FAQ по Земле и Праву

[не admin]

Q: Хотел бы приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилья, в определённом районе, как это можно сделать? Как выделяются участки (в бессрочное пользование или приобретение в собственность)? Где можно узнать о выделяемых земельных участках? Имеются ли в наличии свободные участки? И как определить схему размещения объекта, если я даже не знаю где его искать?

A: Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращаются в Канцелярию с заявлением на имя мэра города о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. В заявлении указываются назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка (с учетом организации строительной площадки). К заявлению прилагаются: — схема размещения объекта с учетом организации строительной площадки на откорректированной топографической съемке масштаба 1:500 с красными линиями и линиями регулирования застройки; — копия паспорта (для физических лиц); — декларация о намерениях (для юридических лиц); — справка из налоговой инспекции о постановке на учет (для юридических лиц). К заявлению может прилагаться технико-экономическое и предпроектное обоснование места размещения объекта. Заявления о выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства необходимо направлять в канцелярию администрации г. Томска. Режим работы: пн., вт., чт.: с 9 часов до 13 часов. Среда: с 10-13 часов, 14-16 часов. Телефон для справок: 52-68-67. Места расположения поселков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также координаты директоров поселков Вы можете найти по следующей ссылке:http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_aig_population_11

Q: Хочу приобрести участок под застройку, есть ли где нибудь информация об участках (реестр или что-то в этом роде), которые можно приобрести (согласно установленным законом процедурам)? Не могу же я прийти в любое место, не занятое никакими строениями, воткнуть палку и сказать, хочу здесь участок!

A: Реестра свободных земельных участков нет. На сегодняшний день проводится инвентаризация земельных участков в поселках индивидуальных застройщиков для определения наличия свободных. Свободные земельные участки будут предоставляться для индивидуального жилищного строительства посредством торгов (аукционов). Информация о проведении аукционов земельных участков с указанием конкретных адресов, их характеристик и размере выкупной цены будет размещена на официальном интернет-сайте администрации г.Томскаhttp://www.admin.tomsk.ru в разделе «Конкурсы и аукционы» департамента недвижимости администрации г.Томска.

Q: Каков механизм выделения земельного участка под строительство индивидуального дома?

A: Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращаются в канцелярию администрации г. Томска (пр. Ленина, 73, каб. 3, тел. 52-68-87) с заявлением на имя Мэра города Томска о выборе земельного участка под размещение индивидуального жилого дома, где заявление регистрируется. К заявлению прикладываются: — схема размещения жилого дома на топографической съемке масштаба 1:500 с красными линиями и линиями регулирования застройки (заказывается в каб. №62 департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска); — копия паспорта (для физических лиц); — копии учредительных документов (для юридических лиц). Комиссия рассматривает варианты размещения объекта и принимает одно из следующих решений: — о невозможности размещения жилого дома; — о предполагаемой возможности размещения. При отрицательном решении комиссия письменно уведомляет застройщика об отказе в выделении земельного участка с разъяснениями причины отказа. При положительном решении комиссия направляет заявление на публикацию (статья 30.1 Земельного кодекса РФ) в СМИ. Срок публикации – 30 дней. По истечении публикации заявление передается: — на подготовку документов в департамент архитектуры и градостроительства – если заявитель является единственным заказчиком на данный земельный участок; — в комиссию по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды – если во время публикации в СМИ появились новые кандидаты на опубликованный земельный участок, с обязательным уведомлением заявителя о торгах. Стоимость земельных участков различная в зависимости от ряда факторов. Определяется по конкретному испрашиваемому участку.

Q: Подавал заявление на выделение земельного участка для индивидуального строительства участка, публикацию прошел. Через 1,5 месяца пришло письмо , что этот участок отправляют на торги по продаже земельных участков т.к. была подана еще одна заявка на этот участок (произошло наложение участков). Правомерно ли такое действие, куда обратится и можно ли поменять выделеные границы (там спокойно поместятся два участка)?

A: В соответствии со ст. 30.1. ЗК РФ: «В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет». В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка». Сведения о порядке, сроках и месте проведения торгов Вы можете получить на сайте администрации г. Томска либо из публикации в газете «Красное знамя». Заявку о предоставлении нового участка Вам необходимо подать в каб.№3 (т.52-69-34) администрации г.Томска по адресу: пр.ленина, 73 в соответствии с регламентом, утвержденным распоряжением № р351 от 31.05.2005.

