Оформить дом на ребенка: плюсы, минусы и нюансы

ИмхоДом Форумы земля и право Оформить дом на ребенка: плюсы, минусы и нюансы

Просмотр 5 сообщений - с 1 по 5 (из 5 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #8604
    NewsNews
    Застройщик


    Такая сделка позволит сэкономить на выплате налога на имущество физических лиц, однако в будущем сулит трудности с реализацией недвижимости.

    Схема оформления договора долевого участия и в последующем прав собственности на ребенка зависит от возраста, и как следствие правоспособности гражданина. Дети в возрасте до 14 лет могут приобретать и продавать объекты недвижимости только с разрешения и с помощью официального представителя – родителей, законных опекунов, усыновителей или органов опеки. Для приобретения недвижимости присутствие ребенка в возрасте до 14 лет совершенно необязательно, в договоре прописывается, что в его интересах действуют официальные представители и за ними остается право подписи. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью только с письменного разрешения официальных представителей, которое отражается в договоре, при этом они имеют право подписи и могут самостоятельно отстаивать свои интересы.

    Среди плюсов оформления дома на несовершеннолетнего ребенка можно указать возможность сэкономить на налоге на имущество физических лиц, если у родителей или опекунов есть несколько объектов недвижимости одного вида. Например, если родители имеют в собственности по квартире, то приобретая дом на ребенка, они смогут использовать налоговый вычет в размере 20 кв. м от общей площади квартиры. Однако главная причина, по которой недвижимость оформляется на ребенка, – это желание обеспечить будущее своего чада независимо от состояния здоровья и взаимоотношений родителей. Особенно это актуально при разводе родителей, поскольку квартира, оформленная на ребенка, не участвует в разделе имущества.

    При этом в случае желания реализовать оформленное на ребенка жилье его официальные представители должны получить разрешение органов опеки. В соответствии со статьей 37 ГК РФ «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.»

    Таким образом, при продаже дома, собственником которого является ребенок, официальные представители ребенка должны одновременно с отчуждением недвижимого имущества приобрести ему новое имущество и согласовать его с органами опеки и попечительства. Органы опеки оценивают новые жилищные условия, которые получит ребенок после продажи имеющегося жилья и переезда в новое. Жилищные условия ребенка не должны ухудшиться, поэтому органы опеки сравнивают площадь старого и нового жилья, типа дома, район, транспортную доступность, близость образовательных учреждений.

    Если собственность долевая и на ребенка оформлена одна из долей, то в новом жилище его доля не должна уменьшиться. Решения органами опеки в таких случаях принимаются индивидуально. Например, квартира в городе обменивается на дом в пригороде: с одной стороны, ухудшение транспортной доступности, в другой стороны – расширение площади и улучшение комфорта проживания. На усмотрение комиссии!

    по материалам http://www.gd.ru

    #426453
    AgarAgar
    Застройщик
    • Томск

    Из прочитанного получается, что в случае оформления собственности на ребенка, владение и распоряжение ею только ухудшается. Зачем тогда оформлять на ребенка? Плюсов не увидел.

    Глупость, это не недостаток ума, это такой ум. (А.И.Лебедь)

    #426464
    VadimVadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    Из прочитанного получается, что в случае оформления собственности на ребенка, владение и распоряжение ею только ухудшается. Зачем тогда оформлять на ребенка? Плюсов не увидел.

    Всякое бывает, вдруг застройщик стал недееспособен.

    #426467
    AgarAgar
    Застройщик
    • Томск

    вдруг застройщик стал недееспособен.

    Тогда тем более — зачем это застройщику?

    Глупость, это не недостаток ума, это такой ум. (А.И.Лебедь)

    #426468
    VadimVadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    Или угроза такового. Разве так уж редки случаи, когда имущество переписывают на родственников..

    Кстати, источник статьи – журнал «Генеральный директор». 🙂

Просмотр 5 сообщений - с 1 по 5 (из 5 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.