Как сейчас приобретается участок у другого землевладельца со Свидетельством? пошагово

[Gazebo]

Когда то я приобретал участок, но было это давно и наверняка сейчас новые правила и  учрежденческий квест.

Как это выглядит сейчас, подскажите, други мои!

Дано: есть участок со Свидетельством о Собственности (2014 года), состоит в ЕГРН. Хочется, что бы Свидетельство с Покупателя переписали на меня.

С чего начать, куда пойти?

Где взять договор-купли продажи, есть ли какие-то госпошлины сейчас (и какие), на каком этапе передаются деньзнаки?

Хотелось бы пошаговое руководство, актуальное именно на СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ (опыт даже 3-х летней покупки, кажется, устарел)

Буду весьма признателен за Мастер — гид по этому квесту 

[ПМ]

гуглишь договор купли продажи

заполняешь

 идешь в МФЦ вместе с прдавцом и регишь договор

госпошлину можно заплатить там же в зависимости от категории земли 350/2000 руб

через 9 раб.дней ты владелец

 расчет где-то посередине, как договоритесь

 перед сделкой загляни сюда:

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request (права и ограничения посмотреть обязательно)

 и сюда:

https://map.admtomsk.ru/main/map_all.html#!system=tomsk_all&bank=1&layers=

  (посмотреть наложение границ)

[Саныч]

А если через 9 дней МФЦ вернет доки? Принимают же простые приемщицы….. без анализа… а он уже расчитался «где-то посередине»? Так может быть?

[папанькa]

А как быть с детьми? Они же тоже долю имеют (по подобию квартир) или нет?

[ПМ]

А что там может быть такого кроме ареста приставами?

 все что в ЕГРН продается без ограничений

[ПМ]

какие дети?

в первоначальных параметрах детей не значитцо

[Незнайкин]

Саныч wrote:

А если через 9 дней МФЦ вернет доки? Принимают же простые приемщицы….. без анализа… а он уже расчитался «где-то посередине»? Так может быть?

Можно расчет через банковскую ячейку сделать, как при покупке квартиры.
Продавец сможет забрать деньги с ячейки при наступлении определенных условий — например право собственности покупателя зарегистрировано в росреестре. Это правда стоит немного денег. И многие продавцы шарахаются при упоминании такого вида расчета

[Саныч]

С ума сойти…. в век космических технологий и вечных атомных двигателей у нас до сих пор не отработан элементарный механизм расчета… а ведь речь идет о совсем не малых суммах…

[Незнайкин]

Дык, через банковскую ячейку и есть самый безопасный способ расчета, как для покупателя, так и для продавца.
Но люди, как то не очень этого понимают.

[ПМ]

ну — там еще и на счет/карту кладут  "неименную" с условием снятия с карты при предьявлении зарегенного договора

 наличка нынче не ценницо из-за банка приколов

[Незнайкин]

ПМ wrote:

ну — там еще и на счет/карту кладут  "неименную" с условием снятия с карты при предьявлении зарегенного договора

 наличка нынче не ценницо из-за банка приколов

Ну это впринципе тоже самое, что и ячейка. И тоже не бесплатно.

[Gazebo]

Спасибо, в общих чертах все понятно.

Теперь, поскольку я не рентгенолог, прошу озвучить основные подводные камни:

— продавец в разводе — и детям должно что-то отойти с участка…

— участок в залоге…

— что там еще бывает неожиданного???

 

Продавца видел 2 раза, в гости к нему не ходил, общих знакомых не обнаружилось.

[Незнайкин]

Gazebo wrote:

Спасибо, в общих чертах все понятно.

Теперь, поскольку я не рентгенолог, прошу озвучить основные подводные камни:

— продавец в разводе — и детям должно что-то отойти с участка…

— участок в залоге…

— что там еще бывает неожиданного???

 

Продавца видел 2 раза, в гости к нему не ходил, общих знакомых не обнаружилось.

Это тогда лучше через нотариуса оформлять. Потому что, даже бывший супруг может иск подать, не то что дети.
Стоит кстати не очень много. Дешевле, чем обращаться к агентам недвижимости, которые вообще никакой ответственности не несут. А при нотариальном оформлении, нотариус по закону несет ответственность по сделке. Но как это практически, конечно на самом деле, ведь уклониться можно различными способами.
И даже договор гуглить не придется :sick2

[Аноним]

Почему никто не написал про межевание и вынос границ участка?

[ПМ]

если объект занесен в ЕГРН — это уже не важно для сделки

 все сделает новый хозяин

 если сочтет нужным

[Agar]

Незнайкин wrote:

Саныч wrote:

… Можно расчет через банковскую ячейку сделать … Это правда стоит немного денег…

Немного — это сколько (примено, хотя бы)?

[Незнайкин]

Agar wrote:

Незнайкин wrote:

Саныч wrote:

… Можно расчет через банковскую ячейку сделать … Это правда стоит немного денег…

Немного — это сколько (примено, хотя бы)?

Пара тысяч, примерно

[ПМ]

у меня есть форма договора (дом +земля), недавно регили сделку

 если откорректировать "под себя", то можно съэкономить почти 2 тыр.

 но как выложить не знаю

 могу переслать на электронку

[не admin]

ПМ wrote:

у меня есть форма договора (дом +земля), недавно регили сделку

 если откорректировать "под себя", то можно съэкономить почти 2 тыр.

 но как выложить не знаю

 могу переслать на электронку

шлите, выложим

email пишите латиницей: инфо(собака)имходом.ру 

[joiner]

Имхо..первым делом следует сделать запрос на свежайшую выписку из ЕГРН по интересующему участку.

Так вы узнаете актуальную информацию о составе собственников, кадастровом номере, категории и назначении участка, наложенных обременениях…

Имея кадастровый номер, следует пробить его по картам Росреестра…Заметные существенные смещения границ на дорогу или на соседские владения должны насторожить…

Неплохо было-бы съездить на место для общения с "аборигенами" и разузнать о возможных проблемах с границами, принадлежности коммуникаций и общих перспективах развития местности.

 

 

[Автор]

Сообщения