Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт?

ИмхоДом Форумы земля и право Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт?

  • В этой теме 12 участников и 30 ответов.
Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 31 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #5381
    FaraonFaraon
    Застройщик

    Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт?  Что бы все было законно и соседи в законодательной узде пребывали…

    Какие для этого надо пройти инстанции, какие бумаги собрать?  Земля для ЛПХ (т.е. личное подсобное хозяйство), собственность, Томский район.

    У кого был подобный опыт?  Дорого ли стоит все инстанции обойти (а главное оплатить)))).

    #65768
    АватарАноним
    Гость

    По идее надо начинать с Главы поселения или Председателя, кто там у вас… НО не советую! идею зарубит сразу

    Начните с ЦЭС на Косарева — во всяком случае всей нормативной базой по таким случаям они рулят.

    #65769
    ChevalierChevalier
    Застройщик
    • Радужный

    открыть автомойку или авторемонт

    это принципиально две большие разницы, как говорят  в Одессе… авторемонт — оформляешь ип и вперед гайки крутить. автомойка — это постройка локальных очистных сооружений, куча заморочек с СЭС, коммунальщиками… гемора больше на три порядка.

    а вообще вопрос интересно поставлен:

    Что бы …соседи в законодательной узде пребывали…

    мило.. не то что бы потрясающе, но мило. человек думает не о том, как бы своим соседям беспокойства не принести, а о том, как бы их в какой-то одному ему известной законодательной узде держать…

    #65770
    ЗаецЗаец
    Застройщик

    …. мило.. не то что бы потрясающе, но мило …..

    ))))))))))))))))))))))))))))))) ….. Идущие в бизнес; приветствуют тебя: — О, Закон!   …  

    ЗЫ. ….. Мой любимый фильм …..

    #65771
    АватарАноним
    Гость

    Посоветовал бы для начала поговорить с соседями. Но скорее всего и они будут против.

    У нас на улице живет Мурад, он поступил так — поставил соседей перед выбором — автомастерская или шашлычная?  Пришлось выбирать из двух зол меньшее — авторемонт. Вот такую хитрость могу подсказать.))

    #65767
    VadimVadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    to Depardue

    …. наверное не зря сервисы в частном доме, открытые по такой схеме,  называют "Авторитет",  "Крутышка",  "Мерин-авто" 

     

    Заец, что за фильма? Гладиатор?

    #65772
    ЗаецЗаец
    Застройщик

    что за фильма? Гладиатор?

    Всемирная история.

    #65773
    АватарKlop_
    Застройщик

    Можно, жилищный кождекс позволяет)

     

    Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

     

    1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

    3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

    #65774
    АватарАноним
    Гость

    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

     

    а теперь лезем в снипы и санпины и ломаем себе мозг. гдето слышал про расстояние от мойки до жилого дома в 20-25м минимум…

    #65775
    АватарKlop_
    Застройщик

     

    На надо ломать!

    Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов

    застройки

     

    Объекты, до которых исчисляется расстояние

    Расстояние, м

    Автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машиномест

    10 и менее

    11-50

    51-100

    101-300

    свыше 300

    Фасады жилых домой и торцы с окнами

    10

    15

    25

    35

    50

    Торцы жилых домой без окон

    10

    10

    15

    25

    35

    Школы, детские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта

    25

    50

    50

    50

    50

    Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

    25

    50

    *

    *

    *

     

    18.1. Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.

    18.2. Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением, указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и др. учебных заведений.

    18.3. На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью — до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.

    18.4. Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.

    18.5. Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон.

    18.6. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется только расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др. Оно должно составлять не менее 15 метров.

    18.7. Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров.

    18.8. Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

    18.9. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения, на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

    18.10. Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.

    18.11. От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.

    18.12. Расстояние от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется.

    18.13. Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.

    #65776
    АватарKlop_
    Застройщик

     

    СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

    Класс V — санитарно-защитная зона 50 м

    1. Бани.

    2. Пожарные депо.

    3. Подстанции скорой помощи*.

    4. Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.

    5. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

    6. Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта*.

    7. Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища.

    8. Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест*.

    9. Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

    10. Предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв.м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м*.

    Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер СЗЗ устанавливается при принадлежащем обосновании.

    11. Отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.)*.

    12. Голубятни*.

    13. Ветлечебницы без содержания животных*.

    14. Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочныестанции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 м/сутки без объектов технического обслуживания автомобилей*.

    15. Мойка автомобилей до двух постов.

    16. Мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.

    17. Крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты*.

    18. Расстояния от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует принимать не менее приведенных в таблице 4.4.1.

    #65777
    АватарАноним
    Гость

    т.е. от гаража до дома минимум 7,5м. (ну 10 если не усугублять) а как насчет охранной зоны в 50м? в ней жилые дома (соседские) можно размещать?

