Надо оформить сблокированные дома… есть кадастровые инженеры?

[Demolisk]

Всем привет!

Ситуация следующая: Есть большой земельный участок с построенным домом посредине. Надо разделить дом и участок, но без долей и квартир (т.к. не дают ипотеку на строительство доли или квартиры).

Читал про блокированные жилые дома, но обзвонив в Томске несколько контор, занимающихся оформлением земли, так и не нашел тех, кто за это возьмется.

Вот что написано в нашем градостроительном плане относительно моего участка — Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (Ж-3), основной вид разрешенного использования — ИЖС на 1 семью; условно разрешенный вид использования — многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, малоэтажные блокированные жилые дома 2-3 этажа.

Земля в общем то позволяет… если сменить вид разрешенного использования, но оформлять не хотят!

Есть варианты?

 

[ПМ]

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений,
в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

1. Собственники «помещений»(квартир)  жилых домах могут легко перевести их в «дом блокированной застройки» простым Заявлением через МФЦ. Госуслуга называется Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в отношении помещений в связи с изменением его характеристик». Это вроде два отдельных заявления.
2. Новый техПЛАН не нужен
3. Заявление на регистрацию блоков все собственники подают одновременно или «уполномочивают» одного (без нотариального заверения).
4. Земельный участок можно разделить одновременно с регистрацией блоков, а можно после.
5. При разделе земельного участка нужно принести Решение о разделе, подписывают все собственники помещений, даже не оформившие долю в земле).
6. Заявление о разделе участка подают все одновременно или нотариально доверяют одному.
7. Существуют ограничения с разделом участка по градостроительным нормам, проверить.
7. Если конь еще не валялся — идти в суд на «раздел в натуре» на уже блоки, может пойти даже один собственник.
8. По результатам квеста каждый собственник получает свой-свой» дом на «своем-своем» участке.
9. Участвует в государственной программе догазификации (мкд не положено)

[Автор]

Сообщения