Новосибирские пригороды расползутся по 6-ти направлениям: Фонд РЖС отдает земли

ИмхоДом Форумы новости Новосибирские пригороды расползутся по 6-ти направлениям: Фонд РЖС отдает земли

  • В этой теме 1 участник и 1 ответ.
Просмотр 2 сообщений - с 1 по 2 (из 2 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #5972
    NewsNews
    Застройщик

    Губернатор Новосибирской области Василий Юрченко и руководство Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) выбрали шесть участков для перспективного жилищного строительства. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин на заседании делового клуба строителей 22 мая. По его словам, РЖС в ближайшие 1,5 года выставит на аукцион 3 тыс. гектар земли под Новосибирском, которая сейчас находится в федеральной собственности. На этих площадках можно возвести 15 млн кв. м жилья, подсчитал министр.

    Пять из этих шести участков лежат в Новосибирском сельском районе и граничат с Новосибирском.

    Две площадки расположены к востоку от городской черты, под селом Новолуговое. На одну из них, площадью 174,7 га (1,8 млн кв. м жилья), уже объявлен аукцион. На второй — площадью 1720 га — может быть построено 3 млн кв. м жилья.

    Еще три площадки ждут освоения на западе — они окружают поселок Элитный. Участок в 53 га отдадут под строительство жилья для сотрудников сельхозакадемии и льготников. Затем на аукцион выставят 150 га под жилую застройку. В перспективе возможно расширение участка еще на 570 га.

    Единственная площадка в черте города находится в Советском районе вблизи поселка «Каинская заимка». Участок занимает 167 га и рассчитан на 1,6 млн кв. м жилой площади, рассказал Денис Вершинин. Какое жилье будет построено на этих участках — определят строители в зависимости от потребностей рынка, объяснил он.

    Первый участок — в 174,4 га за поселком Новолуговое — уйдет с молотка уже 31 мая. Судя по конкурсной документации, Фонд РЖС готов передать в аренду на 9 лет зéмли вдоль реки Переборка, со стороны ул. Шоссейная, для строительства малоэтажного жилья экономического класса с небольшими комнатами (14 кв. м) и кухнями 6–8 кв. м.

    Площадь индивидуального дома — не больше 150 кв. м, однокомнатной квартиры — не больше 28–45 кв. м, говорится в документации. Жилье должно сдаваться с минимальной отделкой — линолеумом, обоями и стеклопакетами.

    Руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский предположил, что на участке под Новолуговым появится поселок вроде «Пригородных просторов» в Толмачево, где таунхаус площадью в 100 кв. м и с 2 сотками земли можно купить за 2,5 млн руб. Это сопоставимо со стоимостью 3-комнатной квартиры площадью в 60 кв. м на окраине города, объяснил г-н Зеленский. По его мнению, потенциальные жители новосибирских окраин — именно обитатели панельных многоэтажек, которые устали от проблем с парковкой и шумных соседей.

    Стартовая цена стоимости права аренды — 631 тыс. руб. Фонд, в свою очередь, обязуется оплатить подключение участков к инженерным сетям — не более 204 млн руб. О подведении дорог к будущему микрорайону в конкурсной документации ничего не сказано. Упоминается только, что в будущем по границе зоны жилой застройки пройдет Восточный обход Новосибирска.

    Именно транспорт представляется экспертам самой уязвимой частью плана застройки новосибирских пригородов.

    «Лучшим по транспортной обеспеченности будет, вероятно, жилмассив в районе поселка Элитный — он находится на нитке Советского шоссе, которое реконструируется, и к тому же стоит на перспективной линии строительства скоростного трамвая», — знает доцент кафедры электротехнических комплексов НГТУ Михаил Никулин. О существовании планов по развитию транспортных магистралей в сторону «Каинской заимки» или Новолугового ему неизвестно. «У нас нет транспортной схемы Новосибирской агломерации, хотя сама агломерация — это именно транспортный каркас», — недоумевает эксперт.

    После строительства Северного обхода коттеджами покрываются земли на севере — здесь появились поселки «Березки», «Ключевой», «ГринХаус», напротив поселка «Солнечный» строит дома «Союз ветеранов Афганистана». На юге, вдоль Советского шоссе, возводится ЖК «Белые росы», на ВАСХНИЛе строятся коттеджи компании «Статус-капитал» и ЖК «Бавария».

    В основном это коттеджи бизнес-класса, их стоимость начинается от 5–10 млн руб., отметил риэлтор. По его словам, сейчас девелоперы выбирают землю сами, покупают ее, затем проходят хлопотную процедуру оформления, прокладывают коммуникации и дороги. «Если бы государство само формировало участки в рамках развития города, подводило коммуникации и предлагало на продажу — эти инвестиции отбились бы с лихвой, а граждане получили бы землю и жилье, которые дешевле в разы», — заключил г-н Зеленский.

