Как сейчас приобретается участок у другого землевладельца со Свидетельством? пошагово

ИмхоДом Форумы земля и право Как сейчас приобретается участок у другого землевладельца со Свидетельством? пошагово

  • В этой теме 11 участников и 26 ответов.
Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 27 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #11972
    GazeboGazebo
    Застройщик
    • С-Утёс

    Когда то я приобретал участок, но было это давно и наверняка сейчас новые правила и  учрежденческий квест.

    Как это выглядит сейчас, подскажите, други мои!

    Дано: есть участок со Свидетельством о Собственности (2014 года), состоит в ЕГРН. Хочется, что бы Свидетельство с Покупателя переписали на меня.

    С чего начать, куда пойти?

    Где взять договор-купли продажи, есть ли какие-то госпошлины сейчас (и какие), на каком этапе передаются деньзнаки?

    Хотелось бы пошаговое руководство, актуальное именно на СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ (опыт даже 3-х летней покупки, кажется, устарел)

    Буду весьма признателен за Мастер — гид по этому квесту 

    #202174
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    гуглишь договор купли продажи

    заполняешь

     идешь в МФЦ вместе с прдавцом и регишь договор

    госпошлину можно заплатить там же в зависимости от категории земли 350/2000 руб

    через 9 раб.дней ты владелец

     расчет где-то посередине, как договоритесь

     перед сделкой загляни сюда:

    https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request (права и ограничения посмотреть обязательно)

     и сюда:

    https://map.admtomsk.ru/main/map_all.html#!system=tomsk_all&bank=1&layers=

      (посмотреть наложение границ)

    #202175
    СанычСаныч
    Застройщик
    • Родионово

    А если через 9 дней МФЦ вернет доки? Принимают же простые приемщицы….. без анализа… а он уже расчитался «где-то посередине»? Так может быть?

    #202176
    папанькaпапанькa
    Застройщик
    • Томск

    А как быть с детьми? Они же тоже долю имеют (по подобию квартир) или нет?

    #202177
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    А что там может быть такого кроме ареста приставами?

     все что в ЕГРН продается без ограничений

    #202178
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    какие дети?

    в первоначальных параметрах детей не значитцо

    #202179
    НезнайкинНезнайкин
    Застройщик
    • ДНТ
    Саныч wrote:
    А если через 9 дней МФЦ вернет доки? Принимают же простые приемщицы….. без анализа… а он уже расчитался «где-то посередине»? Так может быть?

    Можно расчет через банковскую ячейку сделать, как при покупке квартиры.
    Продавец сможет забрать деньги с ячейки при наступлении определенных условий — например право собственности покупателя зарегистрировано в росреестре. Это правда стоит немного денег. И многие продавцы шарахаются при упоминании такого вида расчета

    #202180
    СанычСаныч
    Застройщик
    • Родионово

    С ума сойти…. в век космических технологий и вечных атомных двигателей у нас до сих пор не отработан элементарный механизм расчета… а ведь речь идет о совсем не малых суммах…

    #202181
    НезнайкинНезнайкин
    Застройщик
    • ДНТ

    Дык, через банковскую ячейку и есть самый безопасный способ расчета, как для покупателя, так и для продавца.
    Но люди, как то не очень этого понимают.

    #202182
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    ну — там еще и на счет/карту кладут  "неименную" с условием снятия с карты при предьявлении зарегенного договора

     наличка нынче не ценницо из-за банка приколов

    #202183
    НезнайкинНезнайкин
    Застройщик
    • ДНТ
    ПМ wrote:

    ну — там еще и на счет/карту кладут  "неименную" с условием снятия с карты при предьявлении зарегенного договора

     наличка нынче не ценницо из-за банка приколов

    Ну это впринципе тоже самое, что и ячейка. И тоже не бесплатно.

    #202184
    GazeboGazebo
    Застройщик
    • С-Утёс

    Спасибо, в общих чертах все понятно.

    Теперь, поскольку я не рентгенолог, прошу озвучить основные подводные камни:

    — продавец в разводе — и детям должно что-то отойти с участка…

    — участок в залоге…

    — что там еще бывает неожиданного???

     

    Продавца видел 2 раза, в гости к нему не ходил, общих знакомых не обнаружилось.

    #202185
    НезнайкинНезнайкин
    Застройщик
    • ДНТ
    Gazebo wrote:

    Спасибо, в общих чертах все понятно.

    Теперь, поскольку я не рентгенолог, прошу озвучить основные подводные камни:

    — продавец в разводе — и детям должно что-то отойти с участка…

    — участок в залоге…

    — что там еще бывает неожиданного???

     

    Продавца видел 2 раза, в гости к нему не ходил, общих знакомых не обнаружилось.

    Это тогда лучше через нотариуса оформлять. Потому что, даже бывший супруг может иск подать, не то что дети.
    Стоит кстати не очень много. Дешевле, чем обращаться к агентам недвижимости, которые вообще никакой ответственности не несут. А при нотариальном оформлении, нотариус по закону несет ответственность по сделке. Но как это практически, конечно на самом деле, ведь уклониться можно различными способами.
    И даже договор гуглить не придется :sick2

    #202186
    АватарАноним
    Гость

    Почему никто не написал про межевание и вынос границ участка?

    #202187
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    если объект занесен в ЕГРН — это уже не важно для сделки

     все сделает новый хозяин

     если сочтет нужным

    #202188
    AgarAgar
    Застройщик
    • Томск
    Незнайкин wrote:
    Саныч wrote:
    … Можно расчет через банковскую ячейку сделать … Это правда стоит немного денег…

    Немного — это сколько (примено, хотя бы)?

    Глупость, это не недостаток ума, это такой ум. (А.И.Лебедь)

    #202189
    НезнайкинНезнайкин
    Застройщик
    • ДНТ
    Agar wrote:
    Незнайкин wrote:
    Саныч wrote:
    … Можно расчет через банковскую ячейку сделать … Это правда стоит немного денег…

    Немного — это сколько (примено, хотя бы)?

    Пара тысяч, примерно

    #202190
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    у меня есть форма договора (дом +земля), недавно регили сделку

     если откорректировать "под себя", то можно съэкономить почти 2 тыр.

     но как выложить не знаю

     могу переслать на электронку

    #202191
    не adminне admin
    Модератор
    • теперь см. Висариoн4
    ПМ wrote:

    у меня есть форма договора (дом +земля), недавно регили сделку

     если откорректировать "под себя", то можно съэкономить почти 2 тыр.

     но как выложить не знаю

     могу переслать на электронку

    шлите, выложим

    email пишите латиницей: инфо(собака)имходом.ру 

    #202192
    joinerjoiner
    Застройщик

    Имхо..первым делом следует сделать запрос на свежайшую выписку из ЕГРН по интересующему участку.

    Так вы узнаете актуальную информацию о составе собственников, кадастровом номере, категории и назначении участка, наложенных обременениях…

    Имея кадастровый номер, следует пробить его по картам Росреестра…Заметные существенные смещения границ на дорогу или на соседские владения должны насторожить…

    Неплохо было-бы съездить на место для общения с "аборигенами" и разузнать о возможных проблемах с границами, принадлежности коммуникаций и общих перспективах развития местности.

     

     

Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 27 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.