Генералы строительства о Рынке ИЖС — 2019

ИмхоДом Форумы новости Генералы строительства о Рынке ИЖС — 2019

В этой теме 10 ответов, 8 участников, последнее обновление News News 4 Апр'19 в 07:38.

Просмотр 11 сообщений - с 1 по 11 (из 11 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #405197
    News
    News
    Участник

    Принято решение о разработке госпрограммы поддержки индивидуального жилищного строительства, заявил вице-премьер Виталий Мутко. Первые предложения по программе Минстрой предоставит уже через две недели.

    1. Появление новых финансовых инструментов — баззалоговая ипотека, субсидирование потребительских займов на приобретение домокомплектов, а также «сельская» льготная ипотека.
    2. Снижение стоимости подключения индивидуальных домов к любым сетям. Минстрой совместно с Минэнерго прорабал вопрос о снижении соответствующих затрат.
    3. Меры по упрощению регистрации прав на построенные индивидуальные жилые дома. Первые конкретные предложения по госпрограмме Минстрой предоставит уже через две недели, резюмировал Мутко.

    ===================

    В конце прошлого года один из лидеров строительного рынка Kaskad Family заявил о том, что из-за кардинальных перемен в долевом строительстве больше не будет работать по 214-ФЗ и перейдет в менее зарегулированный сегмент ИЖС.

    Председатель совета директоров холдинга Валерий Мищенко:

    — Мы уже сейчас ощущаем последствия еще только предстоящих перемен. Покупатель понимает, что с введением эскроу-счетов и, соответственно, дополнительного метода контроля добросовестности застройщика банками, цена на жилье будет только увеличиваться. Отсюда — ажиотажный спрос, который растет и на малоэтажки, и на многоэтажки у всех застройщиков.
    В ИЖС сегодня очень комфортно. Сегмент не зарегулирован законодателем — даже получение разрешения носит уведомительный характер. Мы разработали линейку индивидуальных домов, которые планируем выводить на рынок уже в середине текущего года. Наш дом площадью 110 «квадратов» с полной отделкой на участке в 6 соток обойдется в пределах 10 млн руб. Проекты будут возводиться на других землях, которые были в нашем земельном банке, но до определенного момента мы не очень понимали, в каком виде и когда приступим к их освоению.
    Сейчас мы видим, что на рынке произошли перемены, которые этот формат жилья делают востребованным. Во-первых, потому, что в области, кроме малоэтажки, ничего другого развиваться не будет.  Во-вторых, в плане регулирования отрасли на ИЖС не будет тех дополнительных процентов, которые должны будут платить квартирные девелоперы за счет эскроу-счетов и внимания к себе со стороны регулятора. В-третьих, миграционные службы очень хорошо «закрутили гайки», и сегодня практически невозможно нелегальным способом осуществлять строительство жилого дома за счет жителей ближнего зарубежья и средней Азии.
    — Маленькие индустриальные застройщики, которые будут вынуждены отказаться от работы с эскроу-счетами, тоже ведь ринутся в ИЖС. Нет риска перенасыщения?
    — Чтобы понять, почему такого риска нет, надо для начала обратиться к истории формирования земельных наделов. После того, как в 90-е рухнули колхозы, паи оказались собраны в руках очень ограниченного числа людей. В итоге если у нас наберется десяток-другой крупных землевладельцев.
    Можно, конечно, точечно в стародачном месте взять и выкупить отдельно взятый участок и построить на нем дом. Но создать проект организованной застройки территории, в котором все дома выдержаны в едином стиле и архитектуре, оборудованы зоны благоустройства и подключены все коммуникации, невозможно без соответствующего опыта и опыта в получении исходно-разрешительных документов в правительстве области.
    Поэтому бояться перенасыщения рынка не стоит. Действительно, появятся индивидуальные строители, которые будут кустарно делать такой ИЖС. И я уверен, что будет покупатель и на этот формат тоже. Но нам точно переживать на этот счет не стоит. Застраивая свои территории индивидуальными домами, мы планируем насыщать их социально-бытовыми объектами, чтобы покупатель не был озабочен бытовыми вопросами, а получал удовольствие от проживания.
    — Загородка ведь и так перенасыщена неликвидом…
    — Да, поэтому есть большой риск, занимаясь этим непрофессионально, не попасть в нишу и не создать тот продукт, который нужен покупателю. Здесь еще нужно понимать, что аудитория сильно помолодела: 50% из тех, кто сегодня покупает жилье — люди до 35-и лет. Новое поколение не хочет передавать дома внукам, они хотят ими пользоваться. И это принципиальное отличие от того, что было раньше. Покупатели не хотят думать о потребительских характеристиках дома. Главное, чтобы в нем было тепло, светло и существовало некое комьюнити, в котором происходит управление всеми аспектами жизнедеятельности в комфортном для потребителя режиме.
    Жизненный цикл продукта не заканчивается на продаже, он начинается с момента, как покупатель заезжает в дом. Только те девелоперы, которые обеспечат комфорт покупателя после того, как он жилье приобрел и начал там пребывать, получат конкурентное преимущество на годы вперед. Потому что будут способны управлять сообществами людей, а не просто продавать квадратные метры.
    радидома.про
    #405204
    Паша Эмильевич
    Паша Эмильевич
    Участник