    Дарья Староверова

     НГС

    #74480
    NewsNews
    Застройщик

    Рынок загородной недвижимости Новосибирска сегодня четко сегментирован. Объявляя о новом проекте, застройщики сразу обозначают его статус: эконом, комфорт, бизнес или премиум. Но, несмотря на это, официальной классификации, поясняющей, почему объект недвижимости относится к той или иной категории, до сих пор нет. Есть лишь условный набор критериев. По оценкам участников рынка, премиальность того или иного девелоперского проекта в первую очередь определяется расположением выбранной под застройку площадки. В этом случае важно, чтобы ликвидность площадки с течением времени не была утрачена. Кроме этого, коттеджные поселки премиум-класса должны располагаться в чистом с экологической точки зрения месте, индикатором которого является близость водоема, леса, и, безусловно, в черте города. От последнего пункта зависят транспортная доступность объекта, возможности использования городской инфраструктуры, например подведение коммуникаций, и регистрация.

    В черте Новосибирска, среди прилегающих к нему районов есть две площадки, полностью, по оценке экспертов, отвечающих требованиям загородной недвижимости премиального сегмента: Южное направление (Бердский залив, Обское море) и Заельцовский район (поселок так называемых обкомовских дач). «Заельцовское направление — вообще идеальная концентрация необходимых характеристик, — рассказывает Игорь Зеленский, руководитель направления загородной недвижимости „Сибакадемстрой Недвижимости“. — Лес, река, близость города, транспортная доступность, возможность подведения инженерных городских коммуникаций, городская инфраструктура — здесь есть буквально все. Неслучайно большинство поселков премиум-класса расположились именно здесь». Южное направление менее насыщено такого рода объектами, но по-прежнему участки здесь в большой цене и стоимость недвижимости практически не снижается.

    Еще один важный критерий оценки — комфорт проживания, базовая составляющая любой концепции коттеджного поселка премиум-класса. Поэтому водоснабжение и канализация здесь обязаны быть центральными. «Более того, прокладка инженерных коммуникаций должна быть очень продуманной, — продолжает Игорь Зеленский. — Ее не должно быть видно, а обслуживание не должно создавать даже малейший дискомфорт для жильцов поселка».

    Влияет на стоимость квадратного метра загородного коттеджа и выбор управляющей компании, которая не только ведет жилищно-коммунальное хозяйство объекта недвижимости, но и готова оказывать дополнительные услуги, например по обслуживанию домов и земельных участков жильцов и даже организации досуга.

    Подъездные дороги к поселку и внутрипоселковые должны быть асфальтированными. Дороги внутри поселка обязаны быть шириной не менее 6 м, иметь тротуары и быть благоустроенными, как и вся его территория. В зависимости от количества домов и участков поселку необходимо иметь ряд общественных зон для прогулок, детских игр и т. д.

    Многоуровневая система безопасности должна включать видеонаблюдение и охрану объектов, систему контроля доступа, охраняемый подземный паркинг. По мнению опрошенных „Ъ“ экспертов рынка, это одна из непременных характеристик элитного поселения. Инфраструктура для коттеджного поселка премиум-класса (магазины, рестораны, салоны красоты, банки и т. д.) желательна, но не является непременным параметром. Если она есть, то обязана соответствовать социальному статусу жильцов. По мнению Александра Зверева, руководителя отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд», коттеджным поселкам премиум-класса должна быть свойственна и архитектурная однородность. Все объекты должны быть выполнены в едином стиле.

    Как показывает практика, сегодня на рынке трудно найти проект, полностью отвечающий заявленным критериям премиального сегмента рынка загородной недвижимости. По мнению экспертов, в той или иной степени им соответствуют лишь немногие из уже построенных или заявленных проектов.

    Топ-5 проектов загородной недвижимости на новосибирском рынке

    Green Wood Residence & SPA — жилой комплекс, расположенный в Заельцовском районе Новосибирска. На его территории жилые дома с квартирами, апартаментами и пять коттеджей. Все постройки выполнены в едином архитектурном стиле. Стоянка машин жильцов комплекса предусмотрена на подземной парковке. В инфраструктуре поселка «Гринвуд» — ресторанный комплекс «На даче», спа-центр, детский клуб. Для охраны и управляющей компании построен административный корпус. Стоимость квадратного метра недвижимости здесь составляет от 90 тыс. руб. за 1 кв. м.

    По мнению экспертов, «Гринвуд» — образцово-показательный пример того, каким должен быть коттеджный поселок премиум-класса. Но и у него есть минусы. Инфраструктура поселка находится в открытом доступе для гостей комплекса. Это активно рекламируется в СМИ. Значит, на его территорию могут попасть и посторонние люди, что впоследствии может негативно сказаться на статусе поселка в целом. Наконец, «Гринвуд» — это малоэтажный комплекс. «Такой формат подходит далеко не каждому покупателю недвижимости премиум-класса. Среди загородной недвижимости все-таки наибольшим спросом пользуются коттеджи. Здесь их всего пять», — отмечает руководитель отдела продаж «Центрального агентства недвижимости» Елена Юрьева.

