Можно ли открыть магазин в садоводческом товариществе на своем дачном участке ?

[Аноним]

Живу в садоводческом товариществе, ближайший магазин далеко (Абрикос на 76 км). У соседей есть потребность в небольшом магазине ларькового типа с набором товаров по типу автолавки — спички, конфеты, вода, пиво, недорогие хоз.товары.

Имею ли я право открыть такой магазин на своем участке (есть подходящий сарай у забора). Свидетельство ИП и он-лайн касса имеются. 

[oooasp]

Конечно можно! Если поменять вид разрешенного использования территории. 

 

[Аноним]

Согласно статьи №263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Однако в Вашем случае необходимо рассматривать вид его назначения. Магазин может быть расположен только на земельном участке, предназначенном для коммерции, поэтому Вам необходимо:

• решение общего собрания по данному вопросу;
• размежевание участка с определением площади магазина;
• перевод в другой статус.

Перед строительством Вам будет нужно подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства. 

Не меняя разрешенного использования, Вы можете лишь зарегистрировать ту постройку, которая на участке стоит. Но она будет либо садовым домом, либо хозяйственной постройкой, то есть не коммерческой недвижимостью.

Одним словом, процедура перевода или выделения части участка под коммерческую недвижимость почти ничем не отличается от городской процедуры. Дело это не простое и хлопотное, однако если вы надеятесь на высокую прибыльность вашего мероприятия, можно попробовать.

[Ружичка]

Проще оформить выездную торговлю, вывезти тележку за забор на придорожную общую территорию.

[Фтулка Ильича]

Все можно, если осторожно. В одном садоводстве магазин, например, открыли в таком знакомом всем помещении :

 

[папанькa]

Фтулка Ильича wrote:

Все можно, если осторожно. В одном садоводстве магазин, например, открыли в таком знакомом всем помещении :

 

Это то, что я думаю?

[Akor]

Не знаю, можно ли, но открывают — факт.

[dadadada]

Если ты ИП, проблем вообще не должно быть…..

[Komissar]

Сегодня ехал утром на работу мимо серо-зелёного забора, наполовину разобранного с кучей магазинчиков, причём, на дачных территориях…

т.е. делаем вывод, что можно. Другой вопрос — как? или как лоточная торговля или как официальный магазин или как выездная торговля.

[News]

В Госдуме планируют упростить дачникам строительство торговых точек шаговой доступности. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение нижней палаты парламента.

В пояснительной записке к документу указано, что в садовых товариществах уже можно строить магазины. «Между тем, в силу несовершенства регулирования, имеются препятствия для развития этих видов деятельности», — говорится в документе.

В частности, авторы законопроекта обращают внимание, что к компетенции общего собрания товариществ относится принятие решения о строительстве или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Однако на сегодняшний день отсутствует норма в части принятии решения о передаче в пользование имущества общего пользования третьим лицам, включая определение условий договора пользования указанного имущества. Законопроектом предлагается добавить такое полномочие.

Ранее статс-секретарь, замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что садоводческое товарищество может заниматься приносящей доход деятельностью. Но главное условие — не распределять прибыль между членами. То есть, СНТ может спокойно сдавать землю общего пользования в аренду магазину или ярмарке, но нельзя распределять прибыль между участниками.

https://rg.ru/2022/11/02/gosduma-planiruet-uprosit-dachnikam-stroitelstvo-torgovyh-tochek.html

[Автор]

Сообщения