    Жизненный цикл продукта не заканчивается на продаже, он начинается с момента, как покупатель заезжает в дом. Только те девелоперы, которые обеспечат комфорт покупателя после того, как он жилье приобрел и начал там пребывать, получат конкурентное преимущество на годы вперед. Потому что будут способны управлять сообществами людей, а не просто продавать квадратные метры.

    Девелоперы управлять сообществами людей- это как? Тут Остапа понесло?

    #405205
    Аватар
    Fabby555
    Участник

    Жизненный цикл продукта не заканчивается на продаже, он начинается с момента, как покупатель заезжает в дом. Только те девелоперы, которые обеспечат комфорт покупателя после того, как он жилье приобрел и начал там пребывать, получат конкурентное преимущество на годы вперед. Потому что будут способны управлять сообществами людей, а не просто продавать квадратные метры.

    Девелоперы управлять сообществами людей- это как? Тут Остапа понесло?

    Да так же как ТДСК не оставляет жильцов на пост-продакшен: и жэк свой навяжут и интернет-провайдер свой и т.п.

    По поводу подключения к сетям подождем 2 недели — чего решат. Явно сообразили что народ за большие деньги на газ переходить не хочет, тут думаю будет какое-нибудь послабление.

    #405209
    Саныч
    Саныч
    Участник
    • Родионово

    Явно сообразили что народ за большие деньги на газ переходить не хочет, тут думаю будет какое-нибудь послабление.

    Всегда было интересно… Почему на подключение эл-ва можно установить всероссийский тариф в 550 рэ, а на газ нет.

    #405323
    Master-krovli.nsk
    Master-krovli.nsk
    Участник

    Жизненный цикл продукта не заканчивается на продаже, он начинается с момента, как покупатель заезжает в дом. Только те девелоперы, которые обеспечат комфорт покупателя после того, как он жилье приобрел и начал там пребывать, получат конкурентное преимущество на годы вперед. Потому что будут способны управлять сообществами людей, а не просто продавать квадратные метры.

    Девелоперы управлять сообществами людей- это как? Тут Остапа понесло?

    Для того чтобы иметь и управлять людьми -создают Управляющую компанию, которая является собственником всех коммуникаций и инфраструктуры и охраны поселка… Оденут кандалы и будешь платить… А есди не будешь- то ограничат въезд на территорию.

    #405324
    Trifle
    Trifle
    Участник
    • Наука-2

    Всегда было интересно… Почему на подключение эл-ва можно установить всероссийский тариф в 550 рэ, а на газ нет.

