Кадастровый паспорт — расшифруйте!

[Devil45]

Имеется кадастровый паспорт земельного участка.

До п. 13 все понятно.

14. Система координат: условная. Что это значит?

16. Особые отметки: 7014/102/10-1517, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Что это значит?

Потом на 3 листе идет план (чертеж, схема) границ земельного участка. Нарисован прямоугольник с координатами. Масштаб 1:1000. Как читать этот план? Как определить размеры участка по этим координатам?

Поможите люди добрые!

[Аноним]

>Масштаб 1:1000. Как читать этот план? Как определить размеры участка по этим координатам?

1 см на плане = 1000 см (10м) фактически

[Devil45]

А 14 и 16 пункты?

[Аноним]

1. ИМХО, моветон не давить кнопку "ответить", при диалоге.

2. Не могу подсказать. У меня КП на 2-х листах. Лежит дома. Я на работе. Если есть возможность скан-копии сделать, вышлете их, пожалуйста.

[Devil45]

А как картинки вставлять? Скан нечем сделать, к сожалению.

[не admin]

сфотай и пришли . Адрес внизу страницы )

[Аноним]

Похоже, п.1. ни о чём не сказал. » class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ jquery1301474932843=»22″ src=»/stroiteli/modules/smileys/packs/Example/sad.png» title=»Злой — » width=»15″ />

[Devil45]

Пардоньте, больше так не буду.

[bob007]

Пара  вопросов…

Приобретен участок. Есть зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности.

Продавцом отдан имеющийся у него кадастровый паспорт, в котором указан, естественно, старый собственник. Вопрос: надо ли переделывать теперь этот паспорт?

Для каких целей он вообще требуется в дальнейшем?

[Cardinal]

я переделывал.

[PavelRacing]

Как показывает тяжелый и горький опыт, делать лучше сразу и всё что можно только сделать, и кадастровый и технический и межевой. В дальнейшем будет намного проще чтото доказать и сделать с этим участком     Кадастровый вообще требуют при любой процедуре с документами. Делать его просто и дёшево.

 

P.S. к 2015году заканчивается срок дачной амнистии, а там и новое земельное законодательство, и кто знает что оно нам принесёт, так что лучше делать всё по максимуму пока есть возможность.

 

[Ёжка]

Кадастровый паспорт хранится в базе данных кадастровой палаты в ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ (называется "государственный кадастр недвижимости"). Бумажный вариант — всего лишь распечатка сведений из базы данных на текущий момент.

При покупке-продаже участка данные о собственнике меняются автоматически (с небольшой задержкой на хождение данных между ведомствами).

После получения на руки свидетельства о собственности, выжидаете месяц, идете в кадастровую и заказываете бумажный кадастровый паспорт (выписку из государственного кадастра недвижимости). Раньше было бесплатно, теперь за это денежку требуют.

По-моему, сейчас кадастровый паспорт земельного участка не требуется для большинства процедур. И обычно требуют свежеполученный кадастровый паспорт (не позднее 2месяцев?). Так что, когда потребуется, тогда и получите — за 5 рабочих дней делают.

А вот что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО требуется, причем еще ДО ПОКУПКИ участка:

1) по кадастровому номеру земельного участка посмотрите в публичной кадастровой карте как и где расположен участок, нет ли наложения границ с соседями, соответствует ли категория земель и вид разрешенного использования заявленным продавцом. Там можно примерно промерить размеры участка, ширину улицы, размеры и расположение соседних участков. Сопоставьте с фактическими размерами на местности.

2) не пожалейте 3-5тысяч рублей, вызовите нормальных геодезистов, чтобы они на местности показали вам ваши границы и вбили колышки (обязательно по GPS). Называется "вынос границ". Даже если забор уже давно стоит и продавец уверяет, что все нормально. Чтоб в дальнейшем избежать граничных конфликтов с другими собственниками.

3) если земля в городе, то по Градостроительному атласу г.Томска можно посмотреть вид территориальной зоны в которой расположен земельный участок, не будет ли поблизости больших строек, не запланирована ли рядом дорога или опасное производство, ну и т.д.

[не admin]

кстати, новичкам рекомендую прислушаться. Толковые советы во избежание…

[nvs]

Делал вынос границ по GPS… границы легли на дорогу между участками… Поговорил с соседями говорят у всех так…. обращался в местную администрацию — пришел человек — рулеткой вынес границы ориентируясь на соседние учасктки… такая ситуация нормальная?

[Cardinal]

если бы вы знали как вообще в мэрии раньше выносились границы и снимались участки — выехали бы со страны в 24 часа ))) так что меньше знаешь — лучше спишь

[bob007]

На сайте rosreestr.ru по кадастровому номеру картинка красивая открывается: ровненькие пронуменрованные участочки, улицы. Наш участок в линии из других, вроде никакого наложения там не видно… чётко нарисованы границы каждого участка. Назначение земель — для жилищного строительства.

Что касается колышков, то это только тогда, когда снег сойдет. Там его сейчас больше, чем по пояс…:44evil:

Так что буду делать обязательно весной! :sick2

[Ёжка]

Как говорят геодезисты, ситуация стандартная, и для всей России, и для Томской области, в частности. Раньше ведь GPS не было, и базы единой  не было, и условная система координат у каждой местности своя была. Ну и ручки кривые у части землеустроителей. В результате — разгребать еще и разгребать.

По Томску уже более менее справились, а вот с районами области — бардак.

В Вашем случае, очевидно местная администрация знает про ошибку, но ничего не предпринимает для ее скорейшего устранения. По правильному нужно обмерить все участки, выявить сдвиг-поворот координат, и изменить координаты всех участков одновременно. Называется — исправление кадастровой ошибки.

Если ничего не делать, ситуация будет усугубляться. Кто-то будет ставить заборы "как скажет человек с рулеткой из администрации", кто-то — по GPS, начнутся неизбежные наложения границ и споры с соседями. Невозможно будет провести перемежевание (например, при разделе или объединении участков), ну и т.д. Можно долго еще страхи нагонять

Или собственники как-то должны объединиться и провести исправление кадастровой ошибки, но договориться со всеми будет ох как нелегко.

Особенно, когда выяснится, что за это еще и платить надо (по 5-10тыщ). "Да мы всю жизнь так жили. Вот кто допустил ошибку, тот пусть и исправляяет. Ничего мы платить не будем."

[ruslan8]

большое спасибо, становится более менее ясно, что потребуется сделать при покупке земли и оформлении дачного участка

[ruslan8]

Смотрю на http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ участок по кадастровому номеру, этот участок находится, но там высвечивается сообщение:

Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют.

подскажите, что нужно сделать, чтобы данные об участке там появились?

[bob007]

Видимо в базе нет данных по координатам участка и нужно заказать межевание. Стоит это дело по городу 7-7,5 тыс. руб. в фирмах, занимающихся землей. По времени — минимум месяц. Насколько я знаю…

[Автор]

Сообщения