Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт?

ИмхоДом Форумы земля и право Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт?

В этой теме 30 ответов, 12 участников, последнее обновление Faraon Faraon 22 Май'17 в 00:37.

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 31 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #5381
    Faraon
    Faraon
    Участник

    Можно ли в своем доме, в гараже открыть автомойку или авторемонт?  Что бы все было законно и соседи в законодательной узде пребывали…

    Какие для этого надо пройти инстанции, какие бумаги собрать?  Земля для ЛПХ (т.е. личное подсобное хозяйство), собственность, Томский район.

    У кого был подобный опыт?  Дорого ли стоит все инстанции обойти (а главное оплатить)))).

    #65768
    Аватар
    Аноним

    По идее надо начинать с Главы поселения или Председателя, кто там у вас… НО не советую! идею зарубит сразу

    Начните с ЦЭС на Косарева — во всяком случае всей нормативной базой по таким случаям они рулят.

    #65769
    Chevalier
    Chevalier
    Участник
    • Радужный

    открыть автомойку или авторемонт

    это принципиально две большие разницы, как говорят  в Одессе… авторемонт — оформляешь ип и вперед гайки крутить. автомойка — это постройка локальных очистных сооружений, куча заморочек с СЭС, коммунальщиками… гемора больше на три порядка.

    а вообще вопрос интересно поставлен:

    Что бы …соседи в законодательной узде пребывали…

    мило.. не то что бы потрясающе, но мило. человек думает не о том, как бы своим соседям беспокойства не принести, а о том, как бы их в какой-то одному ему известной законодательной узде держать…

    #65770
    Заец
    Заец
    Участник

    …. мило.. не то что бы потрясающе, но мило …..

    ))))))))))))))))))))))))))))))) ….. Идущие в бизнес; приветствуют тебя: — О, Закон!   …   :crazrry:

    ЗЫ. ….. Мой любимый фильм …..

    #65771
    Аватар
    Аноним

    Посоветовал бы для начала поговорить с соседями. Но скорее всего и они будут против.

    У нас на улице живет Мурад, он поступил так — поставил соседей перед выбором — автомастерская или шашлычная?  Пришлось выбирать из двух зол меньшее — авторемонт. Вот такую хитрость могу подсказать.))

    #65767
    Vadim
    Vadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    to Depardue

    …. наверное не зря сервисы в частном доме, открытые по такой схеме,  называют "Авторитет",  "Крутышка",  "Мерин-авто"  :cool:

     

    Заец, что за фильма? Гладиатор?

    #65772
    Заец
    Заец
    Участник

    что за фильма? Гладиатор?

    Всемирная история.

    #65773
    Аватар
    Klop_
    Участник

    Можно, жилищный кождекс позволяет)

     

    Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

     

    1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

    3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

    #65774
    Аватар
    Аноним

    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

     

    а теперь лезем в снипы и санпины и ломаем себе мозг. гдето слышал про расстояние от мойки до жилого дома в 20-25м минимум…

    #65775
    Аватар
    Klop_
    Участник

     

    На надо ломать!

    Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов

    застройки

     

    Объекты, до которых исчисляется расстояние

    Расстояние, м

    Автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машиномест

    10 и менее

    11-50

    51-100

    101-300

    свыше 300

    Фасады жилых домой и торцы с окнами

    10

    15

    25

    35

    50

    Торцы жилых домой без окон

    10

    10

    15

    25

    35

    Школы, детские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта

    25

    50

    50

    50

    50

    Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

    25

    50

    *

    *

    *

     

    18.1. Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.

    18.2. Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением, указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и др. учебных заведений.

    18.3. На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью — до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.

    18.4. Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.

    18.5. Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон.

    18.6. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется только расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др. Оно должно составлять не менее 15 метров.

    18.7. Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров.

    18.8. Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

    18.9. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения, на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

    18.10. Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.

    18.11. От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.

    18.12. Расстояние от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется.

    18.13. Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.

    #65776
    Аватар
    Klop_
    Участник

     

    СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

    Класс V — санитарно-защитная зона 50 м

    1. Бани.