Q: Расскажите пожалуйста о процедуре оформления земельного участка в собственность. Что для этого необходимо? В данное время на земельный участок имеется договор аренды, кадастровый план, межевое дело, есть разрешение на строительство индивидуального жилого дома, тех. паспорт на дом, через 2 недели получаем свидетельство о собственности на дом в ТОРЦе.

A: После сдачи индивидуального жилого дома в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности на дом на основании решения Томской городской Думы от 22.05.2002 № 168 для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность следует предоставить в кабинет № 103 управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Плеханова, 4 следующие документы: — заявление (в заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и месторасположение, испрашиваемое право на землю); — копию личного паспорта гражданина (сведения о прописке); — свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации; — копию кадастровой карты (плана) земельного участка и (или) топографический план с проектом границ земельного участка; — сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного на испрашиваемом земельном участке (адресная справка, копия технического паспорта); — документы, подтверждающие права на недвижимое имущество: здание, строение, помещение, сооружение (заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права, копии: договора купли — продажи и акта приема — передачи, другие документы). В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка либо проекта границ земельного участка, Вам необходимо обратиться в специализированные организации для проведения комплекса межевых работ и подготовки указанного документа (список организаций прилагается). Установление границ земельного участка на местности производится за счет заинтересованных в предоставлении земельного участка лиц. Для постановки земельного участка на кадастровый учет Вам необходимо обратиться с материалами межевания в ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Томск, ул. Белинского, 8. Более подробную консультацию Вы можете получить в кабинете № 103 управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска, расположенного по адресу: г. Томск, пер. Плеханова, 4, в часы приема в понедельник, вторник и среду с 9-00 до 12-00 и с 14-00 до 17-00.

Q: Существуют ли механизмы (государственные программы и т.п.), которые направлены на то чтобы помочь гражданам получить в собственность (купить и т.д.) земельный участок для постройки дома. Если существуют, то какие и для каких социальных групп?

A: Государственных программ, направленных на оказание помощи гражданам для получения земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства, не существует. Земельные участки для вышеуказанных целей предоставляются в соответствии со ст.30; ст. 30.1 Земельного кодекса РФ.

[News]

Q: Сколько по времени занимает рассмотрение заявление о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное строительство до решение о предоставлении или отказом? Имеет ли право взимать председатель поселка плату за согласование заявления или плату за проведение коммуникаций до получения земли в аренду и получения разрешительной документации на строительство?

A: Сроки рассмотрения вышеуказанных заявлений утверждены распоряжением Мэра г. Томска от 31.05.2005 №р351 «Об утверждении регламента прохождения документов по вопросам предоставления земельных участков для строительства». Пунктом 3 названного распоряжения утвержден порядок и сроки рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о выделении земельных участков и подготовке исходного разрешительных документов для проектирования и строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращаются в канцелярию администрации г. Томска(пр. Ленина, 73, каб. 3, тел. 52-68-87). Заявления, поступившие в канцелярию, регистрируются в день их поступления, и в тот же день направляются для рассмотрения в секретариат комиссии по вопросам земельных отношений и застройки. Секретариат в течение 5 дней с момента поступления заявлений рассматривает их и определяет в зависимости от предполагаемого места строительства необходимость проведения согласований с различными органами государственного контроля (надзора), учреждениями, предприятиями и организациями, и через канцелярию запрашивает сведения, необходимые для принятия решения о возможности предоставления земельного участка для индивидуального строительства. При этом в обязательном порядке заявления направляются в департамент архитектуры и градостроительства, управление земельных отношении, комитет по охране окружающей среды администрации г. Томска, которые обязаны в течение 7 дней с момента поступления указанных заявлений предоставить в секретариат информацию, необходимую для принятия комиссией по землепользованию и застройке решения по поступившему заявлению, в том числе о том, предусмотрено ли размещение данного объекта имеющейся планировочной (градостроительной) документацией. После получения необходимой информации, сведений и согласований и при возможности принятия на их основании решения по рассматриваемому вопросу секретариат направляет заявление на рассмотрение комиссии. Комиссия в течение 10 дней рассматривает варианты размещения объекта и принимает одно из следующих решений: — о невозможности размещения жилого дома; — о предполагаемой возможности размещения. При отрицательном решении комиссия письменно уведомляет застройщика об отказе в выделении земельного участка с разъяснениями причины отказа. При положительном решении комиссия направляет заявление на публикацию (статья 30.1 Земельного кодекса РФ) в СМИ. Срок публикации – 30 дней. По истечении публикации заявление передается: — на подготовку документов в департамент архитектуры и градостроительства – если заявитель является единственным заказчиком на данный земельный участок; — в комиссию по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды – если во время публикации в СМИ появились новые кандидаты на опубликованный земельный участок, с обязательным уведомлением заявителя о торгах.

