Генералы строительства о Рынке ИЖС — 2019

ИмхоДом Форумы новости Генералы строительства о Рынке ИЖС — 2019

Просмотр 18 сообщений - с 1 по 18 (из 18 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #405197
    NewsNews
    Застройщик

    Принято решение о разработке госпрограммы поддержки индивидуального жилищного строительства, заявил вице-премьер Виталий Мутко. Первые предложения по программе Минстрой предоставит уже через две недели.

    1. Появление новых финансовых инструментов — баззалоговая ипотека, субсидирование потребительских займов на приобретение домокомплектов, а также «сельская» льготная ипотека.
    2. Снижение стоимости подключения индивидуальных домов к любым сетям. Минстрой совместно с Минэнерго прорабал вопрос о снижении соответствующих затрат.
    3. Меры по упрощению регистрации прав на построенные индивидуальные жилые дома. Первые конкретные предложения по госпрограмме Минстрой предоставит уже через две недели, резюмировал Мутко.

    ===================

    В конце прошлого года один из лидеров строительного рынка Kaskad Family заявил о том, что из-за кардинальных перемен в долевом строительстве больше не будет работать по 214-ФЗ и перейдет в менее зарегулированный сегмент ИЖС.

    Председатель совета директоров холдинга Валерий Мищенко:

    — Мы уже сейчас ощущаем последствия еще только предстоящих перемен. Покупатель понимает, что с введением эскроу-счетов и, соответственно, дополнительного метода контроля добросовестности застройщика банками, цена на жилье будет только увеличиваться. Отсюда — ажиотажный спрос, который растет и на малоэтажки, и на многоэтажки у всех застройщиков.
    В ИЖС сегодня очень комфортно. Сегмент не зарегулирован законодателем — даже получение разрешения носит уведомительный характер. Мы разработали линейку индивидуальных домов, которые планируем выводить на рынок уже в середине текущего года. Наш дом площадью 110 «квадратов» с полной отделкой на участке в 6 соток обойдется в пределах 10 млн руб. Проекты будут возводиться на других землях, которые были в нашем земельном банке, но до определенного момента мы не очень понимали, в каком виде и когда приступим к их освоению.
    Сейчас мы видим, что на рынке произошли перемены, которые этот формат жилья делают востребованным. Во-первых, потому, что в области, кроме малоэтажки, ничего другого развиваться не будет.  Во-вторых, в плане регулирования отрасли на ИЖС не будет тех дополнительных процентов, которые должны будут платить квартирные девелоперы за счет эскроу-счетов и внимания к себе со стороны регулятора. В-третьих, миграционные службы очень хорошо «закрутили гайки», и сегодня практически невозможно нелегальным способом осуществлять строительство жилого дома за счет жителей ближнего зарубежья и средней Азии.
    — Маленькие индустриальные застройщики, которые будут вынуждены отказаться от работы с эскроу-счетами, тоже ведь ринутся в ИЖС. Нет риска перенасыщения?
    — Чтобы понять, почему такого риска нет, надо для начала обратиться к истории формирования земельных наделов. После того, как в 90-е рухнули колхозы, паи оказались собраны в руках очень ограниченного числа людей. В итоге если у нас наберется десяток-другой крупных землевладельцев.
    Можно, конечно, точечно в стародачном месте взять и выкупить отдельно взятый участок и построить на нем дом. Но создать проект организованной застройки территории, в котором все дома выдержаны в едином стиле и архитектуре, оборудованы зоны благоустройства и подключены все коммуникации, невозможно без соответствующего опыта и опыта в получении исходно-разрешительных документов в правительстве области.
    Поэтому бояться перенасыщения рынка не стоит. Действительно, появятся индивидуальные строители, которые будут кустарно делать такой ИЖС. И я уверен, что будет покупатель и на этот формат тоже. Но нам точно переживать на этот счет не стоит. Застраивая свои территории индивидуальными домами, мы планируем насыщать их социально-бытовыми объектами, чтобы покупатель не был озабочен бытовыми вопросами, а получал удовольствие от проживания.
    — Загородка ведь и так перенасыщена неликвидом…
    — Да, поэтому есть большой риск, занимаясь этим непрофессионально, не попасть в нишу и не создать тот продукт, который нужен покупателю. Здесь еще нужно понимать, что аудитория сильно помолодела: 50% из тех, кто сегодня покупает жилье — люди до 35-и лет. Новое поколение не хочет передавать дома внукам, они хотят ими пользоваться. И это принципиальное отличие от того, что было раньше. Покупатели не хотят думать о потребительских характеристиках дома. Главное, чтобы в нем было тепло, светло и существовало некое комьюнити, в котором происходит управление всеми аспектами жизнедеятельности в комфортном для потребителя режиме.
    Жизненный цикл продукта не заканчивается на продаже, он начинается с момента, как покупатель заезжает в дом. Только те девелоперы, которые обеспечат комфорт покупателя после того, как он жилье приобрел и начал там пребывать, получат конкурентное преимущество на годы вперед. Потому что будут способны управлять сообществами людей, а не просто продавать квадратные метры.
    радидома.про
    #405204
    Паша ЭмильевичПаша Эмильевич
    Застройщик

