Официальная процедура перевода 2020 садовый дом в жилой пошагово

ИмхоДом Форумы земля и право Официальная процедура перевода 2020 садовый дом в жилой пошагово

Помечено: 

Просмотр 5 сообщений - с 1 по 5 (из 5 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #500198
    NewsNews
    Застройщик
    В среднем 2-3 месяца может занять процедура перевода садовой недвижимости в жилую. Об этом «Российской газете» рассказали в Федеральной кадастровой палате.
     Фото: iStock

    Напомним, что садовый дом предназначен только для сезонного проживания в нем. А жилой может использоваться для жилья круглый год. К тому же в жилом доме можно прописаться.

    Но как же превратить сезонную дачу в жилую?

    Шаг 1. Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы: заявление о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если дача пока не в собственности, то правоустанавливающий документ на садовый дом. Необходимо также заключение по обследованию технического состояния садового дома, которое выдается специалистами-инженерами, а также нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц).

    Шаг 2. Подождать решения уполномоченного органа местного самоуправления. По результатам рассмотрения заявления и других перечисленных документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

    Шаг 3. Если дом признают жилым, то местная администрация направит свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

    https://rg.ru/2020/02/10/v-kadastrovoj-palate-rasskazali-kak-perevesti-sadovyj-dom-v-zhiloj.html

    #500556
    НейманНейман
    Застройщик
    • Луна

    Кто-нибудь пробовал переводить мичуринский в Ветеране (Аникино) в жилой дом?

    Сколько заняло времени и денег?

    Ground control to major Tom!

    #500567
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    проще «снести» — 3 тыр.акт сноса

    и зарегить «новый» по «сельской» (350 руб. + стоимость техплана)

    без всякой администрации

    #510116
    NewsNews
    Застройщик

    Кадастровая палата раскрыла причины отказа в переводе садового дома в жилой

     

    Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, по каким причинам органы местного самоуправления могут отказать в таком переводе.

    Отказ точно последует, если в пакете документов, представленном гражданином, отсутствует само заявление или заключение о результате технического обследования строения или если заявление подал гражданин, не являющийся собственником дома.

    Администрация может отказать в переводе садового дома в жилой, если она получила уведомление об отсутствии в Едином госреестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную его копию на этот садовый дом. В данном случае орган местного самоуправления должен сообщить заявителю об отсутствии сведений о его правах и предложить исправить ситуацию. На это заявителю отводится 15 календарных дней.

    Еще одной причиной станет отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом, если таковые имеются.

    Серьезной причиной для отказа является и расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов, — например, участок выделен для ведения огородничества.

    Важно также, чтобы техническое состояние дома соответствовало нормативам, установленным местными властями для жилых зданий.

    Если владелец дома не согласен с отказом, то он сможет обжаловать его в суде.

    Эксперты напоминают: для того, чтобы по всем правилам перевести садовый дом в жилой, прежде всего необходимо подготовить заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключение по результатам обследования технического состояния дома.

    Выписку из ЕГРН можно получить дистанционно — с помощью электронных сервисов (например, воспользоваться специальным сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут).

    В Кадастровой палате рассказали об упрощении снятия недвижимости с учета
    Заявление можно написать в свободной форме, но обязательно нужно указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес заявителя или контактный адрес электронной почты. Также следует указать предпочтительный способ получения решения — по электронной почте, лично в местной администрации или многофункциональном центре госуслуг.

    Заключение о результатах обследования технического состояния, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть подготовлено специалистом-инженером. Такой специалист (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

    Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

    Документы подаются лично в местную администрацию или через многофункциональный центр. Решение орган местного самоуправления принимает в течение 45 календарных дней. Если решение положительное, то администрация направляет его не только заявителю, но и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

    https://rg.ru/2020/07/23/kadastrovaia-palata-raskryla-prichiny-otkaza-v-perevode-sadovogo-doma-v-zhiloj.html

    #510127
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    или заключение о результате технического обследования строения

    это заключение может сделать только организация состоящая в СРО

    берут очень дорого

    проще «снести» нежилое и зарегить по амнистии жилое

Просмотр 5 сообщений - с 1 по 5 (из 5 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.