Q: Можно ли взять участок под индивидуальное строительство, если на нем находится ветхий заброшенный дом? Куда можно обратиться по этому вопросу?

A: На земельный участок, где находится ветхий заброшенный дом, Вы можете, подать заявление, но при подтверждающих документах об отсутствии собственности на этот участок. Готовыми документами являются: справка БТИ, ТОРЦа, заключение Управления земельных отношений, кадастровый план. Заявление подается в кабинете №3 (администрация г.Томска, пр.Ленина, 73 , тел. 52-68-67).

Q: Как можно получить место под застройку для постройки жилого чаастного дома в черте города и сколько это может стоит?

A: Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращаются в канцелярию администрации г. Томска (пр. Ленина, 73, каб. 3, тел. 52-68-87) с заявлением на имя Мэра города Томска о выборе земельного участка под размещение индивидуального жилого дома, где заявление регистрируется. К заявлению прикладываются: — схема размещения жилого дома на топографической съемке масштаба 1:500 с красными линиями и линиями регулирования застройки (заказывается в каб. №62 департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска); — копия паспорта (для физических лиц); — копии учредительных документов (для юридических лиц). Заявление в тот же день направляется для рассмотрения в секретариат комиссии по вопросам земельных отношений и застройки. Секретариат рассматривает их и определяет в зависимости от предполагаемого места строительства необходимость проведения согласований с различными органами государственного контроля (надзора), учреждениями, предприятиями и организациями, и через канцелярию запрашивает сведения, необходимые для принятия решения о возможности предоставления земельного участка для индивидуального строительства. При этом в обязательном порядке заявления направляются в департамент архитектуры и градостроительства, управление земельных отношении, комитет по охране окружающей среды администрации г. Томска, которые обязаны в течение 7 дней с момента поступления указанных заявлений предоставить в секретариат информацию, необходимую для принятия комиссией по землепользованию и застройке решения по поступившему заявлению, в том числе о том, предусмотрено ли размещение данного объекта имеющейся планировочной (градостроительной) документацией. После получения необходимой информации, сведений и согласований и при возможности принятия на их основании решения по рассматриваемому вопросу секретариат направляет заявление на рассмотрение комиссии. Комиссия в течение 10 дней рассматривает варианты размещения объекта и принимает одно из следующих решений: — о невозможности размещения жилого дома; — о предполагаемой возможности размещения. При отрицательном решении комиссия письменно уведомляет застройщика об отказе в выделении земельного участка с разъяснениями причины отказа. При положительном решении комиссия направляет заявление на публикацию (статья 30.1 Земельного кодекса РФ) в СМИ. Срок публикации – 30 дней. По истечении публикации заявление передается: — на подготовку документов в департамент архитектуры и градостроительства – если заявитель является единственным заказчиком на данный земельный участок; — в комиссию по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды – если во время публикации в СМИ появились новые кандидаты на опубликованный земельный участок, с обязательным уведомлением заявителя о торгах. Стоимость земельных участков различная в зависимости от ряда факторов. Определяется по конкретному испрашиваемому участку.

Q: Планирую приобрести земельный участок под индивидуальное строительство. Земельный участок представляет собой «поле». Вопрос: какая документация необходима для начала законного строительства и в какую дверь постучаться?

