На Карте границы отмежованы, а на фото не совпадают..

[ruslan8]

Подскажите по следующим вопросам при мыслях о покупке участка:

1. Если смотришь на публичную кадастровую карту и там часть участков нормально отмежована, т.е. визуально границы совпадают с фото, а часть участков смещена то ли влево то ли вправо ровно на половину участка (слышал так у многих старых участков оформленных по старой системе) . Насколько это смещение страшно? при постройке дома его вообще оформят в росреестре?

2. Сейчас на всех участках на этой улице вот такая запись в росреестре: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Для садоводства — Можно ли сейчас строить на таком участке кирпичный дом или на такой земле можно строить только деревянные лёгккие постройки? Странно , но газ на этой улице разведён.

[ПМ]

1. Нужно перемежеваться и вернуть «точки» на место

2.Можно ИЖС, на одну семью, материал не важен, главное — отступы соблюсти.

[joiner]

ruslan8 писал(а):

Подскажите по следующим вопросам при мыслях о покупке участка: 1. Если смотришь на публичную кадастровую карту и там часть участков нормально отмежована, т.е. визуально границы совпадают с фото, а часть участков смещена то ли влево то ли вправо ровно на половину участка (слышал так у многих старых участков оформленных по старой системе) . Насколько это смещение страшно? при постройке дома его вообще оформят в росреестре? 2. Сейчас на всех участках на этой улице вот такая запись в росреестре: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Для садоводства — Можно ли сейчас строить на таком участке кирпичный дом или на такой земле можно строить только деревянные лёгккие постройки? Странно , но газ на этой улице разведён.

Смещение границ может вылиться в серьёзные проблемы.

У нас в Корнилово много таких ситуаций. Местные власти решить эту проблему не в состоянии. Ссылаются на отсутствие финансирования для проведения комплексных работ по приведению в порядок этих координат. Дело усложняется ещё и тем, что для проведения таких работ должны быть оповещены все собственники участков, попадающих в «зону» и никто не должен иметь претензий друг к другу, а местонахождение некоторых просто неизвестно. Ситуация тупиковая… Боюсь без челобитной Царю-батюшке ничего не сдвинется с мёртвой точки.

[Al Garage]

1. В случае «кривого» межевания, например косячных границ (сдвиг, не соответствие границ фактическому участку по площади и фигуре контура и т.п.) в каждом конкретном случае лучше консультироваться с кадастровыми инженерами. Иногда исправляется не сложно, не дорого, не долго, но множество тупиковых ситуаций (вообще никак).  Будьте осторожны, после консультации с кад.инженером — торгуйтесь по цене участка. Также по документам: например участок в аренде — зона риска (потерять участок и деньги). Еще надо обращать внимание на территориальное зонирование  (не везде разрешено строительство ИЖС) и другие ограничения, типа санитарно-защитных зон, красных линий и прочего.

[ПМ]

у нас же есть тема про границы?:

В Корнилово новая соседка двигает всю улицу с постройками на 5 метров ?

[ruslan8]

По второму вопросу всё понятно — спасибо!

А вот первый вопрос получается самый сложный, так как там вся улица смещена и есть пустые участки владельцев которых не найти. Значит и дом не оформить… Спасибо всем большое за разъяснение.

[ПМ]

Выложу статью здесь:

«Трактором снесли забор и предложили выкупить наш же участок за 5 миллионов»

https://www.tomsk.kp.ru/daily/217197/4307452/?utm_campaign=internal&utm_medium=main_top&utm_source=quote_preview&utm_term=13

[Автор]

Сообщения