    2. Пожарные депо.

    3. Подстанции скорой помощи*.

    4. Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.

    5. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

    6. Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта*.

    7. Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища.

    8. Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест*.

    9. Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

    10. Предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв.м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м*.

    Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер СЗЗ устанавливается при принадлежащем обосновании.

    11. Отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.)*.

    12. Голубятни*.

    13. Ветлечебницы без содержания животных*.

    14. Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочныестанции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 м/сутки без объектов технического обслуживания автомобилей*.

    15. Мойка автомобилей до двух постов.

    16. Мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.

    17. Крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты*.

    18. Расстояния от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует принимать не менее приведенных в таблице 4.4.1.

    #65777
    Аватар
    Аноним

    т.е. от гаража до дома минимум 7,5м. (ну 10 если не усугублять) а как насчет охранной зоны в 50м? в ней жилые дома (соседские) можно размещать?

    #65778
    Аватар
    Аноним

     

    2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.99 N 52-ФЗ, вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности — как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
     

    Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 16 к настоящим санитарным правилам. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых настоящими санитарными правилами не установлены размеры санитарно-защитной зоны и рекомендуемые разрывы, а также для объектов I-III классов опасности разрабатывается проект ориентировочного размера санитарно-защитной зоны (абзац в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2009 года Изменением N 2 от 6 октября 2009 года, — см. предыдущую редакцию).
     

    Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений (абзац в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2009 года Изменением N 2 от 6 октября 2009 года, — см. предыдущую редакцию).
     

    2.2. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны промышленных производств и объектов разрабатывается последовательно: расчетная (предварительная) санитарно-защитная зона, выполненная на основании проекта с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.); установленная (окончательная) — на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров (пункт в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2009 года Изменением N 2 от 6 октября 2009 года, — см. предыдущую редакцию).

     

     

    соответственно если у Вас участок 110 х 105 м то можно без проблем воткнуть туда мойку на 2 машины размерами 10х5м (2 машиноместа) )))))))))))))))))))))

    #65779
    nvs
    nvs
    Участник
    • Трубачево

    Какие подводные камни меня могут ожидать если я забью на СанПин(или откуда взята эта таблица) и построю гараж пристроенным к дому? Например, смогу ли я потом узаконить данные строения?

    #65780
    Аватар
    Аноним

    Так а если соседи против — это никакого значения не имееет ?

    #65781
    Аватар
    Klop_
    Участник

    Стройте смело, для ИЖС гаражи  можно пристраивать, встривать и т.д. Можно открыть небольшой сервис или автомойку,  есть много примеров в Томске, Новосибирске

    #65782
    Аватар
    Аноним

    Ответственность за несоблюдение действующего законодательства

    Кодекс РФ об административных правонарушениях (№ 195-ФЗ 2001 г.)

    Ст. 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

    Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одного до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда.

    Ст. 8.1. Несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов

    Несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

    Ст. 8.2. Несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами производства и потребления или иными опасными веществами

    Несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, складировании, использовании, сжигании, переработке, обезвреживании, транспортировке, захоронении и ином обращении с отходами производства и потребления или иными опасными веществами – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

     

    взято здесь: http://www.centreco.ru/szz2009.php

    так как штрафй не особо печальные — то все у нас, как обычно, кладут на это дело… а это печально… дальше каждый решает сам — жить быдлом, или по хреновым, но законам… :44evil:

    #65783
    Аватар
    Аноним

    Друзья добрый день! Немного опоздал на разговор к Вам..

    Подскажите пожалуйста ! У меня кирпичный гараж (отдельное строение из двух совмещенных кирпичных гаражей, соседский и мой) в землях города в М.О. Расположен среди девятиэтажек (20метров от жилого дома, 10 до территории школы, т.е. до ограждения, и 20 метров до самого здания школы, 3.5 м до «проезжей части во дворе жилых домов» ),»красных линий» вроде рядом нет. Земля и здание в собственности без обременений.
    Штаны поддержать надо и мысли толкают на металлоремонт, изготовление ключей, ремонт обуви, ателье, ремонт сотовой аапаратуры и тп мелочевочку. С авто-шино-мойко, судя по СанПиНу я пролетаю. Являюсь ИП, когда до дела дойдет все изменения внесу относительно своей формы организации,т.е. кассу, форму налогообложения,ОКВЭДы и все все что скажут мне юристобугалтера аутсорсеры.