A: В случае приобретения Вами земельного участка в собственность, для начала законного строительства необходимо получить разрешение на строительство. Разрешение на строительсво выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ. Для его получения Вам необходимо обратиться в комитет строитенльного надзора департамента градостроительсва иперспективного развития администрации г.Томска (пр.Ленина, 73, 4 этаж) с заявлением на выдачу разрешения на строительсво. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: а) правоустанавливающие документы на земельный участок; б) градостроительный план земельного участка; в) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

[News]

Q: Как поступить с березами растущими на участке и для строительства частного дома их необходимо спилить? Каков порядок действий?

A: Для рассмотрения данного вопроса Вам необходимо предоставить пакет документов и написать заявление в ланшафтную комиссию. Справки по телефону 401059 (Ассонов Дмитрий Юрьевич).

Q: В СМИ прошла информация о законе "Об установлении порядка и нормативов заготовки гражданами древесины для собственных нужд". Подскажите, когда он вступит в действие и как можно будет получить лес под строительство дома? К кому и с какими документами можно обратиться?

A: Закон Томской области «Об установлении порядка и нормативов заготовки гражданами древесины для собственных нужд» №165-ОЗ вступил в силу от 09.08.2007 . Состав документов для получения права заготовки древесины гражданами для собственных нужд по договору купли – продажи определен ст. 5 настоящего закона. К заявлению о заключении договора купли –продажи древесины прилагается решение органа местного самоуправления поселения о признании гражданина нуждающимся в древесине для собственных нужд. Основания для вынесения органами местного самоуправления поселение решений о признании граждан нуждающимися в древесине установлены ст. 11.

Q: В каком порядке предоставляется имущественный налоговый вычет в связи с покупкой налогоплательщиком квартиры, используя ипотечный кредит и жилищной субсидии?

A: В соответствии с п. 1. ст. 34.2. Налогового Кодекса РФ финансовые органы муниципальных образований Российской Федерации дают письменные разъяснения налогоплательщикам и налоговым агентам по вопросам применения нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах. Налог на доходы физических лиц является федеральным налогам, в связи с чем администрация г.Томска не уполномочена давать разъяснения по вопросам исчисления и уплаты данного налога, а также по порядку предоставления имущественного вычета. При этом в соответствии с п. 1. ст. 21. Налогового кодекса РФ налогоплательщики имеют право получать по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию (в том числе в письменной форме) о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также получать формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснения о порядке их заполнения. Предлагаем переадресовать Ваш вопрос в налоговый орган по месту Вашего учета.

Q: Имея на руках разрешение на строительство начали строить дом. Является это основанием для оформления земельного участка в собственность?

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений. После завершения строительства, получения технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение, Вы можете обратиться в органы местного самоуправления для оформления права собственности на земельный участок. За дополнительной информацией Вы можете обратиться в отдел индивидуального землеустройства управления земельных отношений департамента недвижимости в удобное для Вас время по адресу: г. Томск, пер. Плеханова, 4, каб. 103 (приемное время: понедельник, вторник, среда, с 9-00 до 12-00, с 14-00 до 17-00).

Q: Куда необходимо обращаться за выкопировкой местности?

A: План местности в масштабе 1:500 теперь можно получить в операционном зале, каб. 11, окно 10. Сроки выдачи 2-3 дня. Там же стоит автомат по проверке заявок (необходимо набрать входящий номер заявки и Вам отобразится её текущее состояние). В настояшее время решается вопрос об отображении информации через всемирную компьютерную сеть Internet.

 

[News]

Q:Мы хотим приобрести земельный участок, нашли через знакомых то, что нам очень подходит: на удобном расстоянии от города, места красивые, размер подходящий. Но этот участок находится в садоводстве и не приватизирован. У хозяина — только книжка садовода.

Поясните, пожалуйста:

1) как в таком случае оформляется покупка участка;

2) где узнать, не планируется ли использование этого участка под какую-нибудь застройку и его изъятие;

3) как уточнить тип участка — садовый он все-таки или дачный;

4) можно ли построить на такой земле капитальный дом и переселиться туда на постоянное проживание.

A:Первым делом стоит иметь в виду: продавать и покупать можно только участки, принадлежащие продавцу на праве собственности. Таким образом, сначала нынешнему владельцу земли нужно приватизировать ее, и только после этого он сможет заключить с вами сделку купли-продажи.

