких объектов будет необходимо в полном объеме разрабатывать проектную документацию и проходить экспертизу проектной документации.

Законопроект содержит также ряд важных положений в отношении объектов, которые попадут в так называемый «переходный» период.

В частности, статья 14 законопроекта предусматривает, что если до 1 марта 2018 года получено разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства или подано заявление о выдаче такого разрешения и отсутствуют основания для отказа в выдаче разрешения на строительство, предусмотренные до дня вступления в силу Федерального закона, разработка проектной документации такого объекта, проведение экспертизы проектной документации такого объекта не требуется независимо от общей площади такого объекта.

В этом случае выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), направление уведомления в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется.

Также, в этом случае, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Об окончании строительства, реконструкции указанного объекта застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство

Кроме того, в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, общая площадь которого превышает 500 квадратных метров, выдача разрешения на строительство осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

Правообладатель дачного, садового земельного участка, на котором до 1 марта 2018 года начато строительство, реконструкция жилого дома, жилого строения вправе до 1 июля 2018 года направить в уполномоченный на выдачу разрешений на орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемом строительстве, реконструкции на дачном, садовом земельном участке жилого дома, жилого строения независимо от площади такого жилого дома, жилого строения. Разработка проектной документации, проведение экспертизы проектной документации, выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется независимо от общей площади таких жилого дома, жилого строения.+

В этом случае, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном, садовом земельном участке жилой дом, жилое строение независимо от их площади осуществляется по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные на дачном, садовом земельном участке жилой дом, жилое строение, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство.

Мы и дальше будем отслеживать процесс принятия указанного законопроекта и информировать Вас обо всех значимых изменениях его положений."

http://prav1.ru/poleznaya-informatsiya/novelly-gradostroitelnogo-zakonodatelstva-2018-goda

[ПМ]

похоже про законопроект можно забыть

 а так хорошо все начиналось

[ПМ]

https://sozd.duma.gov.ru/bill/302153-7

Включен в примерную программу решением Государственной Думы на октябрь 2018 года

[ПМ]

в статье 51:

 

б) части 9 — 9.2 признать утратившими силу;

 РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОТМЕНЕНЫ!

 

[psm]

ого

[ПМ]

но  редакция закона отличается от проекта

Статья 51. Разрешение на строительство (продолжение)

 

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Было в ГК:

 

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Хотели:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на  садовом земельном участке жилого дома, садового дома, ОБЩАЯ площадь которых составляет не более чем пятьсот квадратных метров, хозяйственных построек";

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов), за исключением объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов), общая площадь которых составляет более чем пятьсот квадратных метров;";

Приняли:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

Т.е. — ограничение в 500 м.кв. не прошло.

Строим, товарищи.

[Автор]

Сообщения