Что за неразбериха в Пруду ?

[Мальцев]

            Знакомые хотели покупать там участок, но погуглили и наткнулись на этот сайт:

http://www.intellect-law.ru/lofiversion/index.php/t21905.html

                    у кого нет внешки перекопирую:

Здравствуйте!

Наша семья планирует купить земельный участок в п.Зональный Томская область в микрорайоне "Красивы пруд" (реклама с июля-сентября 2010 г)

Спрашиваем вас здесь так как сами сейчас находимся за рубежом по работе. Знакомых толком нет чтоб все подробнее узнать. Но написали уже для справки в Администрацию Томской области и Сбербанк

В интернете у них есть сайт http://prud.tomsk.ru/, это вид с яндекс фоток http://maps.yandex.ru/?um=XrSjkt5Xo1MYB3gx…HTAtW&l=sat

Все написано очень красиво и привлекательно — участки по 10-15 соток и выше от 230 тыс. руб. Район в общем хороший до города томска 4-5 км

Почему пишем

1. Очень привлекательные цены вблизи города

2. Отсутствую коммуникации, но рядом есть жилой и перспективный поселок Зональный

3. Есть инфа что это сельхозугодья

4. Может ли быть какая-то афера?

5. на что обратить внимание при покупке земли (планируется покупка нашими родителями)

Вот кратко что пишут в интернете

-дык там вроде как сельхоз поля и земли мелиорированные

-Дык указ президента есть, что все мелиорированные земли считаются государственными и не подлежат индивидуальной застройке))))))

-Земля в микрорайоне «Красивый пруд» под ИЖС в собственность — 100%.

-место-то не плохое,чистое, ровное, 10-15 мин от Южной. Согласен коммуникации там наверняка будут дороже, но не намного т.к. не так уж далеко их вести. На сегодняшний день неплохое предложение с учетом на будущее.

-Там миллионные коттеджи уже понастроили в 2 км (микрарайон Радужный, типа как в Апреле) Насчет коммуникаций, будет организовываться ТСЖ. И кстати коммуникации в Радужном сейчас стоят 100 тыс (с рассрочкой на год), т.к. организовано ТСЖ.

— депутату думы Томского района, юрист.

В п.Зональном недавно, так скажем, образовался мкр. "Красивый пруд", партнером, которого выступает Сбербанк. Участки (около 380 шт. по 10-15 соток) под ИЖС распродаются по привлекательным ценам (от 22500 руб. сотка). Настораживает, что продавец — физ.лицо и земля в залоге у Сбербанка и якобы после продажи участка Сбербанк выделяет его из залога. Информация получена от юриста со стороны продавца и консультанта Сбербанка.Если, все таки, мы будем приобретать участок, на что следует обратить внимание и какие документы нам должны быть предоставлены продавцом? Заранее спасибо, с уважением, Галина.

Ответ эксперта:

Уважаемая Галина! Спасибо за информацию.Немедленно направлю депутатское обращение в администрацию Томского района для изучения данного вопроса.

Мной полученна первоначально информация по мкр."Красивый пруд".Детально этот вопрос будет изучаться на социально-экономическом комитете Совета Зональненского сельского поселения. О результате сообщу позднее. Но предварительно могу порекомендовать Вам не покупайте земельный участок где отсутствуют инженерные коммуникации.

— Главе Томского района (Главе Администрации) Лукьянову Владимиру Евгеньевичу.

Добрый день! У меня вопрос по поводу коттеджного поселка — «Красивый пруд». Кто продает землю? Частное лицо или администрация? Оформляется ли земля в собственность? И в какие сроки планируется газификация этого поселка? Губарева Ольга Владимировна

Скрыть ответ

Уважаемая Ольга Владимировна!

На Ваш вопрос сообщаем, что Администрациями Томского района и Зональненского сельского поселения в соответствии с требованиями ст.45, 46 Градостроительного кодекса РФ не принималось решений о разработке проекта планировки коттеджного поселка «Красивый пруд». Земельные участки на месте предполагаемого размещения коттеджного поселка являются землями сельскохозяйственного назначения и находятся в частной собственности.

Они предлагают рассрочку на 6 и 12 мес. Как тогда будут оформлять документы?

При покупке они дают такой пакет документов:Со стороны продавца — свидетельство о собственности, кадастровый план, паспорт.

 

Извините что так много получилось

Заранее большое спасибо

      и вот чего отвечают:

Давайте по порядку:

1. Цена низкая потому что нет инженерных сетей, а их постройка не простое дело — согласование по поводу водопровода, канализации, электроэнергии, газа — дело не простое и требующее больших временных и финансовых затрат ( надо сделать под каждую коммуникацию проект, согласовать в эксплуатирующей организации, выполнить техусловия по присоединению) — это куча чиновников, еще больше времени и такое количество денег, что Вы даже представить себе не можете.

2. То что там есть поселок это, несомненно, плюс, но есть и минус, о котором никто не скажет, — какие там мощности по потреблению — может они ограничены. Допустим, если выделено под поселок условно 2 МВт, и он выбирает 1,6 МВт, а Вам надо под весь ваш коттеджный поселок с учетом потерь при доставке 0,3 МВт, то подсоединение к сетям поселка Вам ни за какие деньги никто не разрешит. То же самое и с канализацией и с другими сетями. И останьтесь Вы с привозной водой при свечках и с сортиром во дворе. Оно Вам надо?!!