    «Кедровый» — малоэтажный жилой комплекс на Мочищенском шоссе, в 5 км от пл. Калинина. Проект реализуется инвестиционно-строительной компанией «Русь». В рамках комплекса возводятся одноподъездные многоквартирные жилые дома повышенной комфортности, площадь квартир — от 70 до 170 кв. м. К услугам жильцов подземная автомобильная парковка и ландшафтный парк. Особая роль в концепции поселка отведена рекреационной зоне, расположенной в прилегающем лесном массиве, включающей прогулочные и беговые дорожки, пешеходный бульвар, поля для мини-футбола, волейбола, баскетбола, а также зону для барбекю. Квадратный метр жилья в «Кедровом» стоит от 80 тыс. руб.

    Жильцы этого поселка, по словам риэлторов, недовольны строгими правилами проживания, установленными управляющей компанией. Например, гости жильцов не могут оставлять свои автомобили на территории поселка, только за его пределами. Также несколько смущает месторасположение поселка — вдоль Мочищенского шоссе, на открытом пространстве. При этом тариф на жилищно-коммунальное обслуживание в „Кедровом“, по оценкам экспертов, очень высок. Будущие жильцы должны быть готовы оплачивать содержание жилья из расчета 75 руб. за 1 кв. м.

    Коттеджный поселок «Европейский» расположен в черте города, в Заельцовском бору, на берегу Оби, в 12 км от площади Калинина. Он занимает территорию площадью 33 га, размежеванную на 263 участка, и соседствует с правой стороны с ведомственными дачами, слева — с «Ревиталь парком». Улицы в «Европейском» носят названия европейских столиц. Со стороны реки к поселку примыкает песчаный пляж площадью 6 га, пользование которым является исключительной привилегией жителей поселка.

    В «Европейском» имеется своя архитектурная мастерская, в которой по заказам собственников участков разрабатываются проекты коттеджей. По мере заселения планируется создание объектов социальной инфраструктуры: магазинов, ресторана, салонов, ателье, ювенального центра, тренажерного зала и пр. На реке будет возведен охраняемый пирс, где жители поселка будут держать свои катера и лодки. Зона пляжа будет превращена в зону отдыха и спорта. Цена на землю в поселке «Европейский» колеблется в пределах от 300 тыс. до 600 тыс. руб. за 100 кв. м.

    У этого коттеджного поселка, по словам Игоря Зеленского, есть все, чтобы соответствовать требованиям премиум-класса. Но экспертов смущает, как именно будут реализованы планы застройщиков и будут ли до конца они осуществлены. На данный момент купленные участки находятся в стадии освоения. Застраиваются они очень активно, но об общем архитектурном стиле речь пока не идет, что, безусловно, негативно скажется на готовом облике коттеджного поселка. Строительство дорог на момент всеобщей стройки активно не ведется. «Самое главное — вложения в покупку недвижимости здесь на начальном этапе строительства поселка весьма рискованны», — поддерживает коллегу Елена Юрьева.

    Загородный клуб «Морозово» расположен на берегу Бердского залива, в 11 км от Нового поселка, и включает 35 участков, каждый из которых выходит на залив и имеет пляжную зону. По данным застройщика, территория поселка уже на 90% освоена. К реализации предлагается несколько участков с большой пляжной зоной площадью от 10 соток. Стоимость одной сотки земли составляет 200 тыс. руб. Помимо инженерных коммуникаций (газопровода, системы глубокой очистки, электро-, водоснабжения) и охраны, другой инфраструктуры в поселке нет. Вызывает вопросы и транспортная доступность «Морозово».

    Коттеджный поселок «Серебряный бор» расположен на территории Речкуновской зоны отдыха, в сосновом бору на берегу Бердского залива. Поселок размежеван на участки от 14 соток, на которых впоследствии будет построено около 30 домов. Еще на этапе строительства к поселку были подведены центральные коммуникации: водопровод, газопровод, канализация, электричество (подземная прокладка), — проложена внутренняя дорога с тротуарами шириной 12 м. Рядом находятся престижные яхт-клубы — Royal Marine, «Аква-Лэнд» и жилой комплекс «Сибиряк». Будущим жильцам поселка, по словам девелоперов, будет доступна инфраструктура этих объектов, включающая магазин, спорткомплекс, бассейн, сауну, тренажерные залы и т. д.

    На данный момент уже ведется активное строительство на некоторых освоенных участках. Однако эксперты затрудняются дать оценку инвестиционным вложениям в этот коттеджный поселок. По их мнению, риски вложений в недвижимость на таком этапе строительства очень большие. Отсутствие строительства собственной инфраструктуры говорит не в пользу надежности застройщика.

    Ирина Овдина

     

Просмотр 2 сообщений - с 1 по 2 (из 2 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.