В то же время у вас есть возможность взять на себя хлопоты по приватизации участка, если его владелец-садовод выдаст доверенность на участие в соответствующих процедурах. Либо вы можете нанять профессиональных посредников, оплатить их услуги и зачесть впоследствии эту сумму в продажную цену земли.

Обратите внимание: приватизация участка, находящегося в садоводческом или дачном объединении, возможна в рамках дачной амнистии. Но будьте готовы: даже с учетом такого упрощенного порядка на оформление земли уйдет немало времени — рассчитывайте в среднем на полгода. Нынешнему владельцу участка понадобится обращаться в местную администрацию с заявлением о передаче земли в собственность, оформлять кадастровый план и т. д.

После того как продавец получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок, вам нужно будет составить договор купли-продажи — это можно сделать как в обычной юридической консультации, так и у нотариуса. В последнем случае вы получите больше гарантий надежности и грамотности оформления сделки, однако придется заплатить нотариальный тариф за удостоверение договора — 0,5 — 1% от стоимости участка.

Что касается вероятности изъятия участка для государственных и общественных нужд — постройки шоссе, возведения каких-либо общезначимых сооружений и т. п., то об этих планах вам должны сообщить в местных органах власти. Ссылаясь на Градостроительный кодекс (ст. 23), вы можете попросить для ознакомления генеральный план вашего населенного пункта, где указывается планируемое размещение объектов капитального строительства местного значения.

Ваши права на застройку участка будут зависеть от его назначения — садовый, дачный, для огородничества, индивидуального строительства и т. д. Назначение, или разрешенное использование земли, указывается в кадастровом плане участка и свидетельстве о госрегистрации права собственности — эти документы вам должен будет предъявить продавец при заключении сделки.

На садовом участке можно возвести жилое строение без права регистрации по месту жительства. То есть на такой земле вы вправе построить только садовый домик, в котором можно оформить временную регистрацию.

[News]

A: (Lida) Живем в пригороде. Возле дома есть небольшой участок. Есть желание оформить его в собственность под строительство дома. Из документов на участок только "Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок". Что нужно делать дальше, чтобы начать строительство?

Q: (korpos) В соответствии с законом о дачной амнистии, Выписка из похозяйственной книги является право устанавливающим документом и позволяет зарегистрировать право собственности в органе юстиции.

Для регистрации необходим еще кадастровый план земельного участка который вы получите в кадастровой палате Томского района. ул. Белинского 8, каб. 1. сдав туда описание земельного участка составленное землеустроителем.

Список организаций занимающихся землеустройством в Томском районе можно узнать там же.

Еще Вам потребуется адресная справка на земельный участок, ее Вы получите в местной администрации.

В общем обращайтесь к землеустроителям они Вам все подробно объяснят.

Да, в соответствии с областным законом с 1 сентября максимальная стоимость межевания земельного участка с учетом всех накладных расходов в Томском районе составляет 3000 руб. — ИЖС, 2000 руб. — ЛПХ, огороды и садовые участки, 1500 руб. — Гаражи и прочая мелочь.

[News]

Q: Есть информация, что один раз в жизни человек может получить землю бесплатно, не выкупая её у муниципалитета. Договор аренды под ИЖС у меня уже заключен. Могу ли я расчитывать на получение этой земли безвозмездно по окончании строительства и при оформлении в собственность? Что для этого требуется и куда обратиться?

A: В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности имеют собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках. Для решения вопроса о приватизации земельного участка Вам необходимо обратиться с заявлением установленного образца на имя начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска с приложением следующих документов: копии технического паспорта и адресной справки на объект недвижимого имущества, расположенный на испрашиваемом земельном участке; копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества; копия кадастрового плана земельного участка в 2 экземплярах (с отметкой о наличии/отсутствии обременений на земельном участке); копия свидетельства о постановке на налоговый учет физического лица (при наличии); копия паспорта. За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться в отдел подготовки документов о праве на землю управления земельных отношений (пер. Плеханова, 4 каб.413) в удобное для Вас время, в приемные часы (понедельник, вторник, среда, с 9-00 до 12-00).