    Жизненный цикл продукта не заканчивается на продаже, он начинается с момента, как покупатель заезжает в дом. Только те девелоперы, которые обеспечат комфорт покупателя после того, как он жилье приобрел и начал там пребывать, получат конкурентное преимущество на годы вперед. Потому что будут способны управлять сообществами людей, а не просто продавать квадратные метры.

    Девелоперы управлять сообществами людей- это как? Тут Остапа понесло?

    #405205
    АватарFabby555
    Застройщик

    Жизненный цикл продукта не заканчивается на продаже, он начинается с момента, как покупатель заезжает в дом. Только те девелоперы, которые обеспечат комфорт покупателя после того, как он жилье приобрел и начал там пребывать, получат конкурентное преимущество на годы вперед. Потому что будут способны управлять сообществами людей, а не просто продавать квадратные метры.

    Девелоперы управлять сообществами людей- это как? Тут Остапа понесло?

    Да так же как ТДСК не оставляет жильцов на пост-продакшен: и жэк свой навяжут и интернет-провайдер свой и т.п.

    По поводу подключения к сетям подождем 2 недели — чего решат. Явно сообразили что народ за большие деньги на газ переходить не хочет, тут думаю будет какое-нибудь послабление.

    #405209
    СанычСаныч
    Застройщик
    • Родионово

    Явно сообразили что народ за большие деньги на газ переходить не хочет, тут думаю будет какое-нибудь послабление.

    Всегда было интересно… Почему на подключение эл-ва можно установить всероссийский тариф в 550 рэ, а на газ нет.

    #405323
    Master-krovli.nskMaster-krovli.nsk
    Застройщик

    Жизненный цикл продукта не заканчивается на продаже, он начинается с момента, как покупатель заезжает в дом. Только те девелоперы, которые обеспечат комфорт покупателя после того, как он жилье приобрел и начал там пребывать, получат конкурентное преимущество на годы вперед. Потому что будут способны управлять сообществами людей, а не просто продавать квадратные метры.

    Девелоперы управлять сообществами людей- это как? Тут Остапа понесло?

    Для того чтобы иметь и управлять людьми -создают Управляющую компанию, которая является собственником всех коммуникаций и инфраструктуры и охраны поселка… Оденут кандалы и будешь платить… А есди не будешь- то ограничат въезд на территорию.

    #405324
    TrifleTrifle
    Застройщик
    • Наука-2

    Всегда было интересно… Почему на подключение эл-ва можно установить всероссийский тариф в 550 рэ, а на газ нет.