3. Это самое главное. Если земля под сельхозугодьями, ее надо перевести в ИЖС. Для этого надо составить новый кадастровый план (это время и куча денег), проверить законность покупки владельцем земли у предыдущего владельца, (сельхозку вы можете купить, но обязаны ее не перепродавать, а использовать, потом написать письмо, что де не можем использовать, потому как земля непригодна, устала, отравлена и т.п., поэтому прошу перевести и т.д.) Еще более сложный вариант, когда покупается смешанная земля — часть это сельхоз у хозяйства, часть сельхоз, переданный безвозмездно работникам хозяйства для обработки, часть — земля уже переведенная ранее в ИЖС ( возможно с нарушениями) и находящаяся по дачами. Вот в этом случае вообще тупик и всю землю могут вообще не вывести из сельхозугодий, а значит строительство на ней вообще незаконно и все постройки могут вмиг снести бульдозером.

4. аферы как таковой нет — есть последующий гемморой, потому как владельцам земли не терпиться отбить вложенные в нее бабки и они закрывают глаза на написанное выше. А расхлебывать эту кашу будете потом уже Вы совместно.

5. А вот на то, что написано выше. Но сами Вы не справитесь, даже не пытайтесь, нужно нанять ответственного человека, который знает те тонкости, которые описаны выше, а не просто юрист. Может это будут два человека или группа людей.

 

Какая — то каша! Что скажете — можно там покупать землю — или…………… обождать???

 

[anton]

на пруду свет клином не сошелся. можете, например, в зеленой долине взять, там коммуникации уже есть.

цены те же примерно

[Аноним]

Мальцев, бери у меня за 290 тыс. р., участок №371. На руках все документы, участок в собственности.

[Аноним]

мое мнение: Южное направление будет развиваться в следующие два-три года,возможно появятся новые микрорайоны, но уже с коммуникациями и нормальным оформлением без залога и прочих "прелестей".

Поэтому советую подождать, раз есть такое сомнение.

[Prud]

От лица всего микрорайона выскажу и свое мнение. Обратите внимание, что в публикации идет речь о первом месяце после запуска проекта, это июль-август 2010 г. Очевидно, что такие сомнения присутствовали у всех покупателей, но те что описаны здесь, не актуальны или уже не актуальны. Более того, многие высказывания основываются на предположениях как задающего вопрос, так и отвечающего. Напоминаю, всегда можно позвонить по телефонам КП и задать все насущные вопросы.

[dadadada]

Почему нельзя по нормальному, по человечески подготоить землю по документам и коммуникациям, а потом продавать. А то как обычно принято у нас в стране — украл (извините, приобрел) не понятно как и быстрее распродать, чтоб не поймали…. Это касается не только "красивого пруда"….

[Wasil]

Потому, что этим занимается (в "Пруду") не администрация города-области, а частное лицо. Что бы сделать как Вы говорите, необходимо вложить не один млн. рублей, и "заморозить", не на один год.

А так, человек, не вложив много денег, только за счёт связей, взял кредит, оформил землю в собственность, перевёл из с/х назначения в земли поселений, разбил на участки, и продаёт, выплачивая кредит и получая прибыль…

[Баба Гуля]

вот какие налимы водятся в Красивом Пруду ))))

[Voz]

О, этот пловец, кажется, экскурсии водил по местам продажи. Я сдуру свой телефон ему дал, потом меня русалка из Красивого пруда одолевала со своими невразумительными договорами купли-продажи… Мутный проект )

[Валерик]

должокс )))

[Samba]

Похоже кроме как купить уже готовое — дом с землей или хотя бы землю с коммуникациями (реальными, сТУ) — у нас больше никак не получается. Везде геморой простите и многолетняя тягомотина. По крайней мере я таких поселков не знаю, которые бы быстро построились и жили с комфортом. 

А для этого нужны совсем другие вливания. То есть центральные программы с участием государства.

[Vadim]

Был сегодня в Красивом Пруду — впечатлен. Год назад еще мало чего было — теперь и "дороги" и столбы..

Участки доступны — народ активно (А ГЛАВНОЕ сам, за свои личные деньги — судя по разноцветным и разномастным кучам) отсыпается. Вообщем у Радужного был такой вид года 2 назад, а по дорогам до сих пор такой.

Движуха есть, проект развивается. и это уже хорошо….

[triM]

Сами не нарадуемся

До последнего не верилось что дело двинулось пока первый столб электрический своими глазами не увидел! А то первые годы только бумажные проекты делались, работы конечно много, а результата не видно. Теперь у некоторых даже элекртичество есть

А с дорогами это везде наверно так. Пока все не построяться о нормальных дорогах можно даже не мечтать. В строительный сезон тяжёлая техника что угодно перемесит. Вот люди и спасаются кто чем может, кто битый кирпичь привезёт, кто ещё что-нибудь.

[Лево руля]

А кто что скажет — в Пруду есть проблемные участки в связи с близостью к магистральному газопроводу (как в Корнилово)?  вроде слух есть, что такой газопровод "тайно" идет по берегу озера, там где ЛЭП.

Какая защитная зона у такого газопровода?

[maug]

Он не тайно, а на генплане есть. Поэтому и проблемы есть. Элитная часть поселка (близкая к озеру) стала самая запущенная часть поселка. Развитие пришло и идет со стороны позднеевской трассы Плюс еще водоохранная зона до водоемов.

[Helen]

Водоохранная зона у водоемов такого типа — 50 метров от береговой линии, сами считайте по месту.

[Лагуна]

Лево руля wrote:

А кто что скажет — в Пруду есть проблемные участки в связи с близостью к магистральному газопроводу (как в Корнилово)?  вроде слух есть, что такой газопровод "тайно" идет по берегу озера, там где ЛЭП.

Какая защитная зона у такого газопровода?

Не питайтесь слухами — обратитесь в ЖСК Красивый Пруд. Тем более, что председатель оного только что вступила в должность главы администрации — у нее самая актуальная информация.

[Автор]

Сообщения