 

[News]

 

Q: «Хотим купить очень старый дом в Томском районе. Где нужно оформлять сделку и какие документы нужно потребовать у хозяина на земельный участок и дом? Затем собираемся этот дом снести и построить на его месте деревянный дом (либо кирпичный) таких же размеров и планировки. Нужно ли его потом опять узаконить?» A: — За государственной регистрацией права или сделки с объектом недвижимого имущества, расположенным в Томском районе, вам необходимо обратиться в Томский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области (г. Томск, пр. Кирова, 58). Для государственной регистрации сделки купли-продажи и права собственности вам необходимо представить следующие документы: Документы продавца: 1. Договор купли-продажи (3 экз.) и акт приема-передачи объекта недвижимости. 2. Технический паспорт жилого дома. При этом технический паспорт не потребуется, если он представлялся ранее на государственную регистрацию. 3. Справка, содержащая сведения об отсутствии обременений и запрещений на производство сделок. Если на покупаемый вами дом есть свидетельство о государственной регистрации права, такая справка не требуется. 4. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилой дом и земельный участок: договоры (купли-продажи, дарения, мены и др.), решение суда, свидетельство о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права. 5. Справка с места жительства о лицах, проживающих, зарегистрированных в жилом помещении на момент продажи. 6. Доверенность на совершение сделки (нотариально удостоверенная) в случае подписания договора представителем. 7. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу дома (согласие не требуется при сделках с недвижимостью, перешедшей к правообладателю в результате дарения, по наследству, а также по иным безвозмездным сделкам). 8. Разрешение органов опеки и попечительства требуется в следующих случаях: — если отчуждаемое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства); — если отчуждается доля в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, одним из участников которой является несовершеннолетний, — на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности. 9. Документ, удостоверяющий личность заявителя (продавца либо его представителя). Документы покупателя: 1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (покупателя либо его представителя). 2. Доверенность на совершение сделки (нотариально удостоверенная) в случае подписания договора представителем. 3. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя на совершение одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации. 4. Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Что касается узаконивания построенного дома на месте старого, то в соответствии Гражданским кодексом РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

[News]

Q: Не так давно изменился порядок подачи заявлений на выдачу земельных участков в аренду под ИЖС. Уточните, пожалуйста, изменённую процедуру: с кого начинать, куда обращаться, порядок действий в дальнейшем и т.д.?

A: Предоставление земельного участка для строительства осуществляется в соответствии с Регламентом прохождения документов по вопросам предоставления земельных участков для строительства, утвержденного распоряжением Мэра города Томска от 31.05.2005 ? р 450. Согласно требованиям регламента лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращается в канцелярию администрации города Томска (г. Томск, пр. Ленина, 73, 11 каб.) с заявлением на имя Мэра города Томска о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства с приложением следующих

документов:

— схема размещения объекта с учетом организации строительной площадки на откорректированной топографической съемке масштаба 1:500 с красными линиями и линиями регулирования застройки (г. Томск, пр. Ленина, 73, 11 каб., 10 окно);

— копия свидетельства о постановке на налоговый учет физического лица

(при наличии);

— копия паспорта.

При отсутствии заинтересованности третьих лиц в предоставлении испрашиваемого земельного участка, администрацией города Томска будет рассмотрена возможность его предоставления без проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. В случае наличия двух и более заявок на предоставление земельного участка, вопрос о предоставлении права на заключение договора аренды решается посредством проведения аукциона.

Точная информация о месте и дате проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства публикуется в газете "Красное знамя". Кроме того, информация о приеме заявлений о предоставлении земельных участков гражданам для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов публикуется в ежемесячном "Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск", который можно найти в городских библиотеках, дирекциях профессиональных ассоциаций и киосках "Томроспечати".

Q: Интересует процедура и механизм землеотвода земли по строительство.

