интересное видео о принудительном сервитуте

[ПМ]

Вот наткнулась на просторах инета:

(забыла как ролики выложить)

 Суть : Ростелеком протянул оптиковолокно через частный участок.

 Собственник не согласен.

http://www.youtube.com/watch?v=Gz8wvpwLJYQ ( c 7 -ой минуты)

http://www.youtube.com/watch?time_continue=51&v=CbweJlz-Hfw

http://www.youtube.com/watch?v=VDZxKtS0ioY

 

 

[dadadada]

Понапишут законов, усложнят до "немогу", сами чиновники не могут разобраться, а строителям тем более этого не надо……Вот и проблемы вылазят…. Проще надо писать законы, чтобы простая бабка могла понять, ну или хотя бы человек с 9-ю классами образования…

Думаю просто незаконно "задавят"предпринимателя кафе, как обычно это делается в России…..

[LA]

не смотрел, но осуждаю! Как связист, могу стока наговорить хорошего по поводу Жилищного Кодекса, шо ну его нафиг.

зы. РТ руководствуется Законом о Связи, он для них Библия, как и для всех остальных связистов, так что не состыковки в законах, подзаконных актах, ЖК, ГК могут трактоваться в пользу РТ.

[папанькa]

дальше 6го видео не осилил. чем закончилось? или еще не закончилось?

[LA]

таки посмотрел, собственник не прав

[dadadada]

Он получил землю, оформил….а без его ведома на его участке проложили провод…….Теперь он не построит запланированную кафешку на том месте……Тупо отрезали кусок земли у собственника.  И он не прав??? 

[ПМ]

Как-то мутно "нарезали" земельный участок — вплотную к дороге, связистов тоже понять можно.

 Что хочет предприниматель не ясно — вроде он пытается стребовать с РТ деньги за сервитут, который РТ оформлять не хочет — оно там лежит в земле, есть -пить не просит.

 Нет сервитута — нет охранной зоны — вопит предприниматель.

 Сервитута нет, соглашается Росреестр (дядко с похмелья явно), а охранная есть!

 Предприниматель завис.

[dadadada]

Поставте себя на его место. Он планировал на этом месте строить для этого и участок взял…..а теперь там нельзя этого делать, охранная зона. Просто так силы потратил и деньги на участок…….

[Эксперт]

Росреестр растолковал суть  сервитута

РГ 18.05.2022 Существует два вида сервитута. Публичный сервитут устанавливается в интересах государства, муниципалитета или местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.

Обычный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц. Например, если проход на ваш участок возможен только через участок соседа. Или, если для подведения коммуникаций к вашему участку, необходимо перекопать соседний участок, с соседом нужно заключить соглашение о сервитуте.

Сервитут и публичный сервитут имеют разную правовую природу, подчеркивают в Росреестре. Сервитут подлежит госрегистрации, эти сведения заносятся в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

При внесении сведений о публичном сервитуте в реестре границ ЕГРН указывается в том числе цель и сроки публичного сервитута, в сведениях ЕГРН о земельном участке указывается, что он полностью или частично расположен в границах публичного сервитута.

Публичный сервитут устанавливается решением органов власти. Он может быть установлен на определенный срок — например, на время строительства дороги на участке могут расположить стройматериалы и временные постройки. Для осуществления публичного сервитута заключается письменное соглашение с собственником, арендатором, пользователем участка. Правообладатель может оспорить в суде решение об установлении публичного сервитута либо направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения или предложение о заключении такого соглашения на иных условиях. Если в течение 30 дней со дня получения правообладателем участка проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, такое соглашение не заключено, за исключением случая оспаривания решения в суде, плата за публичный сервитут, предусмотренная проектом соглашения, обладателем публичного сервитута в депозит нотариуса по месту нахождения участка, после чего обладатель публичного сервитута вправе пользоваться этим правом, в том числе выполнять работы в соответствии с графиком и сроками, которые предусмотрены проектом соглашения.