    Ну почему нет? Просто законы читать всем лень…

    Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 21.02.2019) «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»

    26(22). Плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования с максимальным расходом газа, не превышающим 15 куб. метров в час, с учетом расхода газа ранее подключенного в данной точке подключения газоиспользующего оборудования заявителя (для заявителей, намеревающихся использовать газ для целей предпринимательской (коммерческой) деятельности), или 5 куб. метров в час, с учетом расхода газа ранее подключенного в данной точке подключения газоиспользующего оборудования заявителя (для прочих заявителей), устанавливается в размере не менее 20 тыс. рублей и не более 50 тыс. рублей при условии, что расстояние от газоиспользующего оборудования до сети газораспределения газораспределительной организации, в которую подана заявка, с проектным рабочим давлением не более 0,3 МПа, измеряемое по прямой линии до точки подключения, составляет не более 200 метров и сами мероприятия предполагают строительство только газопроводов-вводов (без устройства пунктов редуцирования газа) в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой газоснабжения территории поселения (если имеется). Указанные минимальный и максимальный уровни платы за технологическое присоединение начиная с 2015 года ежегодно индексируются на прогнозный среднегодовой уровень инфляции, определенный прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на тот же период, на который устанавливается плата за технологическое присоединение.

    #405327
    Аватар
    Speeker
    Участник

    Всегда было интересно… Почему на подключение эл-ва можно установить всероссийский тариф в 550 рэ, а на газ нет.

    Ну почему нет? Просто законы читать всем лень… Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 21.02.2019) «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» 26(22). Плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования с максимальным расходом газа, не превышающим 15 куб. метров в час, с учетом расхода газа ранее подключенного в данной точке подключения газоиспользующего оборудования заявителя (для заявителей, намеревающихся использовать газ для целей предпринимательской (коммерческой) деятельности), или 5 куб. метров в час, с учетом расхода газа ранее подключенного в данной точке подключения газоиспользующего оборудования заявителя (для прочих заявителей), устанавливается в размере не менее 20 тыс. рублей и не более 50 тыс. рублей при условии, что расстояние от газоиспользующего оборудования до сети газораспределения газораспределительной организации, в которую подана заявка, с проектным рабочим давлением не более 0,3 МПа, измеряемое по прямой линии до точки подключения, составляет не более 200 метров и сами мероприятия предполагают строительство только газопроводов-вводов (без устройства пунктов редуцирования газа) в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой газоснабжения территории поселения (если имеется). Указанные минимальный и максимальный уровни платы за технологическое присоединение начиная с 2015 года ежегодно индексируются на прогнозный среднегодовой уровень инфляции, определенный прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на тот же период, на который устанавливается плата за технологическое присоединение.

    И что, на практике это постановление работает, кто в курсе?

    #405331
    Trifle
    Trifle
    Участник
    • Наука-2

    И что, на практике это постановление работает, кто в курсе?

    Встречный вопрос: А с электричеством за 550 рэ работает? Не хотите отстаивать свои права, ни кто за вас этого делать не будет. Я свои два участка подключал именно за 550. Газ в этом году должны подвести к участку. Думаю в этом году или следующем начну свой тернистый путь.

    #405333
    Аватар
    Speeker
    Участник

    И что, на практике это постановление работает, кто в курсе?

    Встречный вопрос: А с электричеством за 550 рэ работает? Не хотите отстаивать свои права, ни кто за вас этого делать не будет.

    Я не знаю, я начинающий. Потому и спрашиваю.

    #405336
    Саныч
    Саныч
    Участник
    • Родионово

    Встречный вопрос: А с электричеством за 550 рэ работает

    Работает. Проверенно.

    Думаю в этом году или следующем начну свой тернистый путь.

    Будет очень интересно. Поделитесь, пожалуйста, поскольку на практике не прверенно.
    Ну и разница в суммах, 550 и 50 000 довольно существенна. Лично мне не кажется, что выработка и транспортировка газа и эксплуатация обородования соответствует разности этих цифр.

    #405452
    News
    News
    Участник

    Госпрограмма поддержки индивидуального жилищного строительства заработает в России с 1 января 2020 года. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко, пишет ТАСС.

    Так что нынче курим.. )))

Просмотр 11 сообщений - с 1 по 11 (из 11 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.