A: В соответствии с распоряжением Мэра города Томска от 15.06.2007 № р450 «О регламенте подготовки документов по вопросам предоставления земельных участков для проектирования и строительства», в целях совершенствования работы с документами по предоставлению земельных участков для проектирования и строительства, сокращения сроков прохождения документов в рамках процедуры "Единого окна", руководствуясь статьей 35 Устава города Томска, физические и юридические лица, обратившиеся с заявлением о предоставлении земельных участков для проектирования и строительства объектов капитального строительства подают заявление в администрацию города Томска (отдел канцелярии администрации города) о предоставлении земельного участка для проектирования и строительства объекта капитального строительства с приложением необходимых документов. К заявлению прилагаются следующие документы; — копия паспорта (для физических лиц); — копия устава (для юридических лиц); — копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица; — копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица; — копии документов, подтверждающих полномочия заявителя (заказчика и (или) его представителя); — план испрашиваемого земельного участка (в масштабе 1:500); — иные предусмотренные законодательством документы. Регламент подготовки и прохождения документов проговорен в приложении к распоряжению от 15.06.2007 № р450. Данное распоряжение и приложение к нему Вы можете найти на сайте: .

 

[News]

Q: Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

A: Чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, застройщик должен обратиться с заявлением в департамент строительства и архитектуры (пр. Ленина, 73).

К заявлению (его бланк выдается) прилагаются:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок:

— если участок в аренде — договор аренды, заверенный в Росрегистрации, и постановление мэра о предоставлении земли;

— если участок в собственности – свидетельство о собственности либо государственный акт о пожизненном наследуемом владении.

2. Градостроительный план (бесплатно изготавливается специалистами муниципального учреждения «Архитектурно-планировочное управление» — пр. Ленина, 73).

На плане указана площадь и границы возможной застройки с учетом красных линий.

3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта.

Застройщик сам от руки рисует, где именно в границах застройки будет расположено здание.

4. Если планируется реконструкция (на участке уже есть дом, который застройщик собирается снести или перестроить) – документ, подтверждающий право владения.

Перечень исчерпывающий, других документов не потребуется.

Срок действия разрешения – до 10 лет. После получения разрешения можно без проекта возводить индивидуальный дом не более трех этажей.

Обратите внимание!

Дом обязательно должен стоять в границах застройки согласно градостроительному плану, иначе он считается самовольной постройкой и подлежит сносу.

(Добавление)

Q: Каковы требования к дому для получения техпаспорта?

А: Отвечает директор Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Евгений Гитис:

— Сейчас в рамках упрощенного порядка оформления в собственность индивидуальных жилых домов минимальных требований для признания дома жилым нет.

До принятия закона о «Дачной амнистии» требовалось разрешение на ввод в эксплуатацию, либо решение суда о признании права собственности, которые выдавались на основании соответствующих заключений санитарных, пожарных и иных служб. Сейчас собственник сам решает, что строительство закончено, построен именно жилой дом. При изготовлении технического паспорта контроль за соблюдением строительных, санитарных и иных норм нашим предприятием не осуществляется. Томский филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготавливает технический паспорт на любой предъявленный к инвентаризации объект. Минимальные требования – наличие основных конструктивных элементов здания.

Заказать технический паспорт можно по адресам: Томск, пр. Ленина, 108, или Томск, пр. Кирова, 58. Услуга платная.

 

[News]

Q: Перечислите пожалуйста перечень документов, предоставляемых в УФРС для регистрации договоров и прав на земельные участки

Для регистрации права:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в УФРС по Томской области (в случае подачи документов представителем правообладателя).

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права.

4. Подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в ЕГРЮЛ (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица).

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, которые являются основанием для регистрации права:

— акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;

— свидетельство о праве на наследство;

— договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда и т.д.

6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (УФАКОН по Томской области — Роснедвижимость).

п.4 только для юридических лиц

Для регистрации сделки:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание договора и на представление интересов в УФРС по Томской области (в случае подписания договора и подачи документов представителем стороны сделки).

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию сделки (в случае государственной регистрации сделки дарения, аренды и т.д.).

4. Подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в ЕГРЮЛ (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица).

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, которые являются основанием для регистрации сделки (договор дарения, аренды и т.д.).

6. Акт приема-передачи.

7. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра работ (УФАКОН по Томской области — Роснедвижимость).

8. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок, которые подтверждают право продавца (арендодателя и т.д.) на распоряжение земельным участком:

— акт государственного органа или органа местного самоуправления о выделении земельного участка;

— свидетельство о праве на наследство;

— договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда;

— государственный акт на право собственности на землю, на право бессрочного (постоянного) пользования, на право пожизненного наследуемого владения;

— свидетельство о праве собственности на землю и т.д.