    Вопросы:
    какие нормы (САНПИНЫ-фигины и др) необходимо соблюсти в моем случае ?

    от кого и за что могу получить по башке ?

    какая сама суровая мера наказания в моем случае (УКРФ за какие выходки? штрафы, аресты) ?

    поделитесь по возможности опытом подводных камней ..

    Спасибо что Вы есть, опытные и умные люди! Без Вас только на дядю пахать остается..

    #65784
    Аватар
    Аноним

    Здравствуйте.!!!!! ПОМОГИТЕ если возможно жильцы дома вернее 1 бабка активистка всю кровь выпила .
    Я приобрел нежилое помещение в городе с выделенной в собственность территорией огороженной забором. Три крупных бокса и 2 комнаты офисные.
    1.могу ли я сдавать все это как частное лицо
    2.Помещение числятся по документам как склады(какие отрицательные последствия я могу поиметь если я например под автосервис сдам часть из них)
    3.Есть жители близлежащей территории те дома вокруг . Какие проблемы они могут мне создать ? например они не захотят что б был автосервис или что то иное (я должен играть под их дудку ?) территория же моя как и здания в собственности огороженые забором

    #65785
    tarantino
    tarantino
    Участник

    Проедьте как нибудь по Мочищенскому шоссе из Новосибирска в сторону Томска, по обе стороны дороги расположение автомоек на территории частного сектора превышает 100 % на количество домовладений, тут тебе и на 2 и на 3 и на 5 постов, просто улица "красных фонарей", при чем все при деле, все работают, советую спросить у них про организацию данного вида бизнеса…

    #65786
    Алоиз
    Алоиз
    Участник
    • Просторный

    Аналогичный случай ((

    Сосед много лет строил жилой дом. Дом был нестандартной формы (похож на магазин). На неоднократные вопросы о том, что он строит, отвечал, что жилой дом на два хозяина. На днях я узнал, что его земельный участок переведен в разряд земель для объектов торговли с целью размещения на нем магазина товаров первой необходимости. Площадь участка соседа 648 кв. м., площадь построенного дома в два этажа более 1000 кв.м.

    Есть ли в действиях соседа нарушения и имеет он право открыть у себя магазин?

    #65787
    cpt
    cpt
    Участник

    у него нарушение размеров застройки, коэффицент плотности больше 0,4

    #65788
    Алоиз
    Алоиз
    Участник
    • Просторный
    cpt wrote:

    у него нарушение размеров застройки, коэффицент плотности больше 0,4

    И бывали случаи в практике, что за это взгревали ? 

    #65789
    Мальцев
    Мальцев
    Участник
    • Московский тракт

    Это не в частном секторе, между Каштаком и Смирнова? Там такие штуки понастроили в частном секторе, а участки микроскопические, т.к. бывшая нахаловка

    #65790
    Аватар
    Аноним
    Алоиз wrote:

    …. для объектов торговли с целью размещения на нем магазина товаров первой необходимости. Площадь участка соседа 648 кв. м., площадь построенного дома в два этажа более 1000 кв.м.

    Есть ли в действиях соседа нарушения и имеет он право открыть у себя магазин?

    Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 № 23 были утверждены СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. «Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила» (далее  – Санитарные правила). Из п. 2.. Санитарных правил следует, что расстояние от организаций торговли общей площадью более 1000 кв. м до жилых зданий должно быть не менее 50 м. Таким образом, если от возведенного вашим соседом здания до ближайшего жилого дома менее 50 м, здание соседа не может быть использовано для размещения в нем предприятий торговли.

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 31 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.