    #65778
    АватарАноним
    Гость

     

    2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.99 N 52-ФЗ, вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности — как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
     

    Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 16 к настоящим санитарным правилам. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых настоящими санитарными правилами не установлены размеры санитарно-защитной зоны и рекомендуемые разрывы, а также для объектов I-III классов опасности разрабатывается проект ориентировочного размера санитарно-защитной зоны (абзац в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2009 года Изменением N 2 от 6 октября 2009 года, — см. предыдущую редакцию).
     

    Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений (абзац в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2009 года Изменением N 2 от 6 октября 2009 года, — см. предыдущую редакцию).
     

    2.2. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны промышленных производств и объектов разрабатывается последовательно: расчетная (предварительная) санитарно-защитная зона, выполненная на основании проекта с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.); установленная (окончательная) — на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров (пункт в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2009 года Изменением N 2 от 6 октября 2009 года, — см. предыдущую редакцию).

     

     

    соответственно если у Вас участок 110 х 105 м то можно без проблем воткнуть туда мойку на 2 машины размерами 10х5м (2 машиноместа) )))))))))))))))))))))

    #65779
    nvsnvs
    Застройщик
    • Трубачево

    Какие подводные камни меня могут ожидать если я забью на СанПин(или откуда взята эта таблица) и построю гараж пристроенным к дому? Например, смогу ли я потом узаконить данные строения?

    #65780
    АватарАноним
    Гость

    Так а если соседи против — это никакого значения не имееет ?

    #65781
    АватарKlop_
    Застройщик

    Стройте смело, для ИЖС гаражи  можно пристраивать, встривать и т.д. Можно открыть небольшой сервис или автомойку,  есть много примеров в Томске, Новосибирске

    #65782
    АватарАноним
    Гость

    Ответственность за несоблюдение действующего законодательства

    Кодекс РФ об административных правонарушениях (№ 195-ФЗ 2001 г.)

    Ст. 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

    Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одного до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда.

    Ст. 8.1. Несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов

    Несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

    Ст. 8.2. Несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами производства и потребления или иными опасными веществами

    Несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, складировании, использовании, сжигании, переработке, обезвреживании, транспортировке, захоронении и ином обращении с отходами производства и потребления или иными опасными веществами – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

     

    взято здесь: http://www.centreco.ru/szz2009.php

    так как штрафй не особо печальные — то все у нас, как обычно, кладут на это дело… а это печально… дальше каждый решает сам — жить быдлом, или по хреновым, но законам… 

    #65783
    АватарАноним
    Гость

    Друзья добрый день! Немного опоздал на разговор к Вам..

    Подскажите пожалуйста ! У меня кирпичный гараж (отдельное строение из двух совмещенных кирпичных гаражей, соседский и мой) в землях города в М.О. Расположен среди девятиэтажек (20метров от жилого дома, 10 до территории школы, т.е. до ограждения, и 20 метров до самого здания школы, 3.5 м до «проезжей части во дворе жилых домов» ),»красных линий» вроде рядом нет. Земля и здание в собственности без обременений.
    Штаны поддержать надо и мысли толкают на металлоремонт, изготовление ключей, ремонт обуви, ателье, ремонт сотовой аапаратуры и тп мелочевочку. С авто-шино-мойко, судя по СанПиНу я пролетаю. Являюсь ИП, когда до дела дойдет все изменения внесу относительно своей формы организации,т.е. кассу, форму налогообложения,ОКВЭДы и все все что скажут мне юристобугалтера аутсорсеры.

    Вопросы:
    какие нормы (САНПИНЫ-фигины и др) необходимо соблюсти в моем случае ?

    от кого и за что могу получить по башке ?

    какая сама суровая мера наказания в моем случае (УКРФ за какие выходки? штрафы, аресты) ?

    поделитесь по возможности опытом подводных камней ..

    Спасибо что Вы есть, опытные и умные люди! Без Вас только на дядю пахать остается..

    #65784
    АватарАноним
    Гость

    Здравствуйте.!!!!! ПОМОГИТЕ если возможно жильцы дома вернее 1 бабка активистка всю кровь выпила .
    Я приобрел нежилое помещение в городе с выделенной в собственность территорией огороженной забором. Три крупных бокса и 2 комнаты офисные.
    1.могу ли я сдавать все это как частное лицо
    2.Помещение числятся по документам как склады(какие отрицательные последствия я могу поиметь если я например под автосервис сдам часть из них)
    3.Есть жители близлежащей территории те дома вокруг . Какие проблемы они могут мне создать ? например они не захотят что б был автосервис или что то иное (я должен играть под их дудку ?) территория же моя как и здания в собственности огороженые забором

    #65785
    tarantinotarantino
    Застройщик

    Проедьте как нибудь по Мочищенскому шоссе из Новосибирска в сторону Томска, по обе стороны дороги расположение автомоек на территории частного сектора превышает 100 % на количество домовладений, тут тебе и на 2 и на 3 и на 5 постов, просто улица "красных фонарей", при чем все при деле, все работают, советую спросить у них про организацию данного вида бизнеса…

Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 31 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.