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка (распоряжение земельным участком иным способом – передачу в аренду, ипотеку). Согласия на отчуждение не требуется при сделках с земельным участком, перешедшим к правообладателю в результате дарения или по наследству, по иным безвозмездным сделкам.

10. В случае возмездного отчуждения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок постороннему лицу необходимо представить документы, подтверждающие, что правообладатель известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении произвести отчуждение своей доли с указанием цены и других условий, на которых он ее отчуждает. Кроме того, могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных сособственников от приобретения доли и оформленные в УФРС по Томской области либо нотариально заверенные.

11. Справку о процентном соотношении суммы сделки и чистых активов (для акционерного общества) или суммы сделки и стоимости имущества (для общества с ограниченной ответственностью).

12. Решение органа юридического лица (собрания учредителей, участников и др.) о заключении договора аренды, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, если сделка в соответствии с действующим законодательством является крупной.

13. Решение органа юридического лица (собрания учредителей, участников и др.) о заключении договора аренды, если сделка аренды в соответствии с действующим законодательством является сделкой с заинтересованностью.

14. В случае отчуждения земельного участка, расположенного на землях поселений и предоставленного для эксплуатации или строительства объектов недвижимости, необходимо предоставить документ, удостоверяющий наличие либо отсутствие объектов недвижимости, расположенных на отчуждаемом земельном участке и документы, удостоверяющие права продавца на эти объекты.

 

[Аноним]

Скажите, каковы границы отчуждения для строительства на земельном участке и, что если соседи ранее строят дом и нарушат данные границы или построят максимально близко по возможному, придётся ли мне "отодвигать" строительство на своём участке, чтобы соблюсти необходимое расстояние между домами, или я могу строить в своих рамках? Если участок угловой и за ним планируется строительство дороги, мне тоже необходимо соблюсти минимум на который нельзя приближаться к границе участка?

Мне выделили земельный участок под строительство на склоне и угол его границ выступает на край обрыва, я планирую строительство "зависающего" на сваях дома над постепенным склоном на моём участке. За моим участком планируется строительство дороги, огибающей его, я совневаюсь что дорогу будут строить не делая соответствуюшей насыпи и боюсь, что дорога может оказаться немногим выше уровня дома, или во всяком случае выше уровня края участка. Обоснованны ли такие страхи? Придётся ли мне "ровнять" участок насыпью?

Я просила предоставить мне участок  в аренду под строительство как многодетная мать (5 детей), но мне прдоставили участок на общих основаниях, а не как многодетной (это выяснилось многим позже. Многодетным участок предоставляют на 5 лет, а не на 2 года). Чем мне грозит то, что я не уложусь в допустимые сроки? Стоит ли сейчас пытаться разобраться с этой ситуацией и как?

При расчёте арендной платы выяснилось, что я должна оплачивать время когда не могла пользоваться земельным участком, со дня постановления мэра, прошло уже больше года, на участке находиться единственная дорога к другим участкам и свалка твёрдых бытовых отходов о чём я узнала сравнительно недавно, как и то, где конкретно этот участок находится. Что мне делать? Сумма не маленькая, да и не честно это…

 

По дачной амнистии, могу ли я зарегестрировать постройку, если она вдруг окажется на федеральных землях? И на каком расстоянии от реки может находиться такой дом (Учитывается ли то, что дом находиться пусть не очень далеко от реки, но на возвышенности?)?

[Аноним]

Хочу получить землю под строительство, но там стоит ветхий заброшеный дом, в котором прописаны 2 человека. Дом не является их собственностью, у него вообще нет собственников. В 81году правообладателем являлся госбанк(справка с БТИ), и уже тогда было 40% износа. Сейчас это обвалившаяся крыша и треснувший фундамент. В Юстиции дали справку, что никто по указанному адресу права на землю и дом не заявлял. Что делать?

[Аноним]

Проблема в том, что если бы там стоял даже не дом, а сарай, то это было бы чужое имущество, снос которого возможен только через суд. В вашем случае правообладатели имущества — прописанные в нём люди и/или банк. При положительном решении суда можете начинать процесс оформления.

[Автор]

Сообщения