В соглашении об осуществлении публичного сервитута могут быть определены, например, график и сроки выполнения работ, указание на обязанность обладателя публичного сервитута привести участок в состояние, пригодное для использования и снести сооружение, размещенное на основании публичного сервитута.

Обычный сервитут может быть установлен по взаимному соглашению сторон или через суд, если сосед не согласен на заключение соглашения.

Если собственник участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение с указанием кадастрового номера участка, целях и основании установления сервитута, его срока действия (если сервитут не бессрочный), размера платы (если сервитут устанавливается за плату), прав и обязанностей сторон, в том числе обязанности после прекращения сервитута привести участок в порядок (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой).

Участники соглашения об установлении сервитута или один из них, либо лицо, в пользу которого судом установлен сервитут, вправе обратиться за госрегистрацией сервитута в электронном виде либо через МФЦ.

Если сервитут устанавливается на часть участка, необходимо также приложить межевой план. Тогда будет проведена процедура одновременной госрегистрации сервитута и государственного кадастрового учета части участка.

После завершения процедуры регистрации заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая сведения о сервитуте.

После окончания срока действия публичного сервитута сведения о нем исключаются из ЕГРН. Досрочно публичный сервитут может быть прекращен по решению органов власти или судом.Также правообладатель вправе требовать прекращения публичного сервитута в судебном порядке по основаниям, приведенным в статье 48 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обычный сервитут прекращается, если истек его срок, если стороны заключили соглашение о прекращении, если отпали основания, на которых он был установлен или же если обремененный участок не может использоваться по назначению из-за сервитута (в этом случае для его прекращения собственнику нужно обратиться в суд).

https://rg.ru/2022/05/18/rosreestr-rasskazal-zachem-dachniku-servitut.html

[ПМ]

вот такие статьи и вносят путаницу в мозги граждан.

в одном согласна — существует ДВА вида сервитута. И то что сервитут — ВЕЩНОЕ ПРАВО, в отличии от «использования без предоставления прав»

Публичный сервитут и его квест нам не интересен — это головняк администрация и прочих владельцев «магистралей»

А вот про СЕРВИТУТ я узнала вчера много нового.

А началось все с простого — нам нужен доступ на участок.

Доступ на участок ввиде «прохода » и проезда»

Через земельный участок, «государственная собственность на который неразграничена»

участок был образован по результатам ПМТ с ВРИ «благоустройство»

для начала мы метнулись за «использованием»

и даже его получили  «на 49 лет»

под газон и пр. «элементы благоустройства»

и никто не сказал что надо было написать  элемент благоустройства -«твердое усовершенствованное покрытие»(варианты: асфальт, тротуарная плитка, отсыпка ГПС)

и началась у нас война — «озеленять» участок грядками хотели все кто ни попадя, а еще умудрились накопать там «неправомерноразмещенные объекты»

короче —  прямого доступа у нас нет.

на любую жалобу в администрацию нам отвечали — будете скандалить — отберем «использование»

ибо это не вещное право

 

[ПМ]

Значит нужно оформить «вещное»

участки «под благоустройство» не приватизируются и не передаются в аренду, в пользование и любое другое право

но наложить «ограниченное пользование» ввиде сервитута — можно

Для начала мы, как и все малознающее мат.часть население метнулись за «публичным сервитутом», потому что тетеньки из кабинетов на голубом глазу сказали — просто сервитут — это на частные участки. Для этого сослались на ст. 23 ЗК РФ.

Ст.23 ЗК РФ

4. Публичный сервитут может устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;

Подали заяву, приложили схему.

получили отказную с формулировкой :

-«ваш участок не связан с объектами общественных интересов»

— ст. 23 ЗК РФ устанадивает доступ только к водному объекту (соврали)

-«к вашему заявлению не приложеныт графического обоснования, расчеты и доводы»

-и вообще это территория общего пользования никто вам не запрещает там ходить и ездить»(ха-ха три раза)

Хорошо, сказали мы — пойдем другим путем.

