Эксперты по качеству строительства дают начинающим застройщикам такую инструкцию

[Аноним]

 

Рекомендации

                  Для начинающих  Заказчиков  строительных  и  проектных работ!

1.                  Задача.        При   заказе   каких — либо   проектных, строительных, монтажных,  отделочных   работ  обязательно  заключать  хотя — бы  самый простейший   Договор.

1.1. Пусть по  Договору  надо  построить дом.  К примеру, назовём цель Договора  «Построить дом».       Строительство  дома  надо  разбить на  этапы (стадии, основные части):                                                                                                                                                                     

1.1.1.      «Разработать  Проект  дома ».                                                                                                                     

1.1.2.      «Устроить фундамент»                                                                                                                         

1.1.3.      «Построить стены»                                                                                                                

1.1.4.      «Установить перекрытия»                                                                                                                  

1.1.5.     «Сделать  крышу».

1.2.        Этап  « Проект дома»   разделим  на части: «Эскизный проект», «Архитектурная часть»,  « Рабочие чертежи, включая узлы и детали».                                                                                                                             Этап  «Устроить фундамент» можно  также  разбить на части: «Выкопать котлован»  и  «Установить блоки».   Чтобы «Установить блоки»  надо «привезти блоки», и т. д.    Для каждой из конечных задач устанавливается время  на их реализацию.             

2.                   Качество.   В  Договоре обязательным пунктом должен быть оговорен критерий  оценки  качества  произведенных работ. К примеру: «Построить  дом по проекту» или «Работы по разработке проекта должны быть выполнены в соответствии с требованиями Строительных норм и Правил» или   «Окна установить по ГОСТу».

3.                  Цена.    Общую стоимость   «Построить дом»  определить  как  сумму  стоимости   всех этапов.   Цена   каждой  стадии  (этапа)   определяется  по  смете, которая должна быть неотъемлемой  частью  Договора.

4.                  Оплата.    В  Договоре  условиться, что  оплата  работ  будет  производиться   раздельно  и  по  завершению   каждого   этапа.  Каждый этап  работ  следует принимать с  составлением двухстороннего акта  приёмки- сдачи.

5.                  Гарантии. В  Договоре  обязательно оговорить  гарантии  на качество  проведенных работ. Срок  начала гарантийных обязательств  установить  с момента окончания «Построить дом».  Чем  длиннее срок  действия гарантийных обязательств, тем лучше.

6.                  Сроки.     В  Договоре   установить  сроки на  выполнение каждого  этапа  работ.  Время, которое будет затрачено на самую длинную  по времени  цепочку  этапов  можно принять за время реализации «Построить дом» в целом.   Срок начала и окончания  работ должен быть   отражен в Договоре.

7.                  Смета.     Приложить  в состав Договора   Смету на каждый этап работ.     Чем более подробно  будут расписаны  расценки  на работы,  тем легче будет  определить  стоимость  работ.

[Автор]

Сообщения