    Ну почему нет? Просто законы читать всем лень…

    Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 21.02.2019) «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»

    26(22). Плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования с максимальным расходом газа, не превышающим 15 куб. метров в час, с учетом расхода газа ранее подключенного в данной точке подключения газоиспользующего оборудования заявителя (для заявителей, намеревающихся использовать газ для целей предпринимательской (коммерческой) деятельности), или 5 куб. метров в час, с учетом расхода газа ранее подключенного в данной точке подключения газоиспользующего оборудования заявителя (для прочих заявителей), устанавливается в размере не менее 20 тыс. рублей и не более 50 тыс. рублей при условии, что расстояние от газоиспользующего оборудования до сети газораспределения газораспределительной организации, в которую подана заявка, с проектным рабочим давлением не более 0,3 МПа, измеряемое по прямой линии до точки подключения, составляет не более 200 метров и сами мероприятия предполагают строительство только газопроводов-вводов (без устройства пунктов редуцирования газа) в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой газоснабжения территории поселения (если имеется). Указанные минимальный и максимальный уровни платы за технологическое присоединение начиная с 2015 года ежегодно индексируются на прогнозный среднегодовой уровень инфляции, определенный прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на тот же период, на который устанавливается плата за технологическое присоединение.

    #405327
    АватарSpeeker
    Застройщик

    Всегда было интересно… Почему на подключение эл-ва можно установить всероссийский тариф в 550 рэ, а на газ нет.

    Ну почему нет? Просто законы читать всем лень… Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 21.02.2019) «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» 26(22). Плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования с максимальным расходом газа, не превышающим 15 куб. метров в час, с учетом расхода газа ранее подключенного в данной точке подключения газоиспользующего оборудования заявителя (для заявителей, намеревающихся использовать газ для целей предпринимательской (коммерческой) деятельности), или 5 куб. метров в час, с учетом расхода газа ранее подключенного в данной точке подключения газоиспользующего оборудования заявителя (для прочих заявителей), устанавливается в размере не менее 20 тыс. рублей и не более 50 тыс. рублей при условии, что расстояние от газоиспользующего оборудования до сети газораспределения газораспределительной организации, в которую подана заявка, с проектным рабочим давлением не более 0,3 МПа, измеряемое по прямой линии до точки подключения, составляет не более 200 метров и сами мероприятия предполагают строительство только газопроводов-вводов (без устройства пунктов редуцирования газа) в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой газоснабжения территории поселения (если имеется). Указанные минимальный и максимальный уровни платы за технологическое присоединение начиная с 2015 года ежегодно индексируются на прогнозный среднегодовой уровень инфляции, определенный прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на тот же период, на который устанавливается плата за технологическое присоединение.

    И что, на практике это постановление работает, кто в курсе?

    #405331
    TrifleTrifle
    Застройщик
    • Наука-2

    И что, на практике это постановление работает, кто в курсе?

    Встречный вопрос: А с электричеством за 550 рэ работает? Не хотите отстаивать свои права, ни кто за вас этого делать не будет. Я свои два участка подключал именно за 550. Газ в этом году должны подвести к участку. Думаю в этом году или следующем начну свой тернистый путь.

    #405333
    АватарSpeeker
    Застройщик

    И что, на практике это постановление работает, кто в курсе?

    Встречный вопрос: А с электричеством за 550 рэ работает? Не хотите отстаивать свои права, ни кто за вас этого делать не будет.

    Я не знаю, я начинающий. Потому и спрашиваю.

    #405336
    СанычСаныч
    Застройщик
    • Родионово

    Встречный вопрос: А с электричеством за 550 рэ работает

    Работает. Проверенно.

    Думаю в этом году или следующем начну свой тернистый путь.

    Будет очень интересно. Поделитесь, пожалуйста, поскольку на практике не прверенно.
    Ну и разница в суммах, 550 и 50 000 довольно существенна. Лично мне не кажется, что выработка и транспортировка газа и эксплуатация обородования соответствует разности этих цифр.

    #405452
    NewsNews
    Застройщик

    Госпрограмма поддержки индивидуального жилищного строительства заработает в России с 1 января 2020 года. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко, пишет ТАСС.