—

 

[ПМ]

Попытались оформить дополнительное «использование» по постановлению 1300 —

12. Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Хрен вам, сказала администрация — ВРИ вашего участка не предполагает улично-дорожную ввиде проезда

[ПМ]

И тут  мне на форумхаусе попался прецедент, когда такому же горемыке администрация предложила установить «сервитут по правилам  статьи 39.26 ЗК РФ

И я стала ее изучать.

Статья 39. 26  входит в Главу V.3   ЗК РФ

 и называется эта глава: Глава V.3. Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Стала разбираться — у кого сейчас полномочия по установлению сервитута. По 126-ОЗ это терерь полномочия области, как и публичный сервитут п.4ст.4 № 126 ФЗ.

Ага — а где административный регламент? Вижу — на публичный сервитут админрегламент облассть установила в августе, а на просто сервитут — нет. Звоню «консультантам», спрашиваю — какой отдел занимается просто сервитутом, где посмотреть форму заявления и сроки? ответ: А не существует никакого «сервитута», это только между частниками!» Че???

Позвонила в отдел делопроизводства — так и так — надо подать заяву на сервиту на неразграниченный государственный», а специалисты говорят, что его «не существует».

Делопроизводители посоветовали — звоните в Правовой отдел. Позвонила. Объяснила. Подтвердили, что «просто сервитут» существует. Пообещали «уточнить и разобратцо» — почему нет админ. регламента. Сказали — подавайте по правила Главы V.3 ЗК РФ, мы рассмотрим.

И- о чудо — к вечеру на сайте Департамента градостроительного развития появился ПРОЕКТ административного регламента.

сегодня весь день изучаю

 

[ПМ]

По итогу изучения мат.части подготовила заяву:

З А Я В Л Е Н И Е
В соответствии со статьей 39.26 Земельного кодекса РФ прошу заключить соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка), государственная собственность на который не разграничена.
Кадастровый номер участка 70:21:ххххххх
Вид разрешенного использования «благоустройство территории» (12.0.2)
Цель установления сервитута: в соответствии со ст. 274 ГК РФ для обеспечение свободного доступа (прохода, проезда) к принадлежащему мне на праве собственности земельному участку с КН 70:21:ххххх по адресу. Г. Томск, ухххххххх с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками» 2.1
Общая площадь участка: 571 кв. м
Площадь части участка, в отношении которой устанавливается сервитут: 150 кв. м

Данная часть участка, государственная собственность на который не разграничена, является единственным способом обеспечения доступа к индивидуальному жилому дому с кадастровым номером 70:21:хххххх

Срок сервитута – неопределенный срок (бессрочно)

Даю своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

[ПМ]

Приложения к заяве:

1.Копия паспорта

2. Схема расположения границ  сервитута на кадастровом плане территории.

3  Выписки из ЕГРН на участок на который прошу наложить сервитут, на свой участок и на свой дом

 

Никаких «графических изображений», «расчетов»и «доводов прикладывать по закону и админ.регламенту не надо

И даже стоит прямой запрет требовать «еще что-то

срок  исполнения — 30 на «расмотрение и узучение»

потом кадастрование границ заявителем по выланному Уведомлению «согласны» и Уведомлению «может лучше так?»

и еще 30 дней на заключение Соглашения.

И фсе.

[ПМ]

Просто сервитут у администрации платный, но плата 0,01%от кадастровой стоимости в год. Уменя получилось 70 рублей

в общем — в понедельник подготовим схему (уберем слово «публичный» в Схеме по  предыдушему квесту и сдадим)

позже напишу как идет процесс

ЗЫ: похоже мы опять первопроходцы…

[ПМ]

Что касается Седа по улице» — этим займусь позже, там улично-дорожный» участок не образован, на что накладывать «сервитут — пока не ясно

[Автор]

Записи