    Так что нынче курим.. )))

    #416428
    NewsNews
    Застройщик

    Мутко о господдержке ИЖС

    Мутко назвал главные проблемы, которые предстоит решить с помощью программы господдержки ИЖС. По его словам, это недостаточная залоговая база по ипотечным кредитам такое строительство, а также нехватка необходимой инфраструктуры на территории будущих поселков. Саму программу планируется разработать к октябрю. Проект документа в кабинет министров уже внес Минстрой.

    Стандартизация будет первым пунктом программы ИЖС. Это нужно, чтобы заинтересовать финансовые учреждения кредитовать такое строительство . И в случае, если банку придется продавать дом, он должен быть построен так, чтобы его можно было реализовать и вернуть вложенные средства.

    «Интерфакс»

    #416440
    mob123mob123
    Застройщик
    • Березкино

    Теперь коротко для простых людей: Если там участвуют банки, то мы их любим и сделаем всё возможное чтобы им помочь и приумножить их капитал. А простой люд наш Российский если строит сам, то пусть бултыхается сам… на то он и россиянин.

    Кто рано встает тому бог дает

    #416444
    Евгений1980Евгений1980
    Застройщик

    Теперь коротко для простых людей: Если там участвуют банки, то мы их любим и сделаем всё возможное чтобы им помочь и приумножить их капитал. А простой люд наш Российский если строит сам, то пусть бултыхается сам… на то он и россиянин.

    Не соглашусь.

    Сейчас более половины покупок сложной бытовой техники делается через кредиты. Без банков бы вся движуха встала.

    Альтернатива есть — копите деньги в подушку — как раз перед выходом на пенсию накопите, построитесь — а там уже и помирать.

    PS У банков мы покупаем время и улучшаем качество жизни прямо сразу. Никто вас не неволит играть в эти игры — это выбор каждого.

    #416775
    NewsNews
    Застройщик

    Создание инфраструктуры для ИЖС профинансируют из федерального бюджета

    Создание коммунальной инфраструктуры и строительство дорог на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) профинансируют из федерального бюджета. Об этом заявил замглавы Минстроя Максим Егоров, пишет ТАСС.

    «Планируется выделение федеральных денег именно на инфраструктуру. Потому что развитие индивидуального жилищного строительства упирается в проблему, что нет воды, электричества, газа, дорог <…> И мы рассчитываем стимулировать ИЖС, в том числе за счет развития инфраструктуры, дорог и инженерных сетей», — сказал Егоров. По его словам, соответствующие пункты включат в разрабатываемую правительством программу господдержки ИЖС.

    #494976
    NewsNews
    Застройщик

    Без развития сегмента ИЖС будет невозможно достичь плановых показателей по вводу жилья. Об этом на заседании Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам заявил вице-премьер Виталий Мутко.

    «Сегодня мы видим, что это около 35 млн кв. м жилья. У нас эффект дачной амнистии завершается. Естественно, конечно, нужно строить индивидуальное жилье. Потребность здесь значительная, и мы сейчас работаем в правительстве над новой программой индивидуального жилищного строительства», — рассказал Мутко (цитата по kremlin.ru).

    По словам чиновника, программа господдержки ИЖС должна заработать уже в 2020 году. Среди прочего она позволит привлечь финансирование под подготовку инженерной инфраструктуры, а также простимулировать ставки по кредитам. Пилотные проекты в этом направлении уже начаты в Белгородской и Липецкой области, добавил Мутко.

    Напомним, что с поручением разработать программу развития ИЖС в феврале 2019 года выступил президент. Ключевой ее целью станет увеличение ежегодного объема ввода индивидуального жилья до 40 млн кв. м к 2024 году. В минувший вторник об окончании работы над документом заявил глава Минстроя Владимир Якушев. По его словам, он поступит в правительство уже в ближайшее время.

    #494988
    ЗаецЗаец
    Застройщик

    Раз Мутко сказал, значить чета замутят; не иначе ))

    #494991
    psmpsm
    Застройщик
    • Ветеран-3

    Раз Мутко сказал, значить чета замутят; не иначе ))

    Мутко… Это который в спорте отжигал? Тогда и мутить ничего не будут — просто всё развалят.

Просмотр 18 сообщений - с 1 